去还是留?疫情后返乡置业趋势大改,超6成人希望就地买房

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每到年关之际，一线城市的异乡人们大多会思考一个问题，“北上广深”，留下还是离开?每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。2021年春运大幕即将拉开，疫情防控增添不少复杂性。当前各地都在提倡“就地过年”，在此情况下，今年的返乡置业情况有啥新的变化?

针对2021年返乡置业市场情况，58同城、安居客发布了《2020~2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》(下称《返乡置业报告》)调研报告，从多维度深入解读了返乡置业市场的变化趋势。

报告显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。在参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

而根据58同城、安居客上一年发布的《2019~2020年返乡置业调查报告》，有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)，想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。可见，相比上一年，在工作地就近买房的比重大幅增长，返乡买房的比重大幅降低。

针对2021年的返乡置业市场情况，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，疫情对于租房群体影响很大。在很多城市，疫情之后，部分疫情防控手段对外来务工人员影响很大，比如，很多租房人要开居委会、街道等各种证明，部分地方甚至还一度发生租房者没法返回住所的现象，非常不方便，这也会促使更多人选择在工作地或附近购房。

丁长发说，在这个背景下，人口净流入多的城市，在疫情之后，购房需求大幅增加，这也是疫情之后东南沿海城市房价上涨的一个重要因素。相比之下，人口流出的地区，需求进一步减少，因此2020年房地产市场的一大特征就是区域分化特别明显。

“由于外来务工人员多的城市房价上涨更快，从投资和资产增值的角度，会有更多人选择在工作地买房。”丁长发说。

广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经分析，疫情加大了区域分化，加速了人们往经济发达区域流动的进程，因此需要因势利导，加快城市群建设，让城市群中的中小城市分担超级城市、大城市的一些压力。

另一方面，买房也更有利于落户，有利于人们享受到大城市更多的公共服务产品。《返乡置业报告》调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比，选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。

实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推荐，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

张波表示，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期，不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续的购房操作。

当然，尽管返乡置业的意愿在降低，以及一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。

报告显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业(包括家乡的省会及非省会城市)，人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。

较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。

报告还对二线城市(除新一线城市)的置业热度做了全面调研。数据显示，徐州、南通返乡置业热度依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中，泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。

第一财经 作者：林小昭

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