深圳楼市大动作!官方首次披露新房“家底”有何深意?

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深圳楼市大动作！官方首次披露新房“家底”，下半年将再添7万套，有何深意？

深圳住宅房源供应紧缺？今年究竟有多少新房入市？5月28日，深圳首次发布的全市住宅和商务公寓入市房源情况。

深圳首次公布新房“家底”：下半年再添近7万套

依据深圳市住建局公布数据，全市现有库存商品住房和商务公寓50434套，今年1-5月，深圳已批准预售的住房和商务公寓项目，共有13个，总面积82.54万平方米，8730套；下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。

依据深圳市住建局公布数据，2020年下半年，深圳计划入市的住房和商务公寓项目共有109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中：住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。南都在此次公布的《2020年深圳市计划入市商品房情况 （住宅及商务公寓）》中看到，2020年深圳入市供应新房最多的三个区是宝安、坪山、龙岗。其中，供应量最大的宝安区共有20个项目入市，累计供应面积达到1240480.66平米，供应套数14697。

同时，深圳市住建局也公布了2020年1-5月入市的住房和商务公寓情况。前5个月，深圳已批准预售的住房和商务公寓项目共有13个，总面积82.54万平方米，8730套，其中：商品住宅52.04万平方米，5260套；商务公寓5.22万平方米，1616套。目前，深圳市现有库存商品住房和商务公寓50434套，其中，商品住宅33727套，商务公寓16707套。

深圳市住建局表示，近期网络上出现关于深圳市房地产市场的部分不实信息，特别是个别机构和个人刻意营造深圳市住宅房源供应紧缺的氛围。为切实保障市民的知情权，做到房源信息的公开透明，深圳市住房建设局通过对房源信息的梳理和公示，让市民对我市住房供应情况有更为全面、充分的认识和了解，避免被不实信息误导。

此前超20万/平备案信息被紧急撤回

5月21日上午，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）获批预售许可证，总房源数量805套，涵盖三种产品，其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。根据备案信息，这批公寓房源户型建面约为63-582平方米，单价区间在9.8-20.1万元/平方米，均价在15.3万元/平方米，总价区间在613-12145万元每套，即房源总价最高达到1.2亿元。

据此前公示的信息，共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿。目前，样板房已开放，看房需验资500万元。然而，仅半天时间，刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前，登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。

恒裕回应称，撤掉备案信息应该是政府的行为。“但我们预售证并没有撤销，只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。

楼市调控动作频频

4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预；

4月20日，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况；

4月22日，深圳市房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）表示，深圳十几个虚高报价的小区和房源，已经进入重点“关注区”。

4月24日，各大中介平台对20万/平以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。

4月27日，某涉及喝茶费的中介被终身禁业，其所在的中介平台也遭到点名批评......

最近的动作，5月22日下午，市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。四个涉事楼盘，均出现在5月15日，深房中协发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面，是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。

深圳对新房市场的严格把控已成为常态，但二手房市场，却鲜有如此频繁的动作。从目前的动作来看，官方主要在整治“异类”房源，即超高房价和远高于市场价的房价，这些挂牌房价不等于成交价。但近期的诸多动态似乎都在暗示，深圳楼市正在进入一个新的阶段。

最新70城房价：深圳4月新房上涨0.00%

5月19日，国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，59个城市房价上涨，11个城市房价下跌；二手房方面，44个城市房价上涨，26个城市房价下跌。

深圳4月新房价格环比上涨0.00%，二手房价格环比上涨1.70%。深圳新房销售价格最近一年中，12个月房价上涨，2个月房价下跌，2个月房价持平。深圳二手房住宅价格最近一年中，13个月房价上涨，2个月房价下跌，1个月房价持平。

综合深圳市住建局、证券时报等