桂林那个区房好(桂林18中学区房)

 

2020年突如其来的疫情对各行各业造成了很大的冲击。2021年"稳"字当头，国家出台一系列政策，央视降准，契税下调、限跌令的发布，稳地价、稳房价、稳预期因城施策，避免各个楼盘恶性竞争，哄抬房价，解决好城市住房突出问题，尽最大努力帮助购房者缓解住房困难，促进房地产市场平稳健康发展。

那么，2021针对房地产市场，桂林有哪些主要政策发布？房天下桂林站为您汇总2021年楼市相关政策。

一：2021年桂林本地楼市政策

1、灵川：买非住宅商品房享全额契税补贴

2021年1月1日至2021年12月31日期间，在灵川辖区内购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴（购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2021年1月1日至2021年12月31日之间）。

2、全州购房契税补贴政策​​​​​

2021年7月7日至2022年2月28日，购买全州县商铺住宅、商品用房、办公用房、车库（非住宅）的个人，可享受契税补贴政策。

契税补贴具体标准为：

一、在全州县内购买新建普通商品住房（建筑面积小于或等于144平方米，政府安置性住房除外）且已合同备案的个人，按已缴契税为基数，首套房享受50%的契税补贴，二套房享受30%的契税补贴。

二、在全州县内购买商业用房、办公用房、车库（非住宅）且已合同备案的个人，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。

3、临桂商品住房契税补贴

2021年9月30日，桂林市临桂区人民政府发布了重大利好消息：2021年10月1日至12月31日在临桂区购买新建商品住房且符合相关条件的，可享受50%或100%的契税补贴。

本次契税补贴政策主要面向以下五类人群：

一、在桂林市辖区范围内工作，具备研究生及以上学历或中级以上专业技术职称的人员，在购房后可申请享受所缴纳契税全额的补贴。

二、在桂林市辖区范围内工作，具备大专或本科学历并已工作1年以上（出具社保证明或工资发放银行流水）的人员，在购房后可申请享受所缴纳契税50%额度的补贴。

三、在桂林市辖区范围内工作，并缴纳社保的医务人员和教师，在购房后可申请享受所缴纳契税50%额度的补贴。

四、在桂林市辖区范围内服役的现役军人和配偶，在购房后可申请享受所缴纳契税50%额度的补贴。

五、在桂林市辖区范围内工作满三年以上五年以下的机关企事业单位人员，在购房后可申请享受所缴纳契税50%额度的补贴；工作满五年以上（含五年）的机关企事业单位人员，在购房后可申请享受所缴纳契税全额的补贴。

4、灵川：买期房享100%契税补贴

2021年11月10日至2022年2月15日期间，在灵川县购买新建预售商品住房（期房），并在规定时间内完成购房手续的购房人，按先缴后补的方式，全额补贴购房契税（不含印花税）。

5、桂林五城区购房补贴

补贴对象为房地产开发企业和购买五城区新建商品房的购房者。

具体奖励措施如下：

一是给予房地产开发企业经营贡献奖励，对2021年12月1日至12月31日，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券;排第2位的，发放20万元消费券;排第3位的，发放10万元消费券(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。

二是给予购买五城区新建商品房的购房者补贴，即在2021年12月1日至2021年12月31日期间，购买桂林市秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。

购房人办理购房补贴手续的截止时间为2022年1月17日，逾期不申请办理的，视为自动放弃申请购房补贴权利。

根据桂林市商务局拟定的名单，消费券可在以下15家零售企业使用：

1.桂林微笑堂实业发展有限公司

2.桂林市南城百货有限公司

3.桂林市星达电子营销有限公司

4.桂林龙星行汽车销售服务有限公司

5.桂林鑫广达世奥汽车销售服务有限公司

6.桂林市粤宝汽车销售服务有限公司

7.桂林市宝路通商贸有限责任公司

8.桂林蓝天车世界有限公司

9.桂林百货大楼股份有限公司

10.桂林双恒汽车贸易有限公司

能让你生气的敌人，说明你没有胜他的把握；能让你生气的朋友，说明你仍在意他的友情。

11.桂林市绿洲贸易有限责任公司

12.桂林市新华书店有限公司

13.桂林市华荣自选商店有限责任公司

14.桂林市力源连锁超市有限公司

15.桂林市又好又多连锁超市有限公司

月亮极亮，云也十分温柔，所有对你的想念都落入温暖的呼吸里。记下明天想做的事，珍视当下的每一分钟，活在今天，期待明日。

6、在建房地产项目调整商住比例

2021年5月份， 桂林有关部门正式出台了在建房地产项目调整商住比例实施细则（试行） ，随后，秀峰区、叠彩区、七星区先后有4个符合条件的项目纳入库存项目库，象山区2个项目正在审核。然而，迄今为止仍未有一个项目进入公示环节。

二、2021年广西区内楼市政策

1、广西住房公积金：使用政策收紧

2021年1月29日，广西区直住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，主要有以下几点变化：（1）暂停公积金异地贷款申请；（2）放款时间变缓，直到所购房屋封顶后才能放款；（3）二套（贷）利率上浮，按同期利率1.1倍；（4）公积金提取仅限自住房，须为工作地或户籍地；（5）自愿缴存者不能商转公，仅可住房公积金贷款。

2、广西公积金贷款与商业贷款实现无缝对接

减轻借款人还款压力，广西区直住房公积金管理中心将与9家银行开展商转公跨行免自筹业务，真正实现公积金贷款与商业贷款无缝对接，进一步提高住房公积金服务效能。

3、广西实现手机结清公积金贷款

借款人结清商品房、二手房纯住房公积金贷款后，无需前往合作银行和不动产登记中心办理解押手续，还贷银行可直接线上办理解押手续，实现缴存职工零跑腿。目前支持线上解押的试点合作银行为建设银行、招商银行，其他合作银行开展时间另行通知。

4、广西契税税率统一为3% 这些情况免征契税

2021年7月28日，自治区人大官网发布了《广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》，根据《决定》，我区契税具体适用税率及特定情形减免税办法如下：

一是我区契税具体适用税率为3%。

二是对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用而重新承受土地、房屋权属的纳税人，按以下规定减免契税：纳税人选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购土地、房屋免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按适用税率征收契税。

纳税人选择土地、房屋产权调换，且无需支付差价的，对新换土地、房屋免征契税；支付差价的，对差价部分按适用税率征收契税。

三是对因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的纳税人，免征契税。

5、南宁：小区车位只能卖给业主

2021年12月8日，南宁市住房和城乡建设局印发《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，对房地产开发项目专有产权车位、车库出售做了明确规定：小区车位只能卖给业主！预售阶段1套房限购3个，现售阶段同一业主可购买多个车位，房屋出售时，车位只能转给邻居。

《通知》自2021年12月2日起施行，有效期5年，原《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》同时废止。

三、2021年全国性楼市政策

1、22城住宅供地两集中政策

2021年2月18日，自然资源部土地市场动态监测与监管系统：按照住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市实现「集中发布出让公告、集中组织出让」两集中，2021年发布住宅用地公告不超过三次。

2、全国12个城市出台二手房指导价

目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

3、防止学区房炒作房价

2021年4月30日，中央政治局会议上强调防止学区房炒作房价，全国学区房热转冷。

4、夫妻过户、子女继承房产均免征契税

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

《中华人民共和国契税法》中指出，有六种情形可免征契税。其中，最引人关注的是婚姻关系存续期间 夫妻之间 变更土地、房屋权属; 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。换句话说就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税啦!

5、 未来5年内，在国内部分地区试点房地产税

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

自古深情留不住，总是套路得人心，最后的最后我们都活的小心翼翼，每件事都权衡利弊，深思熟虑，拼命揣测对方的心里，说对方喜欢听的话，带着面具做人，拼命给自己塑造一个完美的形象，告诉自己这就是成熟，该去做销售练练咯！