房价二连降+房贷利率下调,桂林购房者的春天真的来了!

房价二连降+房贷利率下调,桂林购房者的春天真的来了!阿基里斯之歌,我的小鬼小鬼,花园村, 3月以来，房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。 先是国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的

3月以来，房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。

先是国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，中国人民银行、中国证监会、中国银保监会、国家外汇管理局等部门也相继释放积极信号。再加上全国多个城市陆续发布了不同程度的房地产“松绑”政策，楼市呈现企稳复苏态势。

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近日，广西多城下调房贷首付比例的消息再度引爆楼市。

3月19日，有消息称南宁市区二套房首付比例由40%下调至30%，北海、防城港更是将首套首付比例下调到20%。此次调整后，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

上述政策客观上有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。

有业内人士表示，早在2014年的时候，广西就曾经有过救市第一枪，当时也是在全国较早地放松了购房政策。

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此外，住房信贷环境也保持宽松。

刚公布的3月份1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，虽然与上月持平，但目前LPR水平已经处于近3年历史低位。

另据广西新闻网调查数据显示，广西各银行机构已下调房贷利率。

3月20日，工农中建交等国有商业银行在广西的首套、二套房贷利率比2月下调了30-35个BP，比上年末下调了35-40个BP。

此次下调后，广西首套、二套房贷利率均在现行水平上大概下调了30个BP，即LPR+110BP(5.7%)、LPR+130BP(5.9%)左右。

更大的好消息是，桂林3月份部分银行房贷利率也降了！据居桂林统计数据，3月份桂林首套房最低利率已降至5.63%，而2月份的为5.7%；二套房最低贷款利率也由6%降至5.96%。

尽管有所下调，但桂林房贷利率仍高于全国平均值，从目前全国住房信贷政策宽松的大环境下，桂林的房贷利率或许还有下降空间。

那么这次房贷利率下调，购房者到底能省多少钱？据测算，在其他条件不变的情况下，以100万元房贷、等额本息偿还30年为例，房贷利率下调35个BP，月供将减少200多元，累计减少8万元左右。

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据国家统计局发布的最新70城房价数据显示，2月份桂林新房价格环比下跌0.2%，同比下降0.8%；二手房价格环比下跌0.4%，同比下降2.2%。2022年以来桂林房价一直呈现下降态势。

众所周知，桂林是一个买房没有限购、限贷的城市，楼市政策一直都保持宽松的状态。在楼市火热、其他城市都在限购、限售的时期，桂林楼市敞开怀抱迎接购房者前来旅居置业；在市场信心不足，寒风萧瑟的时候，桂林政府也积极通过购房契税补贴、消费券补贴的形式奖励购房者，促进市场成交。

在房贷适度放开、房价适度调整以及持续多月的购房补贴等政策持续作用下，目前想要在桂林置业安家的门槛是非常低的，可以说刚需购房者的春天真的来了。业内预计后续随着楼市松绑政策持续发酵，新房周度成交量或有较为明显的增长。

桂林的刚需购房者们趁着房价下行周期、房贷宽松时期以及3月底前在临桂购房还有契税补贴优惠，赶紧下手吧。

（国家统计局、广西新闻网、居桂林、网络）

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