买二手房时,如何识别房子是否被抵押或查封?
新京报
北京的曾先生最近考虑告别租房生活,想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说,在购房过程中,房子产权是否清晰关系到交易安全,是最需要重视的问题之一,比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情,而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。
对此,曾先生向新京报咨询,买到查封房或抵押房会有怎样的影响?该如何识别自己想要买的房子是否有此类问题,从而避免踩“坑”呢?
解答:
买二手房时,确实要先确认房子的权属信息,特别是有没有被抵押或查封。一般来说,抵押房的风险相对小一些,主要需注意房子有没有被多次抵押;而查封房则是购房者的“大忌”,一旦不小心买了查封房,有可能会“钱房两空”。
据麦田房产专业人士介绍,在二手房交易中,“房子有抵押”并不奇怪,因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买,除银行贷款抵押外,也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。
对此,最重要的是确定业主是否能够解除抵押,因为如果不能解除抵押的话,就无法正常办理过户手续,甚至有一些抵押,在业主无法解除的情况下,还会出现房子被查封的后果。
而一旦房子被查封,就无法再办理房产交易业务了,其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子,所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。
那么,像曾先生这样的普通购房者,在买房时应该如何识别房子是否被抵押或查封呢?麦田房产专业人士指出,对于购房者而言,识别所购房屋是否被抵押、查封,实际上就是进行“确权”,主要有两种操作方式:其一,可以通过北京通-不动产查询,对所购房屋进行确权,查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索;其二,可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心,对房屋进行确权。
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