广州市住建局:未设置房价红线,目前限价政策并未放松

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针对市场消息“近期广州一手房限价政策有所松动”一事，2月10日，广州市住建局相关负责人表示，目前限价政策没有放松。

据羊城晚报消息，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

“今年广州比较热门的区域，比如天河的某些一手项目，今年的价格比预期的高，大家就觉得广州政府是不是限价放松了。但事实上，政府的调控目标是针对广州楼市整体而言的，单个项目的价格调整是正常的，政府的限价也是按照不同类型的项目来指导的。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪说。

2021年4月2日，广州市政府办公厅曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

“广州的价格指导有一定的弹性，全新盘拿证的备案价，参考周边竞品或同品质项目网签均价;老盘推新想拿预售证，参考上一次拿证的备案价。这也就是说，价格控制是动态的，因区施策。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州当前明确了动态价格指导的做法，也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整。从房企定价的需求看，一些豪宅项目的限价政策过严，从房企经营需求等角度出发确实有必要进行调整。

广州当地一经纪人向澎湃新闻表示，今年以来，市场整体延续去年的行情，成交比较平稳，部分项目价格的调整也是根据市场需求、开发商成本以及客户需求来的。有些豪宅客户，他需要的就是各方面的配套、更高档的品质，不能为了降低成本就把品质做低了，所以价格调整也是正常的。

根据广州中原研究发展部公布的数据，2022年1月广州新房网签9256宗，环比下跌20%，虽然比去年同期成交下跌超三成，但对比近半年广州月度成交，该成交量仅次于2021年12月，为近半年第二高位。

广州中原研究发展部认为，带动1月成交提升的主要有两个原因，一是部分2021年三四季度观望买家加快入市步伐，优质项目轮番开盘、加推，如1月成交量较大的珠江花城、保利天汇、万科幸福誉、亚运城、星汇城等项目均为去年12月以来有大规模推售的优质物业，买家购置需求被进一步激发。二是国家公布2021年经济数据，表现较市场预期乐观。此前部分由于担心“经济下行”而捂紧钱袋子的观望买家，加快了入市步伐。另外，在央行降息、房贷审批提速等利好带动下，广州楼市迎来开门红，成交气氛有所改善。

截至1月末，广州全市库存量1094.59万平方米，去化周期12.2个月。由于新房成交从2021年11月起有所起色，带动整体库存从高位回落。区域方面，仅越秀、天河、黄埔3区去化周期仍不足6个月，相对紧张，其余区域去化均相对平稳，买家选择空间充足。

澎湃新闻 计思敏

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