桂林 房产(桂林房产网新楼盘)

 

虽然特殊时期还没有完全过去，但随着售楼部全面开放，建筑工地有序复工，桂林楼市的重启键已经彻底按下。

最大的遗憾不是错过最好的人，而是当你遇见最好的人时候，已经把最好的自己用完了。

与此对应的，是开发商正在快速出货、消化1-2月份积压的房源。

但在一波接一波的特价和打折潮中，时常有网友咨询小桂，2020年桂林会有哪些新项目上市。

看来不少人已将购房计划提上日程，而且对纯新盘青睐有加。

其实，小桂早已经对今年待入市纯新盘进行了整理，一起来看看有没有你关注的项目，顺便猜猜哪些新盘可能成为爆款吧。

据桂房网统计，2020年，桂林将有超50个全新项目入市，产品类型涵盖住宅、洋房、叠墅、合院、公寓、商铺等，其中不乏一些自土拍起就备受关注的项目。

从区域来看，临桂区以15个项目稳居第一，而灵川以11个项目紧随其后，更出人意料的是，主城区供应大爆发，尤其是象山区和七星区。

具体分区域来看一下：

PART 01

临桂楼市供应 要歇歇了

近几年，临桂区供应量持续走高，连续多年稳夺桂林楼市主战场地位，推货量居高不下。

从2020年纯新盘分布图来看，临桂区新推的纯新盘高达15个，从数量上领跑各县区，但除了彰泰和福达两大知名企业外，其他新盘项目的开发体量、企业知名度和品牌影响力也相对较小。

从区域产品规划上来看，主要以普通住宅为主，福邸世家、裕发·锦天城、华夏麒麟·桂林公馆、御景阁等新盘，将上市推出建面从48㎡到141㎡的产品，涵盖一房到四房，产品类型丰富。

另外，文武巷的面市也较为值得关注，作为一院两馆文旅配套项目，文武巷将打造成临桂版的东西巷，项目由特色商业街区、服务型公寓组成，将与临桂楼市产品形成有效互补。

随着产业的不断发展，进驻临桂经开区的企业、人才不断增多，人才公寓也在临桂有了初步发展，经开投资的GJ201917、GJ201918地块，将规划为人才公寓用地，或将在2020年有进展。

PART 02

桂北板块发展势头迅猛

房企大鳄竞争激烈！

近几年来，灵川以黑马之姿一路高歌猛进，大有与临桂分庭抗礼之势。而近日，灵川再次传利好消息，撤县设区已被列入桂林2020年国民经济和社会发展的主要任务当中。

发展风生水起之势下，2020年，灵川楼市继续保持迅猛的势头，约11个纯新盘布局桂北新城，产品线丰富，物业类别不仅仅有住宅、洋房、商铺，还有高级酒店的开发建设。住宅产品包括76-143㎡区间内的紧凑两房、阔绰三房至五房。

操盘的则是金科、彰泰、新安厦、福邦、顺祥等实力大咖，其中，金科在2019年历经48轮厮杀竞得的灵川地块案名已曝光，还是集美系产品，取名为金科集美江山，共851户。

灵川中央城，是百强彰泰，深耕灵川的又一个项目，将打造成灵川首座10万方城芯综合体大盘，主力户型为 76-126㎡两房至四房。

宏湖中央城、汇金万象滨江府、新安厦·学府滨江、顺祥·学府壹号等几大新项目，将会是中高端住宅的代表，其产品线，将符合刚需、改善客户。

其中顺祥·学府壹号已于1月领预售证并完成首期开盘，主推88-118㎡三至四房，均价5000元/㎡。

另外 ，高铁经济产业园区的牧川·智汇公馆、牧川数字经济园项目也颇为值得关注。

牧川·智汇公馆将分2期开发，一期开发人才公寓配套项目——智汇公馆，主打产品为84-92㎡紧凑三房。二期地块在智汇公馆东北方向200米处，占地面积约124亩。

PART 03 主城区发力

打破持续几年新盘供应量少局面

2019年，桂林市自然资源局网站发布《三年住房用地滚动供应计划汇总表（2019-2021）》，公布未来三年桂林住房用地供应计划。从区域上来看，未来，桂林商品住房规划和建设的重点区域，将着重于叠彩区、高新七星区和雁山区三大城区。

2020年象山区、七星区新盘增量已逐渐增多，可以说未来两年，桂林楼市关注焦点，将再次回归主城区。

记忆想腐烂的叶子，那些清新那些嫩绿早已埋葬在时间刻度的前段，惟有铺天盖地的腐烂气味留在时间刻度的尾部。

七星区风头正盛 交投与彰泰、兴进联姻

2019年的七星区稍显沉寂，只有3个新项目面市，而这一局面在2020年被高调打破，将至少有6个纯新项目献给购房者。

从产品上来看，毋庸置疑，均是高端住宅，小高层、多层洋房、合院、院墅，必将为追求高品质生活的客户群体带来更多选择。

2019年末，交投地产在七星区豪掷近10亿，夺得两大重量级地块，将打造成中高端项目。

其中，位于桂林国家高新区综合产业园内的地块，项目营销中心已于1月18日开放，由交投地产和彰泰集团联手开发，取名交投·彰泰漓东新城，产品规划有高端低层洋房、11层小高层，主力户型为95-135㎡的三房、四房，价格待定。

而另一宗则与兴进联合开放，取名交投地产·兴进锦城，项目位于桂磨公路北面、横塘路南侧，城市展厅就在兴进广场原售楼部。

此外，七星区还有两个与彰泰有关的新盘，一个是伴山雅集，另一个案名未定。

伴山雅集是七星区成熟城区中的绝版地块，位于六合路，项目在2019年已亮相，主要产品为80-139㎡二至四房、145㎡叠墅，填补了板块无高端新住宅的市场空白。

彰泰另一纯住宅新项目在七星区政府旁，具体规划虽未正式出炉，但不难预测，出自彰泰之手，必是精品。

另外七星区值得关注的新盘还有波尔多湾和蓝城桂林桃花源。蓝城打造的新中式合院、现代风Villa以及酒店式公寓等产品让人眼前一亮，项目未在2019年顺利推进，但一直在精雕细琢打造中，相信项目在2020年将会迎来新的突破。

城南成为文旅项目聚集地 象山旧改项目增多

城南板块，吸引了一批文旅、康养项目落地。初步统计，有华邦（桂林）国际旅居健康颐养项目、相思江畔·北芬田园综合体、益田民国风情小镇、复星国际度假山水小镇（愚自乐园二期）等项目亮相。

阳光100桂林丽园本该2019年有所进展，但因各种原因，迟迟未正式面市，该项目将在2020年继续推进，整个项目规划有建面约85-195㎡的小院/合院产品，这样的产品不仅在象山区、在整个桂林也称得上罕见。

2020年，龙光·桂林国际养生谷一期和龙光普罗旺斯8期产品都将推进。龙光普罗旺斯8期为小高层，产品主要是89-118㎡的三房及四房，根据此前龙光地产在桂林市场上的认可度，不难想象，2020年，普罗旺斯8期走俏市场将是必然。

而龙光·桂林国际养生谷囊括康养、文旅、颐养、养生新城等产业，总投资额约30亿元。项目一期将于2020年开发建设，主要产品将有商业、公寓等。

2020年，象山区出现了旧改项目，袭汇上海路供电局宿舍改造项目、齿轮厂生活区改造项目、纺织厂棚户区改造项目等在2020年会有所动作。

碧园进驻象山区可谓相当低调，碧园南溪新城将在2020年开发建设，项目分两期开发建设，主力户型有92-115㎡的三房两厅两卫、四房两厅两卫。

而雁山最大的亮点当属GJ201935地块，由交投地产与兴进合作开发交投地产·兴进漓江悦府，项目紧靠漓江，拥有绝佳的江景视角，规划产品面积段为89-142m²，共1318户，以89㎡的小户型居多，给予了普通购房者充分的置业机会。

据悉，交投地产·兴进漓江悦府城市展厅3月21日将盛大开放，大家可以去现场一睹为快！

叠彩、秀峰：不温不火

2020年叠彩新盘供应量不到5个，加之原本在售的楼盘本就不多，整个区域楼市在2020年注定只能表现平平。

目前区域知道的新盘项目有盛祥·金银座、桂林大河坊、红星美凯龙集团桂林·爱琴海项目，能最快入市的应该是盛祥·金银座，项目在桂林北站前，有公寓，写字楼、商铺产品。

盛祥金银座效果图

其实从2019年兴进·漓江锦府、中海·九樾的热销程度可以看出，叠彩其实是很受购房者欢迎，但因住宅项目少，供应量少，可选择性也少，楼市占比也无法再提升。

2019年，叠彩区漓江边一优质地块多次推出依然无人竞买，如果在2020年，叠彩土地供应放量，并且有企业买单，该区域或将迎来新的发展。

叠彩区实景图

目前来看，2020年秀峰区仅有1个新盘，就是桂宏达·领秀公馆，项目为两栋9-11层小高层，营销中心已于3月14日开放，预计推出79㎡-89㎡三房，110㎡四房，共计134套。

此外，在2020年纯新盘分布版图上，阳朔县的占比也不小。阳朔县新城区正在慢慢崛起，不少开发企业开始按捺不住，纷纷抓住机会抢滩市场。

据统计，2020年，阳朔有3个新项目，分别是人和壹号院、兴进景园、凤凰山水尚境，产品以住宅、公寓为主，其中兴进景园、凤凰山水尚境已于年初开盘。

人和壹号院效果图

一大波纯新盘已经蠢蠢欲动进入我们的视野，其中有不少是原本计划在一季度上市的，但因疫情影响都延期了，到二季度或将有一波新盘集中上市热潮，这个时候对于购房者尤其是刚需来讲是一个不错的契机！

楼盘首开一般会低开走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。其次，楼市新鲜血液的注入对于购房者来说可以有更多的选择。

每个人都在这里没日没夜的穿梭。灯火繁华的城市、它也很寂寞。我想坐在高高的楼顶，默默看着脚下那片花海，看看被灯光照映的远方、是否还有一处是属于我的方向。如果我的世界，没有了爱情，我的人心与信仰该拿什么去填补？