桂林房产信息网(桂房网)

 

近年来，随着国际旅游胜地建设的推进，桂林城市宜居指数飙升。且加之经济发展、买房人对居住认知水平的提高，越来越多的人对生活品质的需求也在逐步提高。

但于房地产市场来说，在这楼市问题频出的时代，有的楼盘渗水严重，装修材料大面积发霉、墙纸脱落；有的盘交付后地下停车场漏水、电梯井渗水；有的小区交付房屋和沙盘不符；有的楼盘为赶交付草草收尾，宣传的完美园林如同废墟……

对于桂林挑剔的购房者来说，居住品质和房屋的高质量变得更为重要。

当前销售遇阻，房企不得不开始在产品细节方面，为桂林买房人打造宜居、完美的品质住宅，同时在社区构造中，也更加注重业主的居住体验。

买房对普通人来说是一件大事，不能盲目大意。特别是刚需，大部分都是第一次买，缺乏经验。那么，桂林称得上的品质好房应该具备那些特质呢？小编带你解读，以下几大关键因素破解买到好房的置业技巧！

品牌房企是首选

举例来说，我们平常买一些家电、化妆品等，都要看品牌。而买房这件大事，开发商的信誉以及品牌实力不容忽视。

一般来说，大型品牌开发商，流动资金比较多，在建筑材料、楼盘质量上花费的资金就会比较多。那么，所规划建设出来的楼盘项目，质量就更有保障。

对于桂林买房人来说，实力雄厚的开发商所开发建设的楼盘，不仅代表着更为舒适的居住感，也更能展现业主的生活品味和生活质量。

众观桂林楼市，目前比较大的开发商有不少，如本土的彰泰集团、兴进集团、三金集团等，广西区内外其他外来品牌国奥、龙光、金科、筑成，以及拥有国字号的国投产业集团、宏湖地产等等，这些具有一定品牌影响力的房企在桂林都有一些很不错的项目。

前面也说到，因为一般的普通购房者不具备专业知识，所以很难看出哪个楼盘的房子更好。在这种情况下，较为简单也是较为有效的方法就是选择品牌房企。

当然，业内有这样的说法，银行是否给企业发放贷款，主要是看这个开发商是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。

而对于普通购房者来说，该企业是否有品牌影响力，可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、查询开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况，还有以往所开发的楼盘小区，以及业主对开发商的评价也要关注。

2、查找该房企所开发项目总开发量和开工量。这点非常重要，试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工一两栋楼，这样的开发商是有实力吗？

3、市场占有率。品牌大开发商，在市场上同期建设的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

4、工程进度情况。可以看看开发商所开发楼盘的建设工期是否有保障，这点也能看出开发商实力。

房子区位地段很重要

【李嘉诚说：买房，第一看的是地段，第二看的是地段，第三看的也是的地段。】

这句话，对于购房者确实是挺受用的，可以从区位地段来判断一所房子的好坏。

买房子，区位地段代表着一个楼盘的现在和未来。良好的区位不仅带给业主相对较舒适、便捷的生活，也会带来未来房屋价值的提升。

楼盘所在区域的区位地段好，周边交通也会更为方便，商业、休闲娱乐、医疗等生活所需配套也会相对完善。

另外，房子住久了不是很喜欢，抑或是因为各种原因需要搬家&换房，那么原来的房子就需要转手卖出去，房屋地段的好坏也就决定了房子的价值。

一般来说，桂林人买房的区位大致可以分为这么几个地段：

城市繁华区，也就是市中心的范围内，桂林有老城市中心和新区市中心可以选择。但老城中心区域的地价决定了房价的定位，所以买房人的选择更偏向于新区中心区域。

位置次于市中心的区域，但发展潜力大。举例看，可能是正在大力发展的明星板块，如琴潭板块、湖塘板块、滨北板块、以及临桂新区正在对外扩张的新兴板块等。

第三则是距离市区较远的区域，即大家口中的城乡结合部，该区域虽然离桂林城市繁华区比较远，但最大的优势在于房价低，也有交通干线贯穿。

楼盘内部配套和外部配套

先说内部配套。一般来说，桂林小区内部配套主要包括：入户广场、多功能运动场所、健身场所、地下停车场、露天停车位、公共厕所、儿童活动空间、幼儿园、医疗卫生所、垃圾回收点等等。

而品质楼盘的内部配套一般拥有三个特点：

1、基本配套设施齐全，主要是指水、电、燃气、煤气、通讯等设施。

2、配套便利性较高，蔬菜瓜果店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过150米。

3、舒适性和实用性高。对于桂林一些较优质的住宅，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还会有更多追求高层次的物质和精神需要。

再来说说外部配套，配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块。房子的周边配套是否优越，对于日常生活的重要性不言而喻。

这点上，与选择的区位地段是成挂钩的。楼盘所在的区位地段好，商业、市场、交通、医疗、休闲娱乐等配套也会相对完善。

但从某种程度上说，买房并不是配套多就一定好，楼盘内部配套设施，还应当要与周边的外部配套设施互补。还要注意的是，对于有垃圾中转站、变电站、高压线、加油站、立交桥等旁的房子，最好的选择还是不要买。

青春，是一个美好季节，处处充满温馨，处处充满激情，初出茅庐孩子们，满心欢心，终于长大了，可以看外面世界了，可以谈恋爱了，外面风景是多么美好，恋爱感觉多么令他们向往，然而他们却忘记了美好事物都是又另一面。

买房，物业很关键

今年以来，桂林楼市问题频发，其中对于物业的讨论热度居高不下。关于物业服务，大家在各抒己见的同时，也终于明白了买房物业真的太重要了！

在房子的各项配套设施、区位优势存在之外，小区物业服务的好坏，直接影响着买房人日后的生活品质和居住氛围。

那么，怎样判断小区物业是否称得上合格呢？

最为直观、简单、有效的办法——看门面。

对于当下房地产市场来说，桂林大部分的品牌开发商，不会只开发有一个楼盘。因此，买房人可以根据其已经交付入住的楼盘的物业服务来进行判断：

① 物业人员的配置，是否依然精神饱满、富有朝气，是否经常性还在进行严格的培训；

② 小区园区环境，园区内的花草树木是否还有人及时修剪，小区内卫生是否干净整洁；

③ 通过和已经居住在该品牌其他项目的业主聊一聊，充分了解在遇到生活中的问题时，物业是否及时帮助解决；

……

房屋户型设计得合理

看品牌、看地段、看配套、看物业......买房除了这些很重要之外，不可忽略的还有户型设计。作为桂林人买房的硬性准则，户型设计是否合理是直接影响业主居住体验的首要因素。

具体重要在哪里？就如表面上面积差不多大的房子，好的户型却能让业主住得更为舒适，住得方便。

户型设计合理的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也能很充足；房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风、抽湿等设备，室内能自然通风、不潮湿......

总的来说，判断户型的优劣，有以下这么几个特征：

1、户型设计方正，整体和各功能区形状方正；

2、面宽和进深比例协调；选择大面宽短进深的户型，阳光照射会更充足，舒适感更高。

3、各功能区面积大小适中，如餐厅面积不宜过大或过小。

4、功能分区要合理，如餐厅和起居厅空间宜相对独立，厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置等。

5、影响通风采光的因素很多，如房屋朝向、楼栋之间的间距、户与户之间的视野是否对视等。其中，客厅及主卧室的通风采光（朝向）最为重要；如主卧尽可能选择朝南的，不应有黑房。

6、另外，合理户型会尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。

......

来桂房网金秋购房节

购品质好房

情浓时，海誓山盟;情淡时，形同陌路。情在浓时淡不了，情到淡时却难浓。情事难面对，也就是情何以堪!

除此之外，品质好房的特质当然还有很多特点。如房屋质量，楼盘宣传多好、开发商多大牌，只要是品质实实在在好的楼盘才是品质好房；

还有园林景观，作为小区的第二居住生活空间，园林景观带给业主的享受仅次于房子本身......

而当下，买房宜居虽说是首要条件，但面对桂林房产市场铺天盖地的信息，如何挑选到好房子的问题也一直困扰着购房者。

值此金秋时节，桂房网金秋购房节用诚意，开启桂林人安家置业的金秋之约。

桂房网与品牌开发商强强联手，挑精选一众品质楼盘，为购房者带来多重优惠和惊喜，助力广大桂林人买到宜居品质好房。

在桂房网金秋购房节期间，优质好房，任挑；

在桂房网金秋购房节期间，购房优惠，畅享；还能享受桂房网额外的购房大礼包；

另外，桂房网还随时为购房者提供免费的高品质看房、买房服务！

一直以来，在买房这件事上，桂房网足够专业！

作为桂林本土房地产信息全服务平台，桂房网2007年成立，经过多年的专注耕耘，已经从桂林众多房地产网站中脱颖而出，确立了自己的优势地位和品牌影响力。跨PC端、移动端、小程序、H5以及微信公众平台的基础上，桂房网也是桂林市房协、临桂房协、灵川房协的官方网站。

且多年来，桂房网致力于服务桂林老百姓安居乐业。自举办首届购房节以来，桂房网已连续主办二十几届购房节，每年吸引数百名购房者参与，让购房者买到称心如意的好房，享受到实打实的优惠。

一场无悔的沉醉，带着无法摆脱幻影的忧伤，叶儿坠落的叹息，揉进点点落红的心碎，流泻眼底的冷月秋风，静侯一份温暖，辗转在梦的召唤中，不舍的深情，握紧蝶的羽翼，挽着一脉秋意的起落，交换心情的守候，浅浅重叠的片刻，彼此挽留，彼此憧憬。