桂林业主踩了一大坑!买房前一定要问清,否则会很麻烦

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桂林晚报

关注过买房问题的小伙伴，想必对“腰线层”都不会太陌生。

腰线是开发商为了楼栋的美观所做的装饰，一般会在靠近底部或者顶部的位置建造腰线，目的是让整个楼体外观看起来更好看，更有层次感。相应的，腰线所在的楼层，就是腰线层。

由于每个开发设计的腰线不一样，腰线层的影响或大或小。其中，最大的影响在于严重影响采光、甚至存在安全隐患。如果不小心买到影响严重的腰线层，就真是“踩了天坑”。类似这样↓↓

别人家此处都是落地窗，而“腰线层”却多了一墙“围挡”，变成“半落地窗”。临桂孙先生就遇上了这类难题。2019年初，他在临桂西城大道、万福路附近一带购买了一套三室两厅的房子。直到今年4月，他才了解到，自己购买的楼层恰好是“腰线层”。

△孙先生家阳台，有矮墙围挡、有柱子在中间

△其他楼层同户型阳台不仅阳台比同楼栋同户型高出将近70cm高的墙体围挡，中间还多了一根84cm宽的大立柱，进光相比其他楼层同户型差上不少。

7月18日，孙先生被通知收房，他们一家人再度找到开发商协商，是否可以就“腰线层”问题进行补偿。直至8月4日，开发商才给出答复。购房两年后才偶然得知买到“腰线层”2019年初，孙先生与家人看中该楼盘。当时，该楼盘营销地址为桂林市西城太子酒店一楼大厅，并不在项目所在位置，而沙盘也并非现有房屋样式的比例沙盘，只是简单看得出小区规划。他们通过看户型图和朝向等，选中了位于19层的一户，并缴纳了10万元定金。直到2019年4月，孙先生在接到合同签订通知后，于4月12日前往搬迁到项目现地址的营销中心。

△户型图显示阳台连通客厅和卧室，不再有其他标识“当时置业顾问没带我们现场观看新的沙盘，只观看了样板房，并答复房子为东南朝向。当时我们特意问了下是否是落地窗，置业顾问确切告诉我们是落地窗。”于是当天，孙先生就付清了买房款。从看房、签合同开始，在这2年多等待交房期间，孙先生购房时对接的置业顾问已经辞职，换了另一名置业顾问与他对接。但两任置业顾问都从未向孙先生提醒过，他所选中的是腰线层，而在购房价格上更是与其他楼层同户型没有差异。直到今年4月13日，孙先生因办理契税的要求，再次到达项目售楼部，新的置业顾问顺便为他介绍房子建设情况。在了解到孙先生购买19层后，新置业顾问方才告诉他，因为该楼层有腰线，所以家中阳台有封闭的水泥墙，而后孙先生自行在楼底查看，发现他家阳台还有一条竖立的柱子。

△与其他楼层同户型外观对比在发现问题后至今，孙先生依然为新家是“腰线层”感到烦恼。他向展示了一通前不久与购房时的置业顾问通话记录，置业顾问在通话中表示，2019年他卖房时也不知道该楼盘存在着“腰线层”，更不知道“腰线层”会有什么影响。该置业顾问还表示，如果他之前就知道卖的是“腰线层”，一定会提前告知业主，并为业主争取更大优惠。向开发商要求补偿 终于得到答复

此后，孙先生向开发商方面递交材料，

请求合理补偿买到“腰线层”的损失。

然而，与他对接的置业顾问、客户经理等

一直没有明确答复。

△孙先生诉求书内容

7月18日是孙先生被通知收房的日期。当天，孙先生再次来到楼盘，并找到开发商的客户经理当面谈话，再次传达自己要求合理补偿的诉求。客户经理在面前表示，将向领导层进行汇报，并提议是否能为孙先生减免物业费，会在3-5个工作日内答复。然而直到半个月后的8月4日，经过业主再三寻求沟通，开发商方面方才答复了他的诉求。“开发商提供了两种选择，一是可以减免3年的物业费，二是像我房子这样的情况，又有腰线又多了一根大柱子的，并且之前已经全款付清，可以换成二期的房子。”孙先生说，虽然二期房子朝向和户型都很一般，但是目前单价也变高了，勉强可以接受这样的调解办法。楼盘外立面设计实际上早已敲定孙先生了解到，该楼盘实际上在2019年4月，就已经展出按照建筑设计打造的沙盘。这也是令他感觉懊恼之处，因为当时他在置业顾问带领之下，只认真看过样板房，忽略了看沙盘的步骤。

△该楼盘展示在购房网的沙盘图及效果图，可见倒数三层确实与其他楼层不一样，而业主购房位于19楼，恰好为所属楼栋的倒数第三层。“都是第一次买房，也实在想不到还会踩到这样的坑，我是今年4月才知道什么叫‘腰线层’，简直防不胜防。”也向相关部门了解到，该楼盘的建筑风貌效果图早就在2018年12月就由新区管委会批准，并在相关部门进行了备案。由此说来，该楼盘的外立面设计其实早已是板上钉钉的事实。如果业主因为信息的不对等，因为不够专业而没有考虑如此周全，选到了“腰线层”，是否只能自认倒霉？律师认为开发商未尽告知义务咨询了广西优寻律师事务所何雨鸿。何律师认为，这个案件的症结在于开发商有没有提示义务？是否应该履行房屋有腰线的告知义务？该房屋与其他楼层价格一样，但落地窗设计不同，舒适度就不一样，而开发商提供的是格式合同，没有约定对于影响房屋使用的明显情况，所以这对业主来说是显失公平的。如果业主要进行维权，要详细阐明房屋如何影响本人利益，收集好证据以后可向开发商发协商函，如果开发商置之不理，再进一步向相关部门投诉，进而到起诉步骤。“腰线层”避坑法则如何确定自己所买的房子是不是腰线层呢？主要有以下几个办法：第一，最简单最直接的办法就是询问开发商的工作人员，房子是开发商建的，其实他们最清楚腰线层在哪一层。第二，如果你还不放心，那就自己做点功课，主要就是查询信息。现在开发商建房子都有批前公示，公示信息里就有规划设计的效果图，其中外立面图中就可以看到腰线了。

如果没找到图，还可以在各房产网上找到楼盘的效果图，一般效果图中都能看出腰线的位置。

第三就是去售楼处看沙盘，沙盘都是按照建筑设计规划严格制作的，腰线也会如实反映在沙盘上面。

所以，如果以前你不知道“腰线”的存在，你也不知道腰线层的影响，那今后买房可就要多长个心眼了！

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