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银行涉房贷款占比“瘦身” 信贷投放重点料生变

来源：互联网
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2021-09-04
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随着2021年半年报收官，上市银行个人住房贷款占比情况浮出水面。中国证券报统计(以集团口径统计)发现，与去年末相比，包括六大国有银行在内的多数银行压降了个人住房贷款占比。不过，截至6月末，部分银行的个人住房贷款占比仍然超标。业内人士表示，未来银行将从防范风险和转变信贷投放方向出发，继续稳步压降涉房贷款占比，预计过渡期内绝大多数银行能完成整改，整体影响可控。

黄一灵薛瑾

大中型银行调整显效

房地产贷款集中度管理制度是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。其中，中资大型银行(第一档)、中资中型银行(第二档)的个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%。

在房地产贷款集中度管理新规落地实施后，大中型银行经过调整，从目前数据来看，已取得一定成效。

第一档梯队包括6家国有大银行。对比去年末数据来看，截至上半年末，6家国有大银行个人住房贷款余额占比均有所下降，但邮储银行和建设银行仍略有超标。

9家在A股上市的股份制银行处在第二梯队。数据显示，兴业银行、招商银行、中信银行3家超标，截至上半年末，这3家银行个人住房贷款余额占比分别为25.95%、24.71%和20.25%。与去年末相比，兴业银行、招商银行、中信银行个人住房贷款占比均有所下降，而部分距离上限较远的股份制银行占比则有些许提高。

业内人士表示，个人住房贷款对银行来说仍是“优质资产”。“大银行房贷压缩，一定程度上利好中小银行，但同时也受到两方面因素制约：一是中小银行要有足够的房贷额度，二是部分中小银行可能受到规模体量制约。”光大银行分析师周茂华认为。

信贷结构或发生变化

除个人住房贷款外，房地产行业贷款也是银行涉房贷款的重要组成部分。注意到，由于“大户”拖累，部分银行房地产行业的贷款不良率出现增长。

Wind数据显示，剔除沪农商行后的40家A股上市银行中，有20家银行在2021年半年报中披露了房地产业不良贷款率。其中，有13家银行房地产业不良贷款率与2020年年末相比出现升高。

具体来看，工商银行房地产业不良贷款率为4.29%，中国银行为4.91%，交通银行为1.69%，建设银行为1.56%，均较上年末出现上升;农业银行为1.54%，较上年末有所下降;邮储银行该项数据未披露。

业内人士分析，银行房地产行业贷款不良率抬头，主要是受个别房企租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响。