房企拿地销售比不得超过40%”?越秀地产:未收到相关通知要求

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近日，一则关于“房企拿地销售比不得超过40%”的消息不胫而走。有报道称，被纳入“三道红线”试点的数十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括收并购方式获地的支出。

据克而瑞统计，2021年上半年，百强房企拿地销售比超过40%的占24%，主要包括两类房企：一是规模较大的国企、央企，此类房企融资能力强、现金流实力雄厚，在首轮22个城市集中供地中表现突出，在核心城市竞得不少高总价地块导致拿地销售比较高;另一类则是区域深耕型的规模房企，尤其深耕长三角、珠三角的房企，在杭州、广州、深圳等城市均积极补仓。

“公司的投资强度总体上是按照以销定投进行铺排，以目前的杠杆水平来看，公司会铺排在40%到50%。市场好的时候，资金充裕的话，会达到60%。”8月18日，越秀地产董事长及执行董事林昭远在中期业绩会上表示，对于拿地销售比不超过40%的要求，公司没有收到这方面通知，网上消息只是传言，具体文件没有看到。

(越秀地产中期业绩会)

根据财报显示，2021年上半年，越秀地产实现合同销售约473.8亿元，同比上升26.1%;通过“6+1”特色化、多元化增储平台于11个城市新增23幅土地，总土地支出为232亿元，总建筑面积约500万平方米。

按此计算，上半年越秀地产拿地销售比接近49%，投资强度明显提升。林昭远表示，拿地金额相较以往大一些，一是集中供地改变了以往“点点滴滴”拿地的节奏;二是因为51%的新增土储通过勾地或者是合作形式，刚好也铺排在上半年进行获取。

据他透露，今年公司拿地预算仍维持523亿元，前提是会保评级、保三道红线、以销定投来安排投资机会。

2021年上半年，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平;现金及现金等价物及监控户存款总额约为400亿元，较年初上升7.2%。

“公司一直以来比较稳健，符合投资级的评级，三条红线没有压到。从杠杆的角度，还有一定的空间，这个空间是我们的机会。”林昭远指出。

谈及广州房地产调控政策，林昭远表示，纵观全国来看，广州市场还是一个非常健康的市场，也是可以让开发商赚钱的市场。

“至于调控，我们作为开发商，也已经习惯了。调控要么控制供应，要么控制需求，广州这一轮调控也是针对目前的市场情况，对一手市场、二手市场都从供应端、需求端、价格端进行了适当的安排，我认为还是比较正常的。”林昭远指出。

时代周报 胡天祥

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