同比上涨19.5% 美国9月房价涨幅一年多来首次放缓

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华尔街见闻 刘茜

周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，9月美国全国房价指数同比上涨19.5%，低于8月时19.8%的年涨幅，这是2020年5月以来年度涨幅首次下降。9月，美国20城房价同比上涨19.1%，低于8月时的19.6%，是连续第二个月放缓；10城房价同比上涨17.8%，低于8月的18.6%。

最新房价数据表明，虽然美国房价仍远高于一年前的水平，但涨幅终于开始出现放缓的迹象。

分城市来看，价格涨幅最大的城市是凤凰城、坦帕和迈阿密。凤凰城的价格同比上涨约33%，坦帕上涨近28%，迈阿密上涨约25%。芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的房价年度涨幅最小，但涨幅也均在10%以上。

新学年开始后，通常会有更少的家庭购买房屋。此外，9月房屋抵押贷款利率的上涨，抑制了买家抬高价格的能力。这些因素解释了9月房价涨幅放缓。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示：“如果我必须只选择一个词来描述2021年9月的房价数据，那么这个词将是‘减速’。9月份房价继续表现出显著的强势，但价格上涨的步伐略有放缓。”

极度紧张的库存以及房地产市场上大量投资者行为，使房价保持在高位。虽然收益正在下降，但房价不太可能像2008年金融危机时期那样大幅下跌。供需的基本面仍然支撑高企的房价。

目前，市场普遍预计未来几个月会有更多屋主将他们的房产挂牌出售，这将有助于缓解库存短缺。不过需求仍然整体旺盛，这表明价格上涨出现实质性缓解，可能还有很长的路要走。

Zillow经济学家Matthew Speakman表示：“过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在，几乎没有减弱的迹象。可供出售的房屋数量仍处在历史上很低的水平，特别是考虑到对住房的需求在增加。”

美国全国房地产经纪人协会周一数据显示，10月购买美国成屋的合同指标跃升至10个月高位。预计2021年全年，已完成销售有望超过600万，这将是15年来的最高水平。

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