要被禁止转租服务?北京链家、我爱我家:压根也没在做

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上海证券报

昨天（8月24日）公布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》中明确：房地产经纪机构不得提供转租服务。此后，有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租”。

对此，今日，北京链家和我爱我家均做出了回应：消息不实。

“北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。”北京链家方面称，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实，北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

我爱我家的回应类似：北京我爱我家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务，网上所传“我爱我家被禁止转租服务”消息不实，北京我爱我家和相寓为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》将提供租赁服务的机构分为两大类：房地产经纪机构可以提供居间、代理服务；住房租赁企业可以提供转租服务。

举例来说，链家、我爱我家本身属于房地产经纪机构，不得提供转租服务；而长租公寓企业则属于住房租赁企业，可以提供转租服务。

实际上，北京链家约10年前已经将长租业务剥离，也就有了后来的自如。从目前来看，链家本身还属于经纪机构，自如则属于长租公寓企业。

“转租”是租赁企业从房主手中租来房子，再租给租户，这过程中发生了两次租赁行为；“居间代理”则是中介机构给房主和租户牵线，让二者签约，只发生了一次租赁行为，至于中介机构与房东和租户都属于代理服务行为。

现实中，“转租”行为在租房市场长期存在乱象，一些中介从房主手中租来房子，涨价后再出租，赚取其中的差价；还有一些黑中介在转租后“跑路”，最终损害了租户和房东的利益。

为此，去年住房和城乡建设部公开征求意见的《住房租赁条例（征求意见稿）》中，虽然没有明确提及禁止经纪机构转租，但也禁止经纪机构及从业人员赚取租金差价。

注意到，对于租户转租当“二房东”的行为，《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》中也明确，经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的住房租赁合同继续有效；第三人造成租赁住房及其附属设施损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意全部或部分转租租赁住房的，出租人可以解除合同。

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