拿地11年仍未开盘!深圳这个网红盘却上演了一场“乌龙拍卖”

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甄素静

时常被传将“现楼开盘”，却始终未见动静。

近两年位于深圳宝安中心区域的小项目——盛意家园，因“捂盘”而成了网红盘。就在近日，一出“乌龙拍卖”的操作，再次将盛意家园推向舆论焦点。

本月初，盛意家园在阿里拍卖上线，180套住宅（建筑面积约13484平方米）超拍价8.8亿元，折算下来单价仅6.5万元/平方米。不过仅隔一天，这场拍卖便中止了。

8月12日，盛意家园开发商深圳市海汇房地产开发有限公司（以下简称深圳海汇）在《宝安日报》刊登《关于对网络线上拍卖〈 盛意家园 〉在建工程不实信息及言论的声明》称，盛意家园在建工程在线拍卖信息是完全虚假失实的，公司从未以任何形式委托拍卖平台及其他机构、单位或者个人对盛意家园在建工程进行拍卖、整体出售或股权转让。

盛意家园开发商刊登的声明

上线一天即中止的拍卖

本月初，盛意家园在阿里拍卖上线，彼时竞买须知中提到标的为：深圳市宝安区盛意家园在建工程项目，起拍价8.8亿元，市场评估价为19亿元。根据当时的公告，拍卖将于9月28日上午10点开始，同时还展示了建设工程规划许可证等文件。

公告同时还提示到，本房屋的竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖，成交后需另支付1%的佣金，0.5%~1%的软件服务费等，竞买者需先支付4500万元的保证金。拍卖标的上线后，就引来570多人次围观。

不过仅隔一天，阿里拍卖上就显示“本场已中止”，原因是有细节尚未沟通清楚。对于此次上线中止和开发商声明中的诸多疑点，《》多次致电深圳海汇，但截至发稿并未获得有效回应。

阿里拍卖网截图

据悉，这并非盛意家园首次被整卖，今年初市场上便有消息传出该项目有独栋住宅楼急售，有中介在帮其找寻买家。

《》实地探访盛意家园发现，项目为独栋高层住宅，规模并不大，位于深圳市宝安中心区4区（宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处）， 紧邻凤临洲与富通好旺。目前住宅仍未开放，被红色围挡完全挡住，无法进入其内，现场也并无施工人员。透过围挡，可以看到建筑外立面已基本装修完成。

试图进一步了解盛意家园的相关情况，却并看到到项目的售楼处，现场也未找到可以咨询的人。

公开资料显示，盛意家园占地面积3100平方米，仅规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层，户型面积段为47-154平方米，共220户。而本次打包拍卖的房源共有180套（建筑面积约13484平方米），大部分是90平方米以下户型（90平方米以上户型仅4套），特别适合刚需，因此备受市场关注。

盛意家园现场 图片每经 甄素静 摄

查询第三方平台发现，深圳实施二手房指导价后，宝中中心区的刚需住宅均价大多在8万-10万元/平方米。而按本次拍卖起价8.8亿元计算，盛意家园的这180套住房均价仅6.5万元/平方米，关注度自然很高。

然而对于盛意家园项目，该片区的中介却说法不一。

有中介向《》坦言，“（盛意家园）是片区高级烂尾项目，我们不推荐也不带看。”也有中介告诉，“卖肯定是要卖的，地段在那里，大小面积都有，我有十几个客户在等这个楼盘，但不一定能抢到。”

当初买地仅花了260多万元

据了解，盛意家园使用宗地为征地返还用地，权属来源为协议，土地用途为居住用地，性质为商品房，土地使用年限为70年（2010年08月20日至2080年08月19日）。深圳海汇于11年前取得该地块时，仅花了260多万元，楼面价约112元/平方米。目前，盛意家园项目已完成了95%左右的施工进度， 项目公司无抵押无负债，尚有剩余部分工程款未结。

对于市场较为关注的“为何盛意家园开发多年仍未入市却未被处置”问题，一位不愿具名法律人士告诉《》，深圳2019年6月通过了《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，深圳要处理的是已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地，进行全面清查清理处置。但法不究过往，盛意家园地块为2010年取得，且在建设中。

盛意家园现场围着红色围挡 图片每经 甄素静 摄

另一位市场人士告诉，“一般而言，预售或现售都要具备一定的条件，如果条件不足，肯定就不能备案销售，罗湖有一个楼盘也是拖了10年才卖的。”

“也就是说，拿到这块地之后一直在开发施工，但未完工不符合预售或者销售条件，就可以一直拿着它。开发商只要没有资金压力，就可以等想开盘的时候再申请销售开盘，官方对某地块必须几年建好入市并未有明确规定。”上述市场人士表示，按照最新政策，房企拿地后如果两年没有开发报建就会被收回，但只要在建中就可规避。

据启信宝，深圳海汇2010年成立（同年盛意家园地块获批），隶属海汇股份有限集团，由深圳市海汇股份合作公司拥有其100%股权。

对于市场关注已久的房源何时开盘销售，深圳海汇在声明中回应称，“我公司在项目取得各项工程竣工且备案、手续完善达到现楼销售条件时，将依法依规公开销售。”

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