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房地产政策的变化与楼市息息相关。

当前全国各地房地产市场成交量仍处于低谷，各地不得不因城施策，在调控的精准性上下功夫。

可以看到，近段时间全国多城纷纷出台楼市新政，通过降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、放宽公积金贷款门槛、发放购房补贴等手段来给楼市松绑。

几乎每隔几天，楼市就会新的消息传来。不管是央行官方还是各地方出台的文件里，都藏着两个字：利好！

业内表示，多重利好政策的出台，将为各地乃至全国的房地产市场交易创造更好条件。

桂林楼市上，也如愿迎来了相关的补贴政策及公积金贷款宽松政策。

而就在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知指出，针对商业贷款购买首套普宅，官方下调首套房的贷款利率。

5月20日，终于迎来每月一报的最新LPR报价，楼市新政之后LPR有何变动？桂林的房贷利率又有何不一样呢？一起来看看！

最新LPR报价公布：

五年期LPR下调15个基点

此前，早就有专业预测，5月份的LPR很大几率会迎来下调。

这不，520的惊喜就来了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR利率降了相较于上个月，猛降15BP！虽然市场有预计本月会降息，但没有预计到会一次性降低15个基点之多。

值得注意的是，这是5年期LPR继今年1月后再次下调。

2021年1月，LPR利率年内首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分别为0.10%、0.05%。

自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）以来，一年期LPR利率已调整7次，五年期LPR利率已调整5次。本次5年期LPR单独下调，也是规模最大的一次调整。

东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青表示，5年期LPR报价下调15个基点，1年期LPR报价保持不动，表明当前政策面对楼市的扶持在加码，意在遏制房地产下滑势头。

同时，随着5年期以上LPR下调，企业中长期贷款成本也会随之降低，有助于更好地降低企业负担，推动后疫情时代经济轻装上阵，更快实现复苏。

业内还普遍认为，预计接下来全国各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率的同时，适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进房地产销售回暖。

关于贷款市场报价利率（LPR）简介：

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

首套住房贷款利率最低至4.25%

本次下调5年期LPR，也代表了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。

前面也说到，就在5天前，央行联合银监会发布了《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

该通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说，此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

对于买房人来说，LPR报价的下调，无疑是一个重磅利好。如果是准备要买房的新客户，或许马上就能享受到5年期LPR下调的利好。

在这雨夜里，又有几个人能真正感悟这份如泣如诉的雨中情怀？又有几个人能眀了这份思绪？哪怕是脸上淌着的泪水也是清爽不沾俗气，不需要有人陪我聆听冷雨的歌唱，只想一个人，如今夜一样，静静地，用心去体会那份欲说无人能懂的雨中情怀。

以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还89元。

下调前首套房贷利率4.6%，贷款100万元的话，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

而以最新的5年期LPR4.45%来计算，贷款100万元，以等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

而如果是存量购房者，或许要等到2023年才能开始享受LPR下调带来的利息减少的利好。

为何？

2020年8月，全国各地许多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，且是约定从2021年1月开始实施。

转化成LPR定价模式之后，存量购房者们的房贷一般为一年调整一次。银行调整的日期没有具体规定，不同银行执行政策不一样，部分银行是在合同签署日调整，也有不少银行则是从新一年的第1各月开始调整。

但无论如何，明年开始，桂林许多业主的房贷将会迎来新一轮的调整。

桂林房贷利率迎来普降潮

5字头成为主流

从降准、到央行发话及时优化房地产信贷政策，再到本次降息，近期，宏观层面货币政策工具对楼市刺激不断加大。

相比之前的操作，此次央行宣布下调LPR算是普天同庆，桂林各分行执行新的LPR报价后，房贷利率有望继续下调！

在桂林买了房的朋友们大概率都知道，在2022年以前，桂林的房贷利率一直处于高位，一度冲破6字头，在全国范围内算是比较高的，很大程度上影响了桂林新房、二手房的成交量。

而今年以来，特别是近段时间，想必大家都有被房贷利率降了刷屏吧？

就小编了解到的行情，桂林的房贷利率确有不同幅度的下调。

今年3月份统计时，桂林主流银行首套房利率大部分还停留的6字头，首套房利率最低的是农业银行的5.68%。

而本月小编再次询问统计到的利率显示，各大银行首套及二套房利率均有不同程度的下调。足够惊喜的是，统计的银行已大部分调回到5字头！

传统，便是“四书五经”，其《中庸》便是为大辫子们所最为推崇的。其时便也是为世风所趋罢。

统计的桂林10个银行中，首套房贷利率最低5.3%，最高也只有5.6%；二套房利率最低5.4%起，最高为6.0%。

其中，工商银行、中国银行、兴业银行首套房贷利率为5.3%左右，根据个人征信资质的不同有一定的调整。部分银行工作人员表示，如果客户征信有逾期情况的话，房贷利率也会额外上浮。

农村信用社、农业银行、民生银行、邮政储蓄银行四个银行的首套房利率均在5.4%左右，但银行也会根据不同区域的不同楼盘所加点不同。

此外，在首付比例方面，各大银行也还是大多执行首套20%、二套30%的首付政策。

业内相关人员也跟小编透露，购买与银行合作房企旗下的楼盘，政策会相对宽松一些，如若征信资质过关，首套房利率最低可至5.28%起。

LPR下调，对于楼市来说，是重大利好，而对于准备按揭贷款的购房者，更是实实在在的喜讯！

在瞬息万变的桂林房地产市场，房价处于下行阶段，官方出台阶段性楼市新政，房贷利率也在下降。政策不断放开，对于桂林有需求的买房人来说，可以趁着信贷放松的大行情，多多看房挑房。

而对于买房，其实还是那就话：房子不一定要最好，合适自己才最好，对于自己满意且能力范围内的房子，该出手时就出手。

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来源：桂房网综合编辑（未经授权禁止转载）

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学不会趋炎附势，学不会带着面具做人，也不知是学不会还是不愿意面对。其实我不复杂，喜欢你就多说几句，不喜欢就少说几句。可能是我还不够成熟，学不会带着面具做人。