还在涨!这座海滨城市的新房价格已连涨17个月

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北上广深楼市持续降温的同时，海南两个最受关注的城市悄然坚挺。

据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。

海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。

多位海南房地产业内人士在接受《》采访时表示，三亚房价连续上涨的主要还是供给和需求的矛盾关系造成的。另一方面，由于部分项目存在备案滞后的影响，即在过往房价高点签约的项目今年备案，并不能完全反映当下的成交均价。不过，在三亚新房价格的连续上涨下，调控的加强不可避免。

新房已连涨17个月

事实上，自2020年下半年以来，海南楼市就一直悄然升温，到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。

易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平;三亚今年3月的新房价格为34022元/平方米，已是2018年9月以来的最高值。

9月2日，三亚发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

受市场整体观望情绪影响，据中指院数据，三亚在第三季度商品住宅成交面积连续3个月下降，购房者置业意愿下降。但从价格看，9月，三亚市商品住宅成交均价为34398元/平方米，同比上升32.25%，环比上升6.46%，同环比均有较大幅度上升。成交面积为7.04万平方米，同比上升22.65%，环比下降28.67%。

9月～11月三亚发改委公布的备案数据显示，新房备案均价空间颇大。

三亚市沁园·春城项目备案均价(装修)为29880元/平方米，开创·白玉海棠项目备案均价(装修)为31953元/平方米，天使·海棠明悦三期项目低层住宅备案均价为(装修)47666元/平方米，国寿健康公园项目备案均价(装修)为59620元/平方米，山海湖高档休闲住宅社区项目备案均价(毛坯)为78019元/平方米。

“从我们掌握的数据来看，三亚2021年存在往期成交备案的情况，在成交量和成交价格上同比确实出现比较明显的涨幅。但从环比情况来看，目前三亚的成交价格相对比较稳定，且当前成交以崖州湾、市区等项目为主，实际在售项目成交价格也比较稳定，理论上环比上的幅度较小。”海南省房地产业协会执行秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受《》采访时表示，在全国范围的强调控下，部分城市价格实际下滑，使得三亚成交价格凸显，出现环比上涨幅度全国领先的情况。

通过查询每经AI品房小程序的“镁刻新盘”发现，三亚单价在3万～5万元/平方米的新盘成为供应主力，单价在5万～8万元/平方米的新盘有7个。

每经

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