香港楼市“小阳春”提前 地产经纪料春节后市况更热

香港楼市“小阳春”提前 地产经纪料春节后市况更热地狱厨房第五季 中新社香港2月2日电 ( 史冰筠)近期香港楼市见热潮，上周末多个地产发展商接连推新盘，吸纳“上车”客，地产经纪认为楼市“小阳春”提早出现，并预计节后的“小阳春”比1月更热。 往年农历春节过后

中新社香港2月2日电 ( 史冰筠)近期香港楼市见热潮，上周末多个地产发展商接连推新盘，吸纳“上车”客，地产经纪认为楼市“小阳春”提早出现，并预计节后的“小阳春”比1月更热。

往年农历春节过后，香港楼市的成交会出现一波小高峰，业界称之为“小阳春”，而今年尚未过年就见到购买力的释放。香港地产经纪公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受中新社访问时表示，预计提前的“小阳春”会持续，而且预计春节后的交投量可能比1月更好。

美联物业董事张子存对中新社表示，相比去年，1月香港发展商推盘明显加速。他表示，虽然疫情仍未结束，发展商经过过去一年的摸索，已经知道如何处理疫情下的推新盘安排。比如，在安排顾客看样板房、销售中心如何分隔人流，都有相应的经验。另外，发展商上一年积压的楼盘会计划尽快放出，以追上进度。张子存预计全年将有超过2.5万个新单位推出，“平均下来每个季度应该有5000多伙，较多的季度7000-8000伙也有可能，全年新楼市场会很热闹。”

张子存表示，目前新楼在数量上比较多，另外住房类型也丰富，发展商针对不同类型和需求的买方提供选择。

陈海潮表示，新年第一个月，地产商共推出三个全新楼盘预计共将提供1700个住房，而2月预计将再有5个楼盘推出新房，提供超过1200个。陈海潮表示，这些新房将分批供应市场，而1月供应的新房已经沽清，有楼盘出现创纪录的认购。

对于市民买房“上车”愿望为何积极，张子存表示，一方面是因为上一年疫情中，很多人报观望心态，但是见到去年整体房价变化小，有刚性需求的市民会继续考虑入市。另一方面，年初股市畅旺，财富效应一定程度上带动市况走热。他指出，股市的良好表现体现了市场对未来经济的信心，股市的上涨通常会带来楼价的上升，所以市民会加紧买楼步伐。

与月末畅旺的交易气氛相反的是，香港特区政府土地注册处2日发布统计数据，香港今年1月交送土地注册处共录6212宗楼宇买卖登记，较去年12月减少18%。一手私宅买卖登记量按月挫73%。

陈海潮指，数字主要反映去年12月中旬至今年1月上旬的楼市实际状况，12月新冠疫情持续，发展商因此放慢推盘脚步。而市场气氛于1月中下旬持续回暖，承股票市场畅旺势头，发展商全新盘热卖，料有逾1000个一手私宅买卖可落入2月的登记数字内，预期登记量在低基数下将出现按月倍升。由于今年外游因素减少，交投活动可维持适度正常，故估计今年2月份整体楼宇买卖登记量将反弹两成至约7500宗的水平。

两间地产经纪公司的受访者都表示，“买楼是刚需”，估计今年会见到去年积累的购房需求的释放。加上长期低息环境、量化宽松的政策，市场上资金较多，投资气氛较好，对今年的楼市走势乐观。

陈海潮指出，今年会有更多利好的因素出现，比如香港第一季度内将开始疫苗的接种，若效果良好，疫情缓解，带来两地通关，将推动楼市继续向好。他预计，2021年的楼价在第二季度到年终时段会见到明显的反弹。

中国新闻网

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