便捷的交通，成熟的商业配套，丰富的教育资源，良好的医疗条件......

一直以来，主城区对于购房者来说都有着莫名的吸引力。

但大家也有这样一种感受：想要留在主城区，需要的资金成本越来越高，机会也越来越少。

特别是工作时间不长，积蓄不是很多，但又已加入买房大军的80后和90后，感触和压力更为深刻。

他们买房主要是为了结婚，孩子读书，自己有个安家之所......总之，是货真价实的刚需。

但是，主城傲娇的房价，以及自己不见涨的工资，让许多想入住主城区的小年轻们苦不堪言！

即便如此，大多数人还是想买进主城，小编身边就有朋友，誓死要买进主城区。

这其实很能代表一部分购房者的心理。因为无论新区发展如何迅猛，但他们工作在主城，生活圈子在主城，要买房，主城才是正解。

所以拿着东拼西凑攒出来的首付，或者六个钱包，寻求上车主城的机会成了大多数刚需的常态。

但对于刚需而言，毕竟手上资金有限，想要住进主城区，便只还有一条路，那就是选择总价相对较低的小户型房源。

然而现实是，近年来，根据桂林主城区的楼盘推出的产品来看，基本以改善型居多，洋房、复式、叠墅、大平层，面积也比较大，主力户型大多在98㎡以上，这让刚需多少显得有些无奈。

此外，今年主城区的土地拍卖，拍出的地块楼面价一个比一个高，更是在时时刻刻提醒刚需：今后想上主城区这趟车，要更难了！

虽然目前桂林主城区改善型产品成为主流，小户型房源日渐稀缺，但刚需也不用那么悲观！

目前来看，也还有一些楼盘为刚需进驻主城留了一些通道，虽然少是少了点，但总归还是有的。

今天，小编就以≤89㎡的房源为界，为大家推荐主城区还有89㎡以内房源的楼盘。

这里先要说明一下，为什么面积篇篇是89㎡，原因其实答案很简单，因为税费便宜。首套房缴纳契税时，90㎡以下税率为1%，超过90㎡则为1.5%。

因此，89㎡一直以来都是非常流行的一个户型面积，几乎成为市场上刚需小户型标配。

那么桂林目前还有建面在89及89㎡以下房源的楼盘究竟还有哪些呢？今天小编特意做了一次盘点供大家参考。

七 星 区

要想成就一个伟人，不仅要有聪明的头脑，还要有执着的信念，滴水穿石的雄心。

提起七星区，相信很多购房者都会表现出又爱又恨。爱是因为这座城市的好，都能在这里找得到。恨是因为，房价坚挺，置业门槛太高。

但七星的包容性也相当强，虽然万元盘居多，但也还有一些刚需可以下手的地方。

区域目前有小户型在售的楼盘还有5个，分别是交投地产兴进锦城、兴进御园、桂林融创文旅城、朝阳1号、棠棣之华。

交投地产·兴进锦城位于新兴板块——湖塘板块，项目占地面积约278亩，总户数超2000户，容积率仅1.7，规划为一梯四户的6层电梯房，产品有76-115㎡三房、四房，其中小户型有76-88㎡的三房。

让人惊喜的是，兴进锦城即使是最小的76㎡三房，也配备了双阳台，6.9米客餐厅南北分区，南向客厅开间达到了3.5米，各卧室还配备有超大飘窗。

88㎡的三房户型，则更加上一个档次，进行了升级，客厅开间达到了3.8米，主卧、客卧面积更大，并且主卧也配备了卫生间！

近期项目推出双12的优惠活动，购房享三重优惠，起价5880元/㎡，可以说给刚需置业者带来了最强福音。

而区域内的桂林融创文旅城和兴进御园，最小的户型皆为89㎡的三房，对于预算不足的刚需，是不错的选择。

朝阳1号一期已经交付，现在售的是二期，已封顶，可选的小户型产品为55-82.5㎡一房、两房。

项目的最大杀手锏是教育资源，南面是育才小学本部，西面是广西师范大学育才校区。

信昌·棠棣之华的住宅产品已经售罄，现在售的是40-64㎡的高拓精妆公寓，现购房实得单价6字头起，送家电购物券，最高可达85000元。

买这里的好处就是，紧挨万达广场、兴进广场两大商圈，日常生活很方便，此外还可以省去装修的烦恼；缺点就是因为是商业公寓，相比普通住宅，水电费，物业费都更贵，而且不能落户没有学位。

秀 峰 区

再来看看秀峰区，相比七星区，秀峰区有小户型的可选楼盘更少，仅三个，分别是天基天著、桂宏达·领秀公馆、桂林华润中心。

那个人在你青春日子里写满了你们故事，但是你们故事以分开为结局。还有另一个人没曾来过你青春，但是却是在往后岁月里续写更加幸福故事，请好好等待你那将要到来美好。

天基·天著位于市中心榕湖南岸五美路（原桂林市政府对面），体量不大，仅有5.67万㎡，但胜在地段优渥，紧邻两江四湖，周边教育资源和商业配套都很完善。

虽然也有小户型产品，分别是16-50㎡公寓，85-95㎡三房，但从折后1.5万+/㎡的房价来看，可以说基本与刚需无缘了。

相比之下，区域内的桂宏达·领秀公馆显然更适合大多数置业者。

位于中隐路中段，周边有桃花江、千亩荷塘湿地公园、万象城、榕湖小学（琴潭分校），景观、商业、教育等方面的配套都不错。

该项目体量也不大，2栋小高层建筑，仅1.2万㎡，总户数为134户，但却是桂宏达集团匠心打造精品项目。

产品方面，即使是最小户型80㎡也做到了三房，免去刚需后续置换的麻烦。如果想住的更舒适一些，还有89㎡的三房，以及110㎡的四房。

最后一个项目则是桂林华润中心，但该楼盘现符合刚需置业的产品仅有公寓，面积在34-51㎡，已是现房，房价6字头。

叠 彩 区

叠彩区2020年为楼市造血颇多，亮相了国投桂林院子、彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江等6个纯新盘项目，但唯有漓江大河坊和顺祥府有小户型。

整体来看，目前区域有小户型的楼盘有5个，分别是联发乾景御府、兴进漓江锦府、漓江大河坊、顺祥府、宁铁叠彩佳园。

联发·乾景御府位于叠彩区站前路南侧，该地段无论是商业、教育，还是医疗、交通资源都比较齐全，距离漓江不远，居住氛围也逐步浓厚。

共规划13栋住宅楼，1栋幼儿园，主打刚需，产品建面约为80-118㎡，小户型为80-88㎡三房。

项目现年终冲刺，三房51万起，还可得车位，购房成功更有品牌家电大礼包。

同样位于站前路，同样主打刚需的还有顺祥府，周边商业配套也很醇熟，多个大型商业体环绕，家门口即是城北小学、中山中学。项目产品最小户型达到65㎡两房，是刚需上车主城区比较低的一个门槛。

兴进漓江锦府是兴进漓江系第三城，商圈、交通、教育优势明显，入市来一直热销不断，现已进入三期收官阶段。

值得注意的是，项目小户型仅有一种户型，即89㎡的三房。此外在售产品还有95-137㎡三房、四房。双12清盘价7574元/㎡起，成交砸金蛋赢品牌电动车、彩电等豪礼。

漓江大河坊位于叠彩江东片区，前有漓江，后有尧山国家风景区，拥有得天独厚的自然资源优势。

项目整体定位高端，主打多层洋房和临江四合院，其中『漓江合院』220万起，而能让刚需踮踮脚勉强够得着的仅有洋房的小户型了，产品为80-87.84㎡三房。

宁铁叠彩佳园位于叠彩区抗战路25号，临近沃尔玛，附近有叠彩万达广场、叠彩商贸城、恒大广场、人人乐等商业配套。

项目目前在售产品为小高层8、9，产品为建面56-109㎡两房三房，均价7100元/㎡。其中小户型是产品为52-62㎡两房，面积较小，总价也相对较低。

象 山 & 雁 山

在五城区中，象山区和雁山区都处于桂林城南，相较主城另三大区域而言，房地产发展相对低调，在售楼盘较少，还有小户型在售的就更少了，两个区域加起来共三个。

交投地产兴进漓江悦府占地面积约112亩，规划有18栋6-12层建筑，其中1、2、3、5楼为一梯两户6层洋房，其余13栋为一梯四户小高层。

项目一大优势是位于漓江边，规划有150亩漓江郊野生态公园，自然资源较为丰富；另一优势就是签约了平山小学，解决了业主子女读书的后顾之忧。

产品为建面约89-142㎡的三房、四房。其中比较适合刚需的是建面约89㎡的三房，项目的13栋小高层中，也全部覆盖了这一户型，房价是起价7500元/㎡。

龙光普罗旺斯位于象山区凯风路，项目可谓自成一城，自带幼儿园、崇善龙光学校，解决了孩子的上学问题。

项目已销售至8期，一梯四户小高层，户型为建面约89-116㎡的三房、四房，房价处于5字头，刚需来说性价比较高的是89㎡的三房。

另外，与龙光·普罗旺斯一路之隔润鸿水尚，开发多年，一期、二期已经售罄并完成交付，已是城南品质人居大城。

现在在售的三期【观悦】组团，产品设计也不错，户型方正，一梯两户，南北通透，最小户型面积是86㎡三房，售价6000多，同样适合预算不足的刚需上车。

对于很多小伙伴来说，上述盘点的楼盘可能有点少，可是......现在桂林主城区市场上小户型真的不多啦！

作为刚需购房者，在预算够的情况下，尽快抓住现在少有的小户型，不失为一个合理的选择。

你是不是也这样，在众人面前笑，心里却隐藏着泪。想要对一个人好，却不知道，对方是不是也有一颗真心。想要过得简单点，身边却总有人说这说那，没办法很信任一个人了，总觉得大家都在带着面具做人。