佳兆业接洽招商蛇口 多部委密集表态后房地产收并购有望加速

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财联社 陈业

佳兆业接洽招商蛇口等央国企 多部委密集表态后房地产收并购有望加速

引投、出售项目，成为出险房企化解债务危机的一种重要方式。

财联社独家获悉，正制定债务重组计划的佳兆业（01638.HK）已与招商蛇口等央国企接洽，涉及引入战投及旧改合作开发等方面。

受上述消息影响，3月17日佳兆业股价盘中直线拉升，一度涨近40%，截至收市，佳兆业股价上涨35.71%，至每股0.76港元。

对于此次佳兆业与招商蛇口等央国企接洽，中国城市经济专家委员会副主任宋丁称，“佳兆业要解决当前困局，当然希望能引进有实力的央国企，这相比出售单个项目资产更直接。”

“对佳兆业而言，招商蛇口等央国企与其接洽，不管是战略投资还是其他层面的谈判，一定程度都有利于稳定市场预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉认为，从3月16日多部门密集表态防范化解房地产企业风险来看，或意味着行业收并购将加速。在此背景下，佳兆业与招商蛇口的接洽能否迎来实质性进展，值得关注。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤在会上指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，央行、银保监会、证监会、外汇局及财政部就房地产问题纷纷表态。其中，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；证监会明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，从多部委密集表态来看，一方面是着重“防范”，在需求的释放及融资端宽松等方面进行调整，使房企销售及融资更加畅通，现金流得到改善，防范房企再发生风险。另一方面是着重“化解”，细化支持收并购措施，加速风险出清，加快化解当前出现的风险。

一家上市公司高管向表示，随着多部委密集发声，不排除推出更多有针对性的利好政策，这将加速房企间的收并购交易。

不过，一家房地产研究机构负责人指出，房企收并购意愿会加大，但不排除相应标的资产重新调整的可能；企业甩货心态将会降低，反而可能会造成博弈和拉锯。

“多部委密集表态后，会否加速房地产市场收并购交易，仍要看整体经济环境变化，及房企对未来市场的预期。”另一家上市公司房企高管告诉。

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