这家房产基金拿下CBD摩天大楼,去年融资成本仅2.25%
“2021年越秀房托写字楼业态的收入已经超过2019年。受影响比较大的是酒店业态,想要恢复到2019年水平,目前不太现实。”3月7日,越秀房托(00405.HK)管理层人士在业绩会上表示。
2021年,房地产市场环境多变,多家企业业绩下滑,而越秀房托则的业绩却在提升。
3月7日,越秀房托发布2021年度业绩公告。报告期内,越秀房托实现收入总额约17.967亿元,同比增长2.2%;除税后溢利6.75亿元,同比上涨14.9%。
分业态看,越秀房托写字楼整体收入同比增长4.1%,期末出租率达90.9%;零售商场出租率高达98%;酒店公寓经营恢复,广州四季酒店与国金雅诗阁公寓保持市场地位。
收购广州摩天大楼
2021年,越秀房托完成越秀金融大厦的收购,资产规模由363亿元增加至439亿元,成为期内香港及新加坡上市房产基金中所持中国资产规模最大的REIT。
越秀金融大厦位于广州珠江新城CBD核心区,是广州十大摩天大楼之一,拥有全市唯一开通“广深珠”直升机航线的写字楼停机坪。
“越秀金融大厦的注入,让越秀房托在粤港澳大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%。”越秀房托管理层人士指出,报告期内,越秀金融大厦还续约美赞臣、光大、猎聘等重点租户,促成中兴、易方达等客户扩租,全年完成新签约及续租面积约7.9万平方米。
写字楼物业是越秀房托的营收贡献主力。
2021年,在越秀房托物业收入净额中,写字楼贡献8.3亿元,批发商场贡献2.19亿元,零售商场贡献1.36亿元,酒店及服务式公寓贡献1.14亿元,写字楼业态占总收入比率进一步提升至54.1%。
越秀房托管理层人士表示,写字楼将是公司未来重点打造的方向之一。
“广州写字楼空置率全国最低,总体量才560万平方米。”越秀房托管理层人士,从产业发展空间看,广州的写字楼需要金融城、琶洲等做补充。只要有产业在,写字楼的需求就在。
但提及今年的收并购计划,越秀房托管理层人士则强调,公司目前的工作重点,是对不同区域和业态做平衡和优化,暂时没有新的收并购安排。
融资成本低
与收并购相比,外界更为关心的是越秀房托的融资情况。
2021年,在房地产调控政策从严,融资环境全线收紧的大背景下,房企融资表现远不及2020年。
从同策研究院对40典型房企持续一年的追踪情况看,2021年40典型房企全年融资总额为7803亿元,同比2020年下滑18.3%。
2022年1月,40家上市房企完成融资金额574.67亿元 ,环比下滑24.57%。2月,40家上市房企完成融资金额288.27亿元 ,环比下滑49.84%。
反观越秀房托,2021年2月,越秀房托通过其子公司发行4亿美元5年期、票面利率2.65%的高级无抵押固息债券。12月,越秀房托成功取得12亿港元3年期银团贷款,用于到期贷款的再融资。
年报数据显示,2021年越秀房托平均融资成本率2.25%,相较于2021年初的3.01%,整体下降76个基点。负债结构以长期债务为主,1年期债务仅占比16%,83%的债务于2年-5年内到期,1%债务到期时间超过5年。
对于保持较低融资成本的原因,越秀房托管理层人士表示,越秀房托大部分为境外融资,得益于3家国际评级机构均给予“投资级”评级,金融机构都愿意借钱给公司,因此能维持较低的融资成本。
时代周报 胡天祥
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