买房压力最大的10大城市:深圳第一 厦门第四长沙压力小

买房压力最大的10大城市:深圳第一 厦门第四长沙压力小艺佳手工坊 第一财经 林小昭 近年来，大城市的住房难问题备受关注。那么哪些城市的居住压力最大呢？ 5月27日，贝壳研究院在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》（下称“报告”）。报告

第一财经 林小昭

近年来，大城市的住房难问题备受关注。那么哪些城市的居住压力最大呢？

5月27日，贝壳研究院在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》（下称“报告”）。报告统计了114个城市的居住负担情况，报告显示，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。

十大买房压力最大城市 深圳第一

报告显示，114个城市中，居住负担较高的前五个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门。分城市级别看，一线城市居住负担明显高于其他城市级别，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。表现出的特征为，城市级别越高，居住负担相应越高。

居住负担主要体现买房和租房两大方面。在购房负担方面，贝壳研究院根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入，计算出各大城市的房价收入比情况。

数据显示，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。这其中，深圳以27.09位居榜首，这意味着普通居民家庭不吃不喝需要27年才能够买得起属于自己的一套房子。

深圳的整体房价水平已经超过北京上海。深圳不仅房价高，而且面临的上涨压力较大。国家统计局的数据显示，今年2月，深圳二手房同比涨幅达到了16%，位居全国第一。可见自去年疫情以后，深圳的涨幅最大。

深圳的房价高，一方面是旺盛的需求。根据最新公布的七普人口数据，深圳十年来的人口增量达到了713.65万人，增量在各大城市中领跑，十年增幅达到了68.47%。

但在如此多的人才、人口流入下，深圳的住房供应却相对有限。第一财经根据国家统计局公布的主要城市年度数据统计梳理发现，2002年-2019年，18年间深圳住宅商品房销售面积合计为9899.83万平方米，在35个主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米计算，则只有124万套左右。其中2019年销售面积仅为638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。

此外，深圳作为金融中心，拥有大量的金融机构，资金流入也很大。数据显示，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市。

深圳之后，北京和上海房价收入比也都超过20。相对来说，在四个一线城市中，广州的购房压力最小，房价收入比仅为14.64，不仅远低于深圳、北京和上海这三个一线城市，也低于三亚、厦门和杭州，位居全国第七。由于广州总体房价水平要比北上深低不少，而且发达的地铁交通网络连接市中心和外围城区，这也让上车族有了更多选择。因此广州年轻人自有住房比例也最高。

厦门购房压力高 长沙压力小

一些新一线城市和二线城市购房压力不小。新一线城市中，房价收入比较高的城市包括杭州、天津、南京、东莞及武汉等，其中杭州房价收入比较高，甚至超过了广州。

目前杭州的房价水平在新一线城市中位居第一。近年来，杭州在数字经济的带动下，人口流入较快。十年来，杭州人口总量增加了323.56万人，增量位居长三角城市第一。

二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴及廊坊等城市的房价收入比较高，其中，厦门房价收入比为20.7，仅次于深沪京，位居第四。目前厦门的房价水平也高居第四。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析，厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，作为区域中心城市，厦门房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”，把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来。另外厦门打造总部经济，也吸引了泉州等周边很多大企业来设立总部。

与此同时，厦门房地产市场在供应端又一直偏紧。国家统计局的数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个重点城市（包括直辖市、拉萨以外的省会城市和计划单列市）中，略高于西宁，位居倒数第二。

珠海的房价水平高也有多个因素。其中珠海的市场与三亚有类似之处，珠海也是旅游城市，环境资源独特，宜居因素十分突出，吸引了来自全国各地的购房者。此外珠海地处珠三角核心区，不少深圳和广州的购买力也外溢到珠海。

相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。

数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入为51477.6元，同比增长5.7%。在中西部各大重点城市中领跑，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的房价水平一直都比较低。在中西部地区，位列呼和浩特、南昌等城市之后。在15个新一线城市中，长沙房价垫底。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

租房压力：这四城压力大

大城市买房不易，在各种因素没有买房的情况下，就先选择租房。在一些城市，租房的压力不小。

根据贝壳研究院所做的调研显示，租客普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。如果以此为阈值，在样本城市中，有三亚、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。

这其中,北上深这三个一线城市产业基础雄厚，作为高科技公司聚集地，吸引高端人才的涌入，同时受限于供给端影响，一线城市房租居于高位。此外，以90后为代表的新青年在租赁需求方面又提出较高的居住品质，这部分成本最终会折算到租金上。

当前，包括一线城市在内，人口流入较多的大城市，住房问题较为突出。解决大城市住房突出问题成为经济工作一大重点。目前，尽管大部分城镇户籍家庭的住房问题得到解决，但以进城务工人员、新毕业大学生、流动人口为基础的新市民群体住房问题仍然比较突出。

大城市之外，三亚这样的三线城市，房租收入比也高达46.58%。作为典型的旅游城市，三亚的租房市场以旅游租房为主，一般情况下三亚的房子在每年的冬天会非常火爆，这是因为大量的北方人会到三亚来度假甚至过年，而三亚的房租也会在冬天实现大规模的上涨。因此三亚的租金水平与当地本身的收入水平高低并没有太大的关联。