桂林房子升值最快地方(海南和桂林哪的房子升值空间大)

 

从2020年6月份以来，海南自贸区利好政策频出，作为海南的省会——海口，享受了众多的政策大礼包，这也让越来越多的购房者把目光投向了海口，秀英区的西海岸以及美兰区的江东新区成为两大热门区域。那么，他们谁才是海口楼市的真正王者？

一、江东新区和西海岸的发展之路

知来处才能明去路，海口的发展还要从2007年开始说起。

2007年1月，海口提出中强、西拓、东优、南控的城市化发展战略，海口市政府也于这一年西迁至西海岸，在这一时期大品牌纷纷进驻，海口西海岸形成高端住宅区；

2011年，《海口市城市总体规划（2011年－2020年）》得到批复，走出旧格局，形成东进、南优、西扩、北拓、中强的新格局。另外，还规划了3大组团：中心城区组团、江东组团、长流组团，其中江东、长流组团重点拓展面向岛外服务功能；

2016年，十三五规划中明确提出东进、南西强、南控、北拓、中调的城市空间发展战略规划。奠定了江东新区和西海岸的发展基本格局；

2018年6月，海南决定设立海口江东新区，江东新区开始加速发展；

2019年，《海口市新海港临港生态新城综合规划》出炉，南片区将建新海港临港生态新城。

海口市域城镇空间结构图

红色区域为海口当时建成区

虽然这两个区域以一直以来都是海口本地人嗤之以鼻偏远又荒凉的区域，但是江东新区和西海岸作为海口城市发展的两翼，渐渐展开，

二、西海岸向左，江东新区向右

对于海口本地人来说，江东新区——荒凉，西海岸——空城。总之，都是远离市区鸟不拉屎鸡不生蛋的地区，不过随着海口乘上海南自贸区建设的东风，这两个区域已经山鸡变凤凰，成为了楼市热门之地。不过在楼市发展的方向上，两个地区却走上了不一样的道路。

1、江东新区：新区域，概念投资，潜力无限

2018年6月3日，海南决定设立海口江东新区，将其作为建设中国（海南）自由贸易试验区的重点先行区域，江东新区可以说是海南开始自贸岛建设的第一站，未来也将成为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区，也是规划中的世界500强企业总部、高端产业集群区。

海口江东新区区位

曾经以为可以逃掉，可是在出逃的路上遇到了你，于是，我成了离家而又讪讪然不得不归的孩子，毫无底气的承认，从前的错误。

江东新区位于海口的东海岸区域，与海口市区隔着一座琼州大桥，大桥以东基本都是江东新区的天下，总面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。其中东部生态功能区约106平方公里，包含33平方公里的国际重要湿地东寨港国家级自然保护区;西部产城融合区约192平方公里，包含临空产业园片区、桂林洋国家热带农业公园片区、桂林洋高校片区及沿江生活片区等。

总结起来就是，东营片区多为村落，但土地资源充足；东寨港有丰富的红树林资源，生态环境好；桂林洋片区主要有高新技术产业开发区和桂林洋大学城，人气较足；机场片区因有美兰机场，所以可以侧重于发展免税购物、物流等临空经济；而灵山片区则将打造成为美兰空港候机楼，未来可以成为海口城市客厅和海南国际旅游岛旅游中转站。

幸运是你，遗憾也是你。想不问归期的寻你，又怕风尘仆仆的深情扰了你，你看得到我眼里的银河，可我却只能看到你。

从购房者的角度来看，海口江东新区的优势有3个方面：第一，区位优势独特，江东新区濒临琼州海峡，是琼北海澄文一体化综合经济圈的东翼核心；二是生态环境一流。江东新区滨海临江拥湖，湿地入城，拥有被誉为海上森林公园的东寨港国家级红树林自然保护区；三是后发优势明显。江东新区土地开发程度相对较低，土地储备充分，发展空间充裕，有利于统一规划、高水平开发。

不过，虽然江东新区处于快速发展阶段，但按照该区域发展时间表：2年出形象，3年出功能，7年基本成型来看，大概要到2025年前后才建立完善，并且一个新区从开建到成熟，一般需要十几年甚至更长的时间，因此当下在售的项目，周边配套将是一个大问题，很难满足刚需客户的需求，投资功能大大大于居住功能。

可以说买江东新区就是买未来，目前吸引人的是规划蓝图，但未来该区域的房产是否有价值，还是要看新区的建设情况。因此，目前江东新区的新房单价大部分是16000元/㎡起，价格上略逊于西海岸。

江东新区部分楼盘价格（仅供参考）

2、西海岸：成熟，崛起的新城区

海口西海岸，是海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。西海岸包括三个旅游度假区，处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，有着丰富的滨海旅游资源以及交区位优势。

2007年，海口市政府迁址西海岸，拉开了西海岸开发的帷幕。早在2011年，就有规划提出要把西海岸建设成为海口市集高尚住宅、旅游度假、休闲娱乐为一体的景观优美、配套完善的城市新区。如今，历经十多年的时间，西海岸已经成为一个比较成熟的新城区。目前，根据最新规划，西海岸新区南片区将打造成集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。

在楼市方面，宝龙、北辰、绿地、华侨城、雅居乐、首开等全国百强房企先后入驻，且单价一般在17300元/㎡以上，楼盘单价整体贵于江东新区的楼盘。西海岸作为海口市政府所在地，在一定程度上给购房者和开发商吃了定心丸，对于该区域的房产更有信心。如今，该区域有环球100、会展中心、五源河文体中心、国际免税城、五源河学校、远大购物中心、海南省肿瘤医院、海口五源河农贸市场等公共设施，配套已经较为完善。

西海岸部分楼盘价格（仅供参考）

该区域的房产优势在于，基本满足刚需、旅居养老等的需求，而随着该区域的进一步发展，未来也有升值空间。该区域目前在售项目相对较多，北部片区基本成型，南部片区正规划建设新城，处于快速发展阶段。但有个比较大的问题是，该区域离海口市区仍然较远，开车需要半个小时左右，通勤时间过长致使刚需用户比较犹豫。

如果说江东新区是买未来，那么西海岸就是买现在和未来。

目前来看，江东新区在价格上有优惠，以及镀金般的前景，但是因为建设周期长，变数也大；而西海岸基本成熟，有看得见的现在，但西海岸的价格也较高。两者各有千秋，未来十年之内，谁将成为海口楼市的王者或未可知。

我就是我！我不喜欢带着面具做人！不变的我依旧努力。做人要低调，做事要高调，也许你很牛逼，但我未必高攀你！