8宗底价成交、央企国企继续唱主角,北京土拍首日收金207亿

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界面新闻 牛钰

“领跑”全国的北京土拍，在挂牌竞价截止后，已率先成交了一半地块。

2月16日-17日，北京2022年第一轮集中供地开启，共18宗地块摆上货架，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米。开拍首日，8宗地块底价成交，1宗地块溢价0.5%成交，9宗地总成交额为206.9亿。

另外，北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地此前只有华润报名，但并未收到线上报价，地块或面临撤牌，成北京今年首个流拍地块。其余8宗地块将于明天进行现场竞价。

此前于1月7日，北京市规自委挂出了今年首轮供地的18宗土地信息，分布在大兴区、顺义区、石景山区、丰台区、朝阳区、昌平区、通州副中心和经济开发区。“兵家必争之地”海淀区并未出现在此轮供地中。

值得注意的，此轮拍地竞拍规则更为严格，有6宗地设置了高标准方案评选环节，11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式，另外还有部分项目设置了竞现房销售面积环节。

多方消息显示，共有50余家房企主体（一家主体参与多宗地块重复计算）报名参与18宗地块，且多为国企、央企。

从2月16日的交易情况来看，中建、北京兴创投资、中海、保利、旭辉等有所收获。

其中，中建一局以底价8.1亿元摘得房山区拱辰街道办事处相关地块，成交楼面价15792元/平方米；中建智地置业有限公司以8.1亿元底价摘得京土储挂（房）[2022]014号地块；

中建三局和兴创投资以底价35.7亿元联合拿下大兴区西红门镇相关地块； 兴创投资还以48.2亿元拿下大兴区黄村镇相关地块，为当日成交价最高。

中海以32.6亿元底价摘得昌平区中关村国家工程技术创新基地1宗地块，保利和金地联合体也以16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号地块，位于顺义区顺义新城第13街区。旭辉以14.07亿元竞得京土储挂（顺）[2022]012号地块，溢价率0.5%，为当日唯一溢价成交地块。

另外，北京怀柔科学城建设发展有限公司以12.1亿元摘得怀柔区雁栖镇01-01系列地块，成交楼面价10736元/平方米。北京城市副中心投资建设集团以13.3亿元摘得京城市副中心FZX-0601-6014系列地块，成交楼面价21683元/平方米。北京城建26.3亿元摘得京土储挂（丰）[2022]003号地块，位于丰台区卢沟桥街道大井新村三期附近。

界面新闻从北京规自委处获悉，原于2月15日通知12宗地块进入现场竞拍环节。但由于其中编号3、13、14的地块只有一次出价而底价成交，12号地块或也因竞争对手退出由旭辉竞得，故只有8宗土地进入于明天现场竞价。

这8宗土地中，昌平中关村生命科学园地块最为热门，共有10家房企报名该地块。另外，朝阳崔各庄乡地块、王四营乡地块、大兴区旧宫镇地块、丰台玉泉营纪家庙地块、石景山刘娘府地块也有多家房企报名参与拍卖环节。

不过，上述地块报名房企仍多以央企以及央企背景房企、地方国企为主。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，依然可以看出一些央企拿地，也还是说明当前土地市场也有一定的阻力和压力。

“部分地块还是有一定的溢价率，说明部分土地供应的质量不错，吸引了房企拿地。北京土拍市场后，随着全国其他政策的放松，预计后续其他城市土地市场也有小复苏的可能，但大复苏确实不具备条件和基础。”严跃进认为。

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