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花2千万拍下深圳26年的老房子,依然血赚?

界面新闻 文 | 韩素云

比市场价低约600万

近日,深圳一套法拍房卖出了2206万元的高价,单价超过17万元/平方米。

让人感到惊讶的是,这套房源并非豪宅或海景房,而是90年代所建、楼龄超过20年的老房子。

01. 147轮竞价,溢价756万

5月14日上午,一套位于深圳福田区的房源在阿里司法拍卖平台上进行竞拍,起拍价1450万元,吸引了15人报名。

本场拍卖的加价幅度为4万元,竞价147轮,最终以2206万元、溢价756万元的价格成交。

截图阿里司法拍卖

从拍卖信息可见,房源为国城花园1栋E户型,建面127.82平方米,产权从1995年起,即楼龄已达26年。

计算下来,房源的成交单价达到了17.3万元/平方米。

就平台上展示的照片来看,这套房子实在是“平平无奇”,大厦外观无特色,内部户型及装修也无亮眼之处。

127平方米的户型 图片网络

由于目前的政策原因,在公开的找房平台上,已无法查询到国城花园的挂牌、成交价格信息,而小区的政府指导价格为13.1万元/平方米。

截图Q房网

不过,界面楼谈从一名中介处得知,今年2月,国城花园同面积房源的成交价格为2868万元,单价高达22.4万元/平方米。

图片界面楼谈

如此计算,这次的法拍房价格要低约662万元,说一句“笋房”也不为过。

这样楼龄20多年的老房子,既不位于CBD地段,也并非景观房,更没有旧改加持,唯一的卖点便是——教育资源。

而国城花园的教育配套,又是家长们趋之若鹜的深圳实验小学、深圳实验中学——都是深圳数一数二的名校。

02.扎堆的优质学校,成片的老旧小区

事实上,单价十多二十万元的现象,在福田百花片区并不罕见。

在这个片区,从幼儿园到小学,再到初中,在就近入学原则的义务教育阶段里,这里的学生基本都能入读深圳第一梯队的学校。

比如,被认为是“深圳最好幼儿园”的深圳实验幼儿园,被称为“深圳应试教育第一”的荔园小学(北校区),以及被看作“深圳素质教育第一”的深圳实验小学,都在百花片区内。

就连片区中稍逊一筹的百花小学、红岭中学,在整个福田及深圳范围内,也都是头部学校。

中介将百花及华强北的房源按配套学校划分为9个区 图片界面楼谈

在名校光环之下,百花片区也做到了家长们所喜欢的样子——安静,无吵闹的商铺,只有一所又一所培训机构,从胎教、兴趣班,到学习辅导等等,这里几乎是为教育而生的片区。

片区内的教育机构众多

但是,教育需要在时间中沉淀、提升,片区内的房源却也在岁月流逝中变老、变旧。

如今百花片区的房源,大多楼龄都超过了20年——较新的房子是90年代建设,更老的则是80年代的房子。

而在优质教育资源的加持下,即便是“老破小”,也不乏家长砸重金购入,因而百花的老房子也水涨船高,即便这次拍出了2000多万元的高价,也仍低于市场价。

03.捡漏和踩雷交织的法拍房

随着司法拍卖走向线上,这个较为特殊的购房领域也开始发展壮大。

据媒体统计,2021年1-2月,深圳法拍房的数量就超过了90套,从小产权房到豪宅,品类不一而足,价格也通常比市场价要低。

但由于近年来法拍房较为火热,也出现了部分成交价高于市场价的房源。

比如,同样于近期卖出的沙井小产权房,从底价285.23万元,一路飙升至1651.62万元,溢价率高达479%。

截图京东司法拍卖

而房子的建面为333.99平方米,即成交单价4.9万元/平方米。

这个售价,比部分商品房价格还要高——光明的网红盘宏发万悦山,均价仅4.89万元/平方米,不仅价格比这套小产权房低,还是合法的商品房。

并且,虽然法拍房有可能“捡漏”,但也潜藏着不小的风险。

比如此次出让的百花房源,拍卖信息上注明“未收到租约申请,竞买人自行了解”,水电费、煤气费、物业费等等,也都需要买家承担。

截图阿里司法拍卖

就法律层面而言,即便房源易主,租约依然有效,若出租时间较长,对买家而言无疑是一大损失。

与此同时,法拍房多是由于业主无法偿还债务而被法院强制拍卖的房源,所以欠缴水电费、物业费和税费等各类费用,也是司空见惯的情况,这些费用也在无形中增加了购房的成本。

因此,虽然法拍房的价格普遍比市场价低约80%,但由于房屋有无人员占用、欠缴费用等情况难以做到公开透明,因而若非深入了解,很难判断究竟是可以“捡漏”,还是会“踩雷”,购房者在竞拍此类房源时须格外谨慎。

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  • 标签:奇境历险气模城
  • 编辑:夏学礼
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