全国10城出台“限跌令”的背后:更多城市或“隐性限跌”

全国10城出台“限跌令”的背后:更多城市或“隐性限跌”无锡市教育,杭州暂住证怎么办,北京网页设计制作公司, 张子豪 焦点研究院 焦点研究院 行业研报 出品时间：10月9日 研究员：张子豪 摘要 近期，全国十座城市陆续出台楼市“限跌令”，明确限制房价下跌。通过对限跌令出台城市的特

张子豪 焦点研究院

焦点研究院 行业研报

出品时间：10月9日

研究员：张子豪

摘要

近期，全国十座城市陆续出台楼市“限跌令”，明确限制房价下跌。通过对限跌令出台城市的特点的归纳，我们认为未来或将有更多城市“隐性限跌”。此番政令的出台将对地方政府，开发商和购房者都产生较大影响，在稳定楼市的同时，对市场观念的重塑也是我们关注的重点。此外，限跌令的意义多为短期市场规范，防范和化解现阶段的跌价压力。而长期楼市的向上发展和房价的稳定预期则取决于地方城市的产业基础和人口存量等方面。

01

十城已发布房价限跌令，未来或将有更多城市“隐性限跌”

9月14日，河北省张家口市住建局、财政局等四部门联合发布通知，明确限制房价大幅下跌。冬奥城市也成为了今年第九个发布房价限跌令的城市。三天后，江苏省南通市也发布商品房价格不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案等政策。自8月7日山东省菏泽市第一次发布限跌令以来，不到两个月的时间内，已有10座城市陆续出台类似政策，限跌最大幅度达备案价格的15%。

图1：发布“限跌令”城市情况汇总

资料各城市住房和城乡建设管理部门网站，焦点研究院整理

从图上可以看到，发布限跌令的城市以三四线城市为主，分布上则涵盖全国各地。而促使这些城市出台限跌令的原因大致可以分为以下几条：

1.部分开发商压价打价格战：由于部分开发商、中介采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代销商品房。为维护市场秩序，当地政府出手对涉事企业进行约谈或公布整改措施。主要城市包括菏泽、昆明、沈阳、株洲、南通等城市；

张子豪 焦点研究院

焦点研究院 行业研报

出品时间：10月9日

研究员：张子豪

摘要

近期，全国十座城市陆续出台楼市“限跌令”，明确限制房价下跌。通过对限跌令出台城市的特点的归纳，我们认为未来或将有更多城市“隐性限跌”。此番政令的出台将对地方政府，开发商和购房者都产生较大影响，在稳定楼市的同时，对市场观念的重塑也是我们关注的重点。此外，限跌令的意义多为短期市场规范，防范和化解现阶段的跌价压力。而长期楼市的向上发展和房价的稳定预期则取决于地方城市的产业基础和人口存量等方面。

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十城已发布房价限跌令，未来或将有更多城市“隐性限跌”

9月14日，河北省张家口市住建局、财政局等四部门联合发布通知，明确限制房价大幅下跌。冬奥城市也成为了今年第九个发布房价限跌令的城市。三天后，江苏省南通市也发布商品房价格不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案等政策。自8月7日山东省菏泽市第一次发布限跌令以来，不到两个月的时间内，已有10座城市陆续出台类似政策，限跌最大幅度达备案价格的15%。

图1：发布“限跌令”城市情况汇总

资料各城市住房和城乡建设管理部门网站，焦点研究院整理

从图上可以看到，发布限跌令的城市以三四线城市为主，分布上则涵盖全国各地。而促使这些城市出台限跌令的原因大致可以分为以下几条：

1.部分开发商压价打价格战：由于部分开发商、中介采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代销商品房。为维护市场秩序，当地政府出手对涉事企业进行约谈或公布整改措施。主要城市包括菏泽、昆明、沈阳、株洲、南通等城市；

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