桂林 二手房(桂林二手房交易税费)

3月18日，国务院召开常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将房地产业纳入试点范围，确定税率为11%。房地产终于营改增 ，在桂林买房卖房哪个受益？改成增值税后，二手房买卖税负会加重吗？根据政府工作报告中提到，所有行业税负只减不增是本轮营改增的主要目标，税负应该不会加重。二手房交易能省多少税？二手房买卖怎么做最省钱？接下来，小编为您详细解析营改增的优势。

首先要了解什么是营改增。营改增就是营业税改增值税，就是从按营业收入增税改成对产生的增值额征税。下图就是个简单的例子，方便大家理解：

好了，理解了营改增的概念，接下来小编将举出具体的实例来分析营改增的利弊。

突然乌云密布的阴暗替换了刚刚晴空万里的开心。眼前乌云密布，可我却看到了从身后射出的阳光。

如果要卖一套二手房，前期买入价是70万，目前出售价是100万，我们来看一下应缴增值税费是多少。

每个人的喜好不同，也许随着年龄的变化而改变，然而自己，一直喜爱春天的美丽，包括有关绿色的一切事物，都有着熟悉的味道。早安!绿油油的春天!

由以上可以看出，营改增以后，房产交易无需考虑是否满2年了，因为反正都是按照增值部分计算。甚至在一些涨幅不大的桂林县域地区，由于房产没有增值，一分钱税款都不用交了。即使缴税，差价总比售价低吧？营改增看起来既可以让大家不用等两年再卖房，又减低了税负，可实际并没有这简单。实际缴纳的税款是增加还是降低减少，本质上要看房价的增幅来决定，如前期买入价是70万，目前出售价是200万，这时候应缴税费差价有略有不同了，请看以下表格：

事实上，营改增对于那些涨幅较大的桂林区域（如七星区、秀峰区等）房产长期持有者而言，反而是一个不怎么好的消息，因为当年房产的购入价格极低，增值部分巨大，如果按照11%来增收增值税，那么房主所将要缴付的税款也会达到一个惊人的地步。

当然，11%只是目前建筑业和房地产业的增值税率，是针对企业而制定的税率，未必就一定是未来的二手房交易的增值税率，考虑到李克强总理定下营改增税负只减不增的定调，因此极有可能在税率的设计上会有所考虑，未来的税率也不一定是11%。而目前房产交易中的营业税现行优惠政策，也有望平移到未来的增值税之中。