上海:老公房加装电梯按阶梯分摊费用,一楼业主不需出资

上海:老公房加装电梯按阶梯分摊费用,一楼业主不需出资俺去也狠狠撸 新京报 ：张建 新京报快讯（ 张建）1月18日，据上海市房屋管理局（简称“上海房管局”）消息披露，为促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作，上海房管局在总结各区加装电梯成功案例

新京报 ：张建

新京报快讯（ 张建）1月18日，据上海市房屋管理局（简称“上海房管局”）消息披露，为促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作，上海房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，按照阶梯定价，楼层越高，出资比例越高；楼层越低，出资比例越低；一楼业主则不需要出资。

根据上述相关新政，业主可以按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商，确定具体加装电梯分摊费用。根据出资指导，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资，2楼以上的楼层出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。

注意到，2021年开年，上海已数次发文指导规范老公房加装电梯。1月份，上海还曾经发文对老公房加装电梯业主表决比例进行细化，需满足双2/3和双3/4。

根据《民法典》，今年起，老公房加装电梯，加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的2/3，更加细化为面积和人数的双“2/3”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上业主参与表决；同时，还需要满足双“3/4”，也就是经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。