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杭州单日卖地716.7亿,但开发商却很难赚钱

界面新闻 杨冰柯

作为一线网红城市,杭州是各大开发商们都不愿放弃的“肥肉”。

5月7日,杭州首次集中供地开拍,首日开拍32宗地块,总建筑面积约375.7万平米,每十分钟上架一宗土地,杭州共获得土地出让总金额达716.7亿元。

早上八点半,土地拍卖正式开始。

上午拍卖的土地位于杭州钱塘区和萧山区,下午拍卖的土地位于杭州主城区。其中钱塘区,共7宗地块,总建筑面积约77.3万平米,总成交金额达约148亿元。萧山区出让了12宗地块,总建筑面积约136.5万平米,总成交金额达约172.4亿元。主城区共出让13宗地,总建筑面积约161.85万平米,总成交金额达约396.2亿元。

“封顶+自持”是今日土拍的关键词。数据显示,32宗地块共有24宗拍至封顶,并进入竞配自持环节,占比高达75%。同时,32宗地块的平均溢价率26.3%,比去年整体的平均溢价率23.3%还要高。

首宗拍卖的地块是下沙大学城北的宅地,祥生以自持13%,成交楼面价17797元/平米竞获。

紧接着下沙的四宗地块中,有三宗被融创斩获,另一宗被万科竞获。虽然这几宗地块没有封顶,但是溢价率都在20%以上。

大江东作为刚需热门区域,两宗地块分别由杭州本土开发商兴耀和浙江建筑商中天竞得,溢价率都在25%以上,中天竞得的地块还要自持5%。

钱塘区拍完,紧接着的就是萧山区。

萧山科技城地块,经过61轮报价,地块被滨江和融信联合体拿下,自持7%。

拿下科技城地块后,滨江和融信联合体又拿下了萧山宁围宅地,自持率高达17%。

萧山所前地块自持比例也高达16%,被本土房企德信拿下;南卧宅地被融信单独拿下,自持4%。

萧山最受关注的是奥体板块的两宗涉宅地块。其中,盈丰路地块,被认为是SKP的定制地块。结果,北京华联如约拿下盈丰路TOD,将打造约17万平米的SKP高端时尚百货商场,配置高端写字楼,并引入超豪华酒店两家。

另一宗奥体纯宅地距离创世纪很近,经过62轮报价,由融信以总价14.8亿元竞得,折合楼面价27253元/平米,自持比例高达29%。

萧山城区宅地被滨江以自持比例27%竞获,这也是滨江今天首次单独拿地。

主城区土拍最为疯狂,共13宗涉宅地拍卖,12宗封顶+自持。

祥符宅地在下午开拍时自持已经达到15%,最后,自持被建发抬高到38%,自持比例达到今日土拍最高,成为今日土拍最热的焦点。

丰收湖地块经过78轮竞价,最终,龙湖以总价约52.5亿元竞得,成交楼面价14776元/平米,溢价率29.9%,自持19%,杭州也将迎来第8座龙湖天街。

主城区地块中,最被关注的是钱江新城二期的两宗地块,最终被滨江和融信联合体斥资129亿拿下,自持均为17%。

今日土拍最大的赢家是融信,不仅自己独立拿下钱江世纪城宅地、南部卧城地块、三墩北地块,还与滨江合作拿下4宗地块。这7宗地块总建筑面积约76.6万平米,大致测算,融信总拿地金额达228.2亿元。

排在第二位的是滨江,除合作拿地之外,滨江还独立拿了城厢街道地块,总价约10亿元,自持27%。

另外,融创在今天的土拍中也表现相当出色,单独拿下了4宗地块,3宗位于下沙,1宗位于拱墅区东新。

值得注意的是,杭州的土地市场是看上去很热闹,但开发商要想赚钱却很难。

根据好地网,今天的32宗涉宅地,开拍前已有14宗封顶。这些封顶地块,绝大多数都是在前三轮报价时就直接叫到了最高价,平均2.6轮就达到封顶。

好地网测算后显示,封顶地块中,至少有3宗将面临亏损;另有7宗已徘徊在亏损的边缘。

一位杭州市场人士告诉界面新闻,开发商都知道在杭州不赚钱,但是杭州市场热度高,无论是从业绩规模的角度还是从提升品质知名度的角度,开发商又都离不开杭州的锤炼。

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