4月桂林新房、二手房价格持续走低，何时到底？

5月18日上午，国家统计局发布2022年4月份70城房价数据，其中桂林新房价格环比下跌0.5%，同比下降2.7%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.3%。4月份桂林新房环比降幅缩小0.1个百分点，同比跌幅扩大0.9%。二手房价环比跌幅扩大0.6个百分点，同比跌幅扩大0.2个百分点。桂林房价整体持续走低。

本图根据国家统计局发布的数据统计

70城新房价格方面，4月份有47城环比下跌，数量比3月份增加9个，跌幅在0.1%-1.6%之间，跌幅比3月份扩大了0.7个百分点，其中跌幅超1%的城市有6个，北海领跌全国70城。

本月房价涨幅与上月持平的城市有上海、长春、吉林、西宁、牡丹江5城，数量上与2月份一致。其中上海、长春、吉林、牡丹江受疫情影响未计入统计。

4月共有18个城市房价涨幅环比上涨，涨幅在0.1%-0.8%之间，涨幅比上月缩小0.2个百分点。本月由成都、贵阳共同领涨全国70城，上涨城市数量比上月减少9个。广西三城中，南宁房价转跌为升，桂林北海保持下跌态势，其中北海更是大跌，而桂林跌幅略微缩小。

二手房方面，有15城房价环比上涨，涨幅在0.1%-0.7%之间，数量比3月份减少6个，涨幅也缩小0.5个百分点。成都领涨全国70城二手房价；本月有长春、上海、吉林、牡丹江、三亚5城二手房价涨幅与上月持平，其余50城二手房价格环比下跌，跌幅在0.1%-1.6%之间，太原领跌。本月二手房跌幅比上月扩大0.7个百分点，数量比上月增加15个，其中跌幅超1%的城市有4个；广西三城同样继续下跌。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

据桂林市统计局发布的最新数据显示，一季度，桂林市商品房销售面积同比下降7.3%，商品房销售额同比下降15.3%，房地产开发投资同比下降27.5%。再加上4月份房价数据，桂林楼市形势不容乐观。

5月以来，有超过40个城市发布稳楼市相关政策，其中包括海口、成都、杭州等热点城市。业内人士表示，出台稳楼市政策释放了积极信号，有助于房地产市场平稳健康发展。

重磅在5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，首套房贷利率最低可为4.4%，利率一下降到近七年来的最低点。业内人士预测，这或将对今年房地产市场起重要影响作用。央行发文后，桂林房产销售和房企人士的朋友圈立刻欢呼一片。据有关报道，有房企区域公司宣布片区楼盘全线涨价，楼市难道将要迎来触底反弹？

同样在5月，桂林临桂区也出台新市民优惠购活动来为楼市纾困，另外公积金贷款门槛也开始降低，用补贴、降门槛的政策有望改善销售持续下行的局面，提振市场信心。

业内人士表示，从国家统计局的数据看，说明房价的泡沫在减少，叠加各类利好政策，购房的新窗口期在开启。预计随着疫情的影响逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，预计6月后销售数据有望迎来明显回升。

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