深圳二手房参考价新政满月:买卖双方“隔房对峙”
财联社 杨依依
深圳二手房参考价新政满月:市场成交迅速冰冻 买卖双方“隔房对峙”
3月8日,深圳二手房成交参考价新政已经满月。过去一个月间,随着中介机构、商业银行严格执行楼市新政,二手房市场成交迅速冷却。
据乐有家研究中心数据显示,受到新政和春节影响,2月深圳二手住宅市场成交几近腰斩。“虽然看房量还是比较大,但成交确实很低迷,客户期待业主降价,观望情绪很浓。”一家中介机构的中层透露。
不过,目前新政还未能撼动成交价,贝壳、中原、乐有家三家中介机构均向财联社表示,至今尚未有按照官方参考价成交的房源出现。
成交量下跌、成交价坚挺,深圳二手房目前进入到买卖双方“对垒”的局面。南山、宝安、龙岗等区域的多名经纪人告诉,已有不少门店将工作重心转向本市以及临深的新房市场,尤其是深圳的新房公寓。
有门店2月现“零成交”
春节前,住在深圳南山区的王旭(化名)本计划买一套总价在450万元以内的小户型学位房,他咨询了三家中介门店,都未找到合适的房源。春节后,因二手房成交参考价新政的出台,担心“高位接盘”的王旭放缓了购房计划。与此同时,房源依然紧俏,偶尔有中介打电话来,但都是推一些远超过预算的大户型。
“官方参考价出来之后,我们店的二手房成交量降了至少一半,主要影响了预算在750万(深圳豪宅线)以内的客户,这类客户群体的观望情绪比较浓。由于银行批贷只能按照参考价来,导致他们的首付确实提高了一些。”宝安一热点片区的中介门店店东对说。
他介绍:“比如我们店就有这样的客户,本来打算买一套42平的一室一厅,实际成交价9万元/平方米,参考价7.1万元/平方米,按7成贷款算,预算一下子增加了55万元,负担不了。还有64平两房、83平三房的客户受影响也很大。”
一名龙岗中心城片区的经纪人告诉,其所在门店2月的二手房成交量直接归零,“购买力强的客户,在春节前就都买好了,刚需客户犹豫的时间比较久,拖到参考价出台直接就说不买了。”
“2月8日新政后,无论是业主还是购房者,较多处于观望状态。”乐有家研究中心在报告中称。
2月底,中原地产统计20个片区的业主报价出现小幅下跌。上述宝安中介门店店东表示,他所管理的门店出现了数个业主主动降低挂牌价的房源,“房源总价在500万-750万之间,降得很少,大概10万元。”
“市场确实冰冻了,但挂牌价变动没有什么参考意义,一般来说,挂牌价上下浮动3%都是正常的议价空间。就算在参考价出来之前,一套好的学区房,议价空间都在上百万,除非成交价出现下滑,才能说明房价变动了。”福田区一家中介门店的店东说。
中原地产最新统计数据显示,3月第一周(3月1日-3月7日),深圳二手房业主报价下跌的盘源占比为32.2%,较前一周减少了0.9%。
“市场还在观望中,房价走势难测。”深圳中原董事总经理郑叔伦向财联社表示。
中介转战新房和公寓
对深圳中介从业者来说,其卖房重心已经发生变化。上述龙岗中心城经纪人告诉:“我们现在倾向于带刚需去看新房,从春节到现在成交的都是新房,以两房户型为主,大年初三一天,我们代理的一个龙岗楼盘卖了两百多套。”其还表示,深圳本地的新房市场因为限价导致“打新”火热,很多热卖盘并不需要中介代理,他们接的多是临深盘或深圳新盘的大户型房源。
“我们店最近都在卖沙井、福永的新房公寓,公寓现在可以通燃气了,标的小、购房门槛低,贷款不受参考价影响。附近的门店,我了解到的,有一半都转去卖公寓楼盘。”上述宝安中介门店店东介绍。
据深圳中原地产统计,3月第一周,深圳一手商业成交249套,套数环比上升20.9%,二手成交45套,套数环比下降2.2%。
对购买者而言,虽然大范围的降价并未出现,不过二手房成交参考价机制出台之后,确实让一些“笋盘”被凸显出来。
据乐有家研究中心分析,目前政府指导价控住的,主要为西部一些过热的网红盘,相比之下,东部及关外一些片区的成交价和指导价更为贴近,刚需优先考虑东部罗湖、坪山等区域或布吉等片区,有助于在预算范围内快速锁定需求。
近日深圳有一段买房视频在网络间热传,一名龙岗的二手房业主按照参考价卖房,要求一次性付款,意向买家有数人,最终通过抽签的方式卖出。上述龙岗中心城片区的经纪人向证实了此事:“成交是真的,不过该项目本来真实的成交价和参考价就差不多,不能算降价卖。”之后这名业主接受本地媒体采访时也表示:“没卖亏,和市场价差不大。”
获悉,一家大型中介机构的高层近日在内部会议中表示,目前市场上挂牌价低于参考价的“笋盘”分两类,一类是整个楼盘的成交均价在参考价之下的,这种很容易找出来;还有一类是小区整体挂牌价高于参考价,有个别房源在参考价以下,这类房源最受关注,比如南山这几天就有两个热点学区房,出现这种房源。
“为什么会出现这样的情况?它们多是一些没有受到市场追捧的户型,比如普通住宅小区里的大户型,或者双拼户型,成交价历来比较低,不怎么受新政的影响。”上述大型中介机构高层补充道。
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- 编辑:夏学礼
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