几乎全部底价成交,苏州第二批集中供地冷清开场

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杨冰柯

苏州曾被称为“房价四小龙”之一，其在全国房地产市场中有着重要地位。现在，这个曾经的房价高地市场热度也在下降，开发商们拿地热情消退，第二批集中供地首日被认为是近几年苏州最平静的一场土拍。

9月16日，苏州第二批集中供地开拍，土地拍卖时长3天，共21宗地块被摆上货架，其中，1宗为商业用地、4宗为安置房用地。当天出让的涉宅地块共6宗，位于相城和高新区。

根据苏州拍地规则，出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等，竞买人须说明资金来源情况。

这意味着苏州要禁止房企使用马甲拿地，也要严格把控开发商拿地资金来源。

根据苏州本土媒体统计，只有21家房企报名，最被看好的车坊地块也只不到10家报名，与苏州之前的土拍相比，开发商参与积极性明显下降。

土地新规限制马甲拍地后，苏州土拍场上之前出现的马甲大战就此退出历史舞台。苏州多位做土拍直播的市场人士称，少了马甲，都不用去网上查幕后房企集团了。

从当天土拍结果看，6宗地块有5宗底价成交，1宗经过2轮加价后溢价1%成交，首日共揽金177亿，其中涉宅地块揽金176亿元。

相城区41号地块，由苏高新以总价20.65亿、楼面价17500元/平米底价竞获。该地块未来或将由相城城投、苏高新和中铁建三家联合开发。

相城区42号地块，由中铁建以总价55.81亿、楼面价17500元/平米底价竞获。42号地块出让面积127571平米，起拍总价558123万元，是本场土拍中体量最大、出让总价最高地块。

相城区黄桥地块，由相城城投和当代联合体以总价38.59亿、楼面价14000元/平米底价竞获。

相城区阳澄湖地块，由龙湖以总价16.25亿、楼面价13650元/平米底价竞获。

高新区横塘街道地块是唯一房企有竞争的地块，但也只是历经10轮报价后，星河以总价10.28亿，成交楼面价17736元/平米、溢价率14.42%竞获。

高新区浒墅关地块，中建智地历经2轮报价后，以总价26.1亿、楼面价12929元/平米、溢价率1.01%竞获。

总体来看，苏州第二批集中供地首日，本地国企收获颇丰。

值得注意的是，在苏州拿地开发商利润率仍有一定保证。苏州一位市场人士表示，苏州限价是申领预售证时，按照地价+一定金额加价来执行，标准基本上在8000—12500元/平方米之间，房企有一定利润空间。

但从苏州土拍首日表现看，开发商依然积极性不高。

克而瑞发布报告称，在8.17苏州土地新规之下，苏州土地市场急转直下，开始降温走冷。虽然土拍首日推出的地块整体质量在本批地块中条件较好，但仍无法调动房企的积极性。

究其原因是土拍新规发布后，降地价、禁马甲、控资金，加上下半年以来苏州楼市成交量整体下行，以及房企资金面紧张。可见苏州土地市场的风向已经发生改变。

土拍新规外，有地块即便是底价成交，但地价仍然不低。

比如，相城区42号地块楼面价1.75万/平米，对比附近的春申湖东路北地价直接贵了4000元/平米。

不仅是苏州土拍市场凉意明显，同为长三角城市的杭州虽然第二批集中供地还未开拍，但之前滚烫的土地市场也冷静下来。

据浙报传媒地产研究院消息，十宗“竞品质”地块中，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍。

从目前已经开始第二轮集中供地城市的结果来看，房企参与度明显降低，最终土地低溢价成交较多，甚至比以往还出现了更多流派现象，土地市场整体热度已经降低。

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