2020已经过完，距离传统节日——春节越来越近了。

买房置业，人生大计，2021年桂林返乡置业潮已经开始上演。

刚需购房者这一特殊的群体中，有些人或许年初由于疫情的爆发，暂且将置业计划搁置了。但是，要买房的需求依旧没有改变，子女上学、结婚等刚性需求仍在，终究躲不过要买房，返乡置业也因此成为当下桂林楼市的热词之一。

每到年底可以说都是买房的好时机，开发商着急冲刺业绩和迫于回款压力，必然会推出各种优惠，所以要回桂林买房的朋友们是时候抓紧挑房看房买房上车了！

近日，有网友咨询想回桂林买一套总价在50W左右的房子。如果放在2017年以前，这个预算绝对可以在桂林买一套满意的房子。

但以现在的房价来看，50W这个预算在主城区会有点尴尬，可供选择的范围非常非常的小，在临桂新区和灵川可选择性比较大。

以总价50万三成首付计算，需要准备约15W左右，就桂林的工资水平也是笔不小的数目了。而总价50万元的房子可以分两类：第一类单价控制在5000元及以下，面积可以到100㎡及以上；第二类控制面积在85㎡以下，单价可以到6000元/㎡左右。

每套房子都有他命中的主人，每个人的条件、需求多种多样，自然最适合的房子也多种多样。今天小编就为大家带来一份购房指南，总价50万在桂林到底能买到哪些楼盘？

桂林主城区：仅2盘可选

说实话，50W这个预算在寸土寸金的桂林主城区确实很难买得到新房了。

小编统计发现，仅交投地产·兴进锦城、龙光普罗旺斯两盘勉强符合要求。

作为七星区性比价较高的6层低密电梯洋房，交投地产·兴进锦城是刚需者的购房福音，2020年一直受到购房者的热捧。

项目位于桂林市第十八中学旁，片区是七星区建设漓东旅游胜地的重点区域。当前该楼盘团购房源最低5880元/㎡起，可选择的户型有约76㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫，购项目的指定房源可享3万送车位。

预算50W选择76㎡三房两厅一卫的户型是非常合适的；而88㎡户型以最低价格算，总价已经超过预算1W+了，如若是热门的楼层，价格也会更高一些。

再看看位于象山区的龙光普罗旺斯，项目位于桂阳公路旁，交通是非常便利的，整个楼盘的销售均价为5900元/㎡，已经销售到8期，特惠房价格最低仅5500元/㎡起。

符合此次预算的为建面约89㎡三房两厅两卫户型，以特价房价格计算，总价还不到50W。

我可是那个随性自然的大水瓶啊，什么时候为了挽回在乎的人变得那么不像自己了。我不习惯带着面具生活，也厌倦了人们的脸色。都是第一次做人凭什么我活的这么累。

龙光普罗旺斯89㎡户型

临桂新区：可选择楼盘7成以上

此前，小编刚统计公布了临桂一些热门在售楼盘价格（可戳）。事实是，新区现在70个楼盘项目中，有大部分楼盘价格在5000~6000元/㎡之间。

可以说，总价50W的预算这大部分楼盘都是可以买到的，可选择的户型也比较多。还有，面积不止于局限在小户型，一些价格低的楼盘还能选择100㎡左右的标准三房。遇上现在年末置业季，大部分项目还推出有一些特价房源，价格更加实惠。

此外，临桂当下仍有4字头的房源可供选择，如兴进颐景城（4500元/㎡起）、碧园华骊茗城（4900元/㎡起）、华夏麒麟桂林公馆（均价4500元/㎡）等。

其中，兴进颐景城当前有推出5000元/㎡楼层任选的政策，符合总价50W预算的可选择有75-89㎡二至三房户型。

青春不只是秀美发辫和花色衣裙，在青春世界里，沙粒要变成珍珠，石头要化做黄金；青春所有者，也不能总是在高山麓、溪水旁谈情话、看流云；青春魅力，应当叫枯枝长出鲜果，沙漠布满森林；大胆想望，不倦思索，一往直前行进，这才是青春美，青春快乐，青春本分！

兴进颐景城89㎡户型

如楼盘的特价房来看，优惠力度还是非常的。举例来说，一套120㎡左右的四房户型，原销售单价6400元/㎡，活动一口价仅5056元/㎡，少了一千多元一平。

以总价50W的预算来看，入手一套100㎡左右的三房完全不在话下。

桂林北新城：50W轻松置业

总价50W预算对于灵川来说，可以说非常轻松了。随着区域的扩张和发展，目前灵川楼盘的存量非常大，有超50个大大小小的项目，且价格也十分合适刚需置业。

灵川实景

在小编公布的最新房价中，灵川大部分楼盘价格4000+元/㎡上下浮动，4100元/㎡、4200元/㎡、4500元/㎡等楼盘比比皆是，也大有3500元/㎡左右的楼盘特价房在。

以原总价近49万的110㎡三房来说，原单价也不到4500元/㎡，楼盘的一系列优惠折扣算下来后，这套110㎡的三房仅需约45万就能买到。对比桂林主城区，这样的房价想都不敢想。

》》》此外，当然有50W预算还可以考虑公寓，面积小总价低，不过目前桂林楼市上的公寓项目和产品不算多。

主城区可以关注桂林华润中心、信昌·棠棣之华、桂林国奥城等，临桂新区交投地产澜湖国际、文武巷、阳光书院等项目也有公寓产品。

但是，公寓没办法落户读书，相对来说不是特别适刚需的家庭。

结语：年底购房小贴士

第一，尽量选择大型房企抄底。

在选择楼盘及优惠的时，不要被价格蒙蔽了双眼，选择口碑较差的小开发商，增加购房风险。年底时，大房企一样会面临资金回笼的问题，不得不采取打折优惠手段，但是由于大型企业的信誉较高，是买房人的不二之选。

第二，特价房是可以买的。

开发商为了吸引购房者，会拿出部分房源做特价。这类房子虽说会有一些不好的地方，例如楼层、采光、噪音等，但是一个平方能便宜小几百上千块钱，总价下来也是一笔不小的数目，还是比较超值的。

此外，还可以关注开发商的购房活动。

为了更好的完成年底任务，开发商会做一些赠送物业费、家电类、送车位、送装修等活动，买房送家电、抵扣物业费、省去买车位的钱，甚至剩下简装房子的钱，锦上添花，何乐而不为呢？

当然，桂林也有许多购房者还在犹豫，现在买到底行不行，要不要再等等？

的确，桂林很多人有心买房的人面临一个现实的困境，别说五千了，四千多的楼盘，总价下来也很吃力。算算总价大都50万朝上，长达二三十年的房贷，每个月睁眼闭眼2000千+没了。

但是，生活总归还是要继续，房还是得买，只能说：买房是大事，精挑细选绝不为过，多看看，多挑挑。

总有人问我，你为什么那么喜欢爬山，我一直回答锻炼身体补氧，每次走进深山的那一刻我才明白，只所以喜欢爬山，是因为这个时候，你才是你，不用想着工作生活上的各种烦恼，不用带着面具做人，这一刻你就是你，啥都不用想，征服这个山头就好。