深圳90后买房观察

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陈荣浩

深圳90后买房观察：“列了10年的买房计划，终于，在第5年我放弃了”

对于周末聚会的邀约，许璐犹豫再三后，还是选择了拒绝。自从2016年制定了在深圳的10年买房计划后，许璐有条不紊地规划着自己的生活。

“我2016年就把户口迁到了深圳，我挺喜欢这个城市，那时候就开始规划在深圳买房。”

为了坚定执行自己在深圳10年内买房的计划，许璐这几年做得最熟练的一件事就是记账，她会把每个月的开销记录下来，大到团建聚餐，小到地铁公交，为的就是保证每月80%以上的存储率。

许璐家庭并不算大富大贵，父母在东北老家有个安稳的工作，她刚毕业就来了深圳。“当时选择深圳的理由也很简单，就是因为暖和，而且工作机会多。”

深圳城市景观 每经 陈荣浩 摄

“基本上没有社交”

作为北方人，许璐的落地生根意识很强。毕业后的第二年就辗转进入了地产行业某大型国企。在许璐看来，国企会更稳定一点，重要的是国企五险一金交得高，方便以后买房贷款。许璐在深圳公积金贷款最高可贷90万元。

毕业的第2年，许璐把户口迁到了深圳。当时深圳有大学生落户鼓励政策，许璐还获得了1.5万元奖励。

户口落下来的时间是2016年，当时正值深圳房价上涨后开始横盘，许璐认为要是深圳房价能够再横盘几年，就能够为自己在深圳买房争取更多时间。

也正是在那个时候，许璐确定了更完整的“买房计划”。那时候许璐自己单身一人，就算按照最坏的打算，在房价没有大幅上涨的情况下，家里也能够支援一点，自己在深圳10年内买房是不成问题的。

为了买房，许璐可以说把省钱运用到了极致。

在许璐的手机上，各种抢优惠券的群“琳琅满目”。

许璐手机里的各种省钱群

“说出来你可能不信，以前别人晒支付宝年账单的时候，外卖的平均开销是7000-8000元，但我去年在外卖上的总开销只花了500元不到，并不是点得少，而是靠各种外卖红包优惠群各种省钱做到的。”

除了在日常开销上节省外，许璐的社交活动也少得可怜，用她自己的话说，“基本上是没有社交”。

“以前基本上还会有朋友叫自己出去玩，但你拒绝的次数多了，别人也就不再邀请你了。”许璐说道。

除了对攒钱买房这件事格外在意外，许璐对深圳楼市的研究可以说甚至比很多专家还要专业。

许璐指着手机上收藏的各种深圳房地产研究的文章告诉：“因为没有别的爱好，也不跟朋友出去玩，所以平常在家没事就研究深圳的各种政策，以及有事没事的时候就看各种相关的楼市文章，所以在深圳买房这件事上，还算是有些自己的感悟。”

许璐告诉，2017年的时候，身边已经有朋友通过家里的资助，在宝安买了一套总价约400万元的房子。那时候因为差些资金，且认为深圳楼市在横盘期，所以比较犹豫，一直没有出手。“其实当时要是借钱，然后加上家里的支持，也还是能勉强凑得出首付的。”

“后来的事，大家就都知道了。从2019年开始，深圳楼市基本结束了横盘期，单价从5万元出头涨到了8万多元，仅2年不到，上涨超60%，而我自己也距离在深圳买房越来越远了。”

在谈到买房建议时，许璐侃侃而谈。

“你要是想要在深圳买房，并且资金实力充足的话，我建议你优先关注南山、福田，前海和深圳湾这种，因为基础配套和政策发展在那。其次是宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田了，因为他们离南山和福田很近。如果资金没那么雄厚的话，就只能考虑龙岗和坪山等一些偏远地区的楼盘了。以前光明价格还算低，但近两年通地铁后价格也上来了。”

2021年，放弃在深圳买房的计划

许璐原本以为自己的买房计划可以一直执行下去，但转折点出现在2021年，许璐彻底放弃了在深圳买房的计划。

2018年的时候，许璐认识了她现在的男朋友张鹏，两人都在南山工作，彼此在经历了热恋期后彼此回归平淡。现在双方正处于谈婚论嫁的阶段，在哪里买房成了双方绕不过去的一道坎。

张鹏的老家在湖南常德，因为家里有地，所以一直没有把户口外迁。好在许璐一早把户口迁到深圳，且社保5年没断过，所以他们有深圳的购房名额。

但谈到在深圳买房这事，作为90后的他们，千头万绪。张鹏告诉，虽然自己一直在深圳看房，但看完之后，对在深圳买房的期待值已经越来越低。

“最近几个月，我们一直在看房子。现在我们能够够得着的，只有深圳的小户型公寓，以及靠近惠州区域的坪山的一些楼盘了，最低首付也接近80万元了。我们要凑的话也勉强能凑够，但综合考虑后，还是放弃了。”

说到顾虑，张鹏谈到，“其实最主要的还是自身经济实力问题，如果买小户型公寓，实在太小了，20-30平方米的样子，有了孩子就住不下，而且以后也不是很好出手。如果买龙岗和坪山那些偏远的地方，一方面上班不是很方便，此外那些地方均价也去到5万元/平方米了。比如我们之前去坪山看的一套70多平方米的三房，均价5.4万元/平方米，按30年房贷计算，我们每个月月供就1.4万元了，还是觉得压力有点大。”

“像你们的经济实力在同龄人中也算雄厚的，买不起深圳的房子很正常，难道就没有考虑过深圳周边城市的房子吗？”

对于的提问，许璐和张鹏都像是有备而来。

张鹏告诉，其实自己最看好的是临深东莞，但双方都没有东莞的购房名额。临深不限购且又能买得起的就只有惠州了，但他对惠州并无好感，认为买在惠州还不如回老家买房。

张鹏和许璐谈到，他们现在已经在着手购买长沙的法拍房了。

“我们打算先在深圳工作几年攒些钱，然后回长沙。我们也正在联系长沙的相关机构来对我们看中的法拍房进行背调，不出意外的话，最近两个月应该可以搞定。”

虽然没有买上深圳的房子，但张鹏和许璐好像更释然了。“在长沙买房也挺好的，本身那房价也不高，而且是省会城市。我挺喜欢那边的人文气息，我父母在东北快退休了，过两年打算把父母也接到那边去。”许璐告诉。

决定不在深圳买房后……

许璐决定不在深圳买房后，最大的变化在于心理预期。

“买长沙法拍房的话，我跟张鹏的压力都没那么大，我们打算买的那套房子，每平方米均价不到1万元，月供不到5000元，等以后有小孩了，再回长沙发展。”

有类似心理变化的，还有郭盛。郭盛是自媒体行业的创业者，如果光从个人履历来看，他绝对是同龄人的佼佼者。

出生于1990年的郭盛，完全凭借自己的能力在深圳买下了套总价近500万元的房子，首付150万元。

郭盛告诉，“像我这样付出一切在一线城市买房的人，买房后对于风险的承担能力变小了。”

在旁人眼中，郭盛的日子过得相当风光，毕竟在不靠家人支持的情况下，能买得起深圳房子的人，绝对是少数。

但郭盛透露，自己主要是前几年在自媒体风口的时候赚到了些钱，但这两年最明显的感觉，就是整个行业越来越不好做。

“我们公司以前人最多的时候，都快10个人了。现在广告量少了，主要就两个人，我负责拉广告，另一个同事负责撰写。”

虽然表面看上去似乎很有钱的样子，但郭盛表示，“我其实感觉到压力也很大”。

在买房之前，郭盛表示自己花钱从不计较，并且以前还会炒点股票、买点基金啥的，但现在还完房贷、加上正常的基本开销后，基本上也就没啥闲钱了。

“我现在每个月的房贷将近2万块，加上其他开销，每个月最低标准基本没有低于5万元的。以前市场行情好的时候，这也不算啥，也就是几个广告的事。但从去年开始，能明显感受到投放的广告量少了很多。这也直接影响到了我们公司的利润，打算再挺挺吧，现在我们相当于是小作坊式运营了。”

对于90后来说，在北上广深这样的一线城市买房，并不是一件容易的事。

每个人的选择都不一样，或许根本就没有对错而言，自己过得幸不幸福只有自己知道。

（应受访者要求，以上人物均为化名）

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