桂林房价2022最新价格(桂林市房价)

 

俗话说，金三银四红五月。

作为传统旺季的金三银四，在楼市整体不如意的环境中过去了。

五一小长假匆匆结束，桂林楼市也进入了传统的红五月。

不过就现阶段来看，桂林气温是在升高了，但接下来桂林房地产市场能否撇去阴霾、迎来红五月，有待考证。

不要用自己的时间去见证别人的成功，愿你走过的所有弯路，最后都成为美丽彩虹。

全国楼市开启大松绑模式

近两年来，全国楼市政策风向发生了急剧转弯。与早两年楼市调控政策不断加码不同的是，多地的楼市政策则是不断松绑。

特别是今年，伴随着楼市成交量连连锐减，房价也呈下降趋势。

如桂林来说，数据显示，今年桂林新房价格一度处于下滑的状态，3月份新房价格环比下滑了0.6%，较上月跌幅在进一步扩大。

对此，不仅仅是桂林，面对高库存的压力，许多城市不得不松绑楼市政策。

在这些松绑楼市的城市中，不仅仅是一二线城市，更包含了许多三四线城市。对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市也成了这轮松绑楼市的主力军。

单就刚刚过去的4月份，多城受疫情及其他因素影响，接连发布了不同的救市政策。相关数据显示，有远超50个城市因城施策，调整房地产政策，以释放居民合理住房需求。

整理来看，各地主要通过放宽公积金贷款政策、降低购房门槛、发放购房补贴、下调房贷利率、放开限售限购、人才购房补贴等政策，为楼市松绑。

如福州、昆明、兰州等城市下调了公积金贷款的首付比例，南京、苏州、泰州、天津等城市上调了公积金贷款的最高额度。

而桂林，早在3月份就出台了相应的公积金新政。从今年5月1日起，桂林住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款的门槛降低，即：从过去应连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上调整为12个月（含）以上。同时，针对高层次人才在桂林购买住房并申请个人住房公积金贷款，可享受以下优惠政策：申请贷款时应连续缴存6个月（含)以上；最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍（即60万元）。

在房贷利率方面，有郑州、南京、临沂、秦皇岛等多个城市下调了房贷利率。

据4月14日央行举行的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露，全国已有百余个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等，二季度或将会有更多城市利用信贷手段调节需求、活跃市场。

有关数据显示，4月份全国103个重点主流城市首套房贷利率已经下滑到5.17%，二套利率为5.45%，均较上月回落了17个基点、15个基点。

此外，还有沈阳、苏州、佛山等城市放宽了限购限售政策等等。

同时，在4月份，央行也曾多次强调满足购房者的合理住房需求。

在4月29日，高层会议也再次为楼市政策方向定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。随后，就有沈阳、洛阳、东莞等城市在当天下午就迫不及待的出台了为楼市松绑的相关政策。

在刚过去的五一假期这几天里，也接连传来无锡、岳阳、惠州、赣州等一些城市为楼市松绑的消息。

桂林楼市上，临桂区也再迎新政：2022年5月1日-10月26日期间，购买临桂区商品住房的新市民，满足相应条件，就能享受3万元的购房补贴，还有财政奖励购房契税。

五一假期结束，桂林业绩如何？

对于市场来说，任何的假期都是为业绩而生的。

对于桂林房地产市场，无论是刮风下雨，还是蓝天白云，五一都是上半年开发商及各大楼盘争取成交和业绩的黄金档之一。

做事情不要去尝试，有志无恒一事无成，不要以为经历了失败就能成功，失败是成功之母，是对不辍进取人来说，对于浅尝辄止者永远是失败。做事要狠，无所畏惧拿出青春风采，去迎接每个朝阳。

放假前夕，桂林各大楼盘的优惠海报频繁刷屏，以开放样板间、加推、优惠、活动等各种手段，来吸引购房者到访。

而五一后，业内对于各家楼盘和开发商的业绩无疑也是最关心的。这是个冲业绩的好时机，楼盘的成绩单也十分重要。

但与往年不同的是，小编翻了朋友圈，发现开发商和楼盘的成交海报少得可怜。

大红色的海报依旧在朋友圈屹立不倒的，彰泰可以说是为数不多且有效率的一个了。

在5月4日晚上，彰泰集团就就迫不及待地对外亮出了成绩单。海报显示，彰泰在五一热销3.2亿，新增430户新业主。单单是旗下彰泰联发·春天颂一盘，在五一期间就成交有30余套，这样的销量，是桂林大部分楼盘都远不及的。

五一彰泰热销海报截图

除此之外，绿涛集团也发布了五一的销量：4月30日-5月4日期间，绿涛在桂林的两盘获得了28套的成交量。这样的成绩，在当前的楼市行情中，也算是不错的成绩了。

而除彰泰及绿涛之外，小编再无看到其他房企晒出的成绩单，只有少数楼盘发布了红海报。

如江山樾五一单盘劲销5000万，兴进漓江悦府五一获得了300+组客户的参观；以及广源·中隐7号在小长假也获得了热销1000万的业绩。

但总体来看，桂林各大开发商在五一铆足了劲冲销量，部分楼盘售楼盘人气虽然高，可实际成交量却拿不出手，购房者观望情绪严重，楼盘冷热不均。

这点上，与楼盘自身的品牌，所在的区域、产品规划、价格等有较大的关系。

桂林红五月有可能到来吗？

在经历一系列考验之后，桂林楼市正式进入了上半年的黄金时刻——红五月。

虽说是传统的的销售旺季，但市场环境的催使下，旺季不旺已经不足为奇。

一季度，受疫情的持续影响，桂林楼市小阳春并没有如期而至，买房人观望甚浓、低迷态势蔓延、购买力不足一度成为市场的关键词。

尽管业内地产人对红五月有着较大的期许，但结合目前的形势看，桂林楼市的回暖是不容乐观的。

桂林房地产市场艰难，库存居于高位，开发商销售压力也高居不下。

各区域楼盘需要回笼资金，还是得靠特价房、低首付、买房送送送等各种优惠来做噱头，难免打起另类的价格战。

而且，即使楼盘给出各种优惠政策，许多楼盘预计也仍难以在疲惫的市场中分一杯羹。那些有品牌优势、有产品竞争力的热门楼盘，或许才能较好实现去化。

而对于桂林买房人来说，影响下手的原因不仅仅是房价因素。

近几个月桂林房价虽然有略微下滑，但买房人的心理从来都是买涨不买跌，不然就是在观望着价格进一步下跌，希望能触底是最好的。

当下，桂林或许还需要更多针对刚需、改善购房需求的政策，来释放购房需求，从而促进成交，稳定房地产市场。

ps：桂林楼市哪些政策可能会调整？桂林买房人希望还有什么购房新政支持？欢迎大家留言发表自己的观点和看法。

和爸妈大吵以后把很多事情都看透彻了以后要带着面具做人不能真正做自己了可悲又可贵。