楼市之声丨直击行业痛点 国务院出台保障性租赁住房支持政策

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毕业季来临，有关租房的话题又成为焦点。

需要租房的，又何止是刚迈出学校大门的毕业生们。第七次全国人口普查显示，流动人口超过3.75亿，相较于2010年第六次全国人口普查增长了69.73%。他们之中很多人来到城市拼搏，首先要解决的，就是“住在哪儿”。

我国房屋租赁人数已超2亿人 维权案例层出不穷

据媒体报道，我国房屋租赁人数已超2亿人。而据ICCRA住房租赁产业研究院估算，当前我国住房租赁市场的整体规模约为2.52万亿人民币。面对广阔的市场，除了传统的中介机构、长租公寓运营商，房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。以房企为例，万科、龙湖、旭辉、保利、金地、远洋等多家知名房企均参入其中，并且，已经有落地的产品面向市场。

虽然参与者众多，但行业的根本问题仍然没有得到解决。

从租客角度看，由于行业门槛低，“长租公寓暴雷”“黑中介”“霸王条款”“房租欺诈”“押金不退”“租金贷”等维权案例层出不穷;

从行业企业角度看，土地成本高、回报周期长等问题也成为制约企业大手笔投入租赁领域的阻碍。

国务院出台新政 明确保障性租赁住房基础制度和支持政策

面对这个关系上亿人的民生问题，国家多次出台相关政策。为整顿租赁市场，规范市场发展，住建部、国家发改委、公安部等部门先后出台各项政策法规，保障承租人利益。京沪深等多地政府也共同发力，严禁“长收短付”、严控“租赁贷”等行为。

整顿行业乱象的同时，让行业健康、平稳发展成为了新的政策发力点。

7月2日，为加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

《意见》为保障性租赁住房的发展指明了方向，清晰解释了“谁能住、住在哪、谁提供”三方面问题。

谁能住?“符合条件的新市民、青年人等群体”。

住在哪?“以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。”

谁提供?“由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持‘谁投资、谁所有’。”

同时，除在土地、水电气价格方面给予支持外，《意见》还从简化审批流程、给予中央补助资金支持、降低税费负担、进一步加强金融支持等方面鼓励保障性租赁住房市场发展。

多城市关注租赁市场发展 改善租住环境、营商环境

除了国家层面的指导意见外，北京、深圳、宁波、上海、西安、重庆等城市近期均发布了支持租赁市场发展的相关政策，着力解决新市民与青年人居住难等问题。

相信随着这些政策的进一步落实，无论是出租人、承租人或者是租赁机构都将迎来更好的租住环境、营商环境，实现真正意义的“住有所居”。

央广网

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