杭州第三轮供地“开奖”,房企拿地要凭运气

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界面新闻 杨冰柯

“看命吧”，在杭州土拍摇号这一天，多家开发商对界面新闻表示。

12月21日，继昨日网上竞拍后，杭州第三批集中供地进入到摇号阶段，24宗达到封顶限价的地块在杭州国立公证处进行摇号。

今年八月，杭州发布第二批集中供地公告时，对土地出让规则进行了调整。对于达到上限价格的地块，转为在此价格基础上公开摇号确定竞得人。但第二批集中供地时，杭州成交的地块均未达到最高限价，没有触发摇号机制。

“摇号意味着公平，同时也意味着不确定性”，一位参与摇号的开发商对界面新闻称。

经过一上午的摇号，有开发商欢喜，也有开发商忧愁，杭州也由此完成了2021年集中供地任务。

开奖

据了解，此次摇号由公证处人员首先宣布规则，然后由开发商上台选对应的兵乓球交给公证员。

第一宗摇号的地块是笕桥地块，共4家开发商报名，最终摇中滨江和中豪联合体，总价22.25亿，楼面价25413.34元/平方米，溢价率9.88%。

最热门的地块是桥西地块，有绿城、安徽置地、华润、联发、滨江、德信、金地等24家开发商参加摇号，是本次土拍参与开发商最多的地块。

昨天网上竞价时，开拍前溢价已经达到上限。今天，德信幸运中标，以总价13.55亿，楼面价34152.89元/平米竞获该地块。

除桥西地块外，房企参与报名最积极的还有文晖地块，挂牌期间，仅4轮出价就达到封顶。今天，地上集团以16.16亿总价，楼面价34003元/平米竞获。

备受关注的还有华丰造纸厂地块，历时近2小时，78轮，最终华润摇中该地块，总价达到94.33亿元，成交楼面价19400元/平米。

绿城共拿下滨江襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅地，总价83.22亿。滨江拿下笕桥、西兴和蜀山三宗地块，总价64.96亿。

另外，伟星、深圳特发、上海新黄浦，这三家开发商均首次在杭州拿地。

土地市场回暖

杭州第三批集中供地结果显示， 34宗涉宅用地总出让面积约171.4万方，总建筑面积约407.6万方，成交总金额759亿元，平均楼面价18627元/平米，综合溢价率7%。

克而瑞研究报告称，本轮集中供地结构有所调整，出让地块区位相对较优，土拍亦如预期般竞争激烈，溢价率和封顶率均处高位。

从溢价率来看，本轮供地溢价率上限下调至10%，所有地块均成功出让，平均溢价率从4.92%升至7.03%，其中主城区溢价率达8.48%，外围区域溢价率略低，为3.80%。

从封顶宗数占比来看，本轮集中供地共有24宗地块溢价封顶进入摇号阶段，封顶宗数占比71%，已接近上半年土拍市场水平。其中，主城区有17宗地块封顶转摇号，占比约90%，外围区域7宗地块封顶，占比亦近半，整体热度较上轮集中供地有明显的回暖。

拿地宝研究报告称，相比“二拍”的冷清，“三拍”可谓大幅回暖，不仅出让面积较“二拍”增加118%，溢价率上升2.4个百分点，流拍率降至0%，下降了55个百分点，封顶比例接近七成。

从全国范围来看，在已完成出让的14个全国重点城市“三拍”中，杭州以69%的地块封顶率遥遥领先，已经接近第一批次73.7%封顶率，比排名第二的合肥高出31个百分点。同时，杭州这次7%的平均溢价，也是仅次于合肥的8.38%，排名全国第二。

杭州拿地宝研究院院长钱贤强分析土拍回暖原因有以下三个方面：一是部分地块的新房限价上调，地价下调，封顶后利润有保障；二是地块优质程度都比较高，未来快速去化不用担心，特别是主城区地块；三是前期连续降准、降息及融资和信贷的放松，房企的预期再一次上扬。

土地出让金再创新高

随着第三轮土拍结束，杭州2021年集中供地计划完成。2021年，杭州土拍累计出让金达3132亿元，比去年多出534亿元，再一次创历史新高。从全国看，杭州2021年卖地收入仅次于上海的3160亿元。

回看杭州三批集中供地，土拍市场从疯狂到冷静再到回暖，房企们普遍形容如过山车一般。

第一批集中供地时，57宗涉宅用地成交总价1178亿元，超七成地块拍至封顶价+自持。拿不到地的开发商抱怨，想要拿到地就得不断加自持。

彼时，融信成为最大赢家，拿地7宗，需要支付的土地出让金额为142.3亿，无论是拿地数量还是拿地金额都位列开发商第一名。此外，拿地金额排名前五的开发商还有滨江、融创、华润、中骏。

第二批集中供地，17宗地块提前流拍，滚烫的杭州土地市场降温明显。开发商们表现得相当克制，激进的闽系身影消失、前几年冒头的黑马房企也不见踪影，拿地开发商有中海、金隅、华润、绿城等央企国企，杭州本土国企诸如西湖城投、杭州地铁等以及本土民企滨江、德信等。

第三批集中供地，杭州给了开发商不少让步，调低溢价率，延迟土地款交付等。结果也是很明显，开发商重新积极参与市场拿地。

杭州一位市场人士对界面新闻称，杭州市场作为风向标，为土地市场带来了积极信号，但总体来看，彻底回温仍待一定时间。

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