广西桂林的房子值得投资吗(最新桂林房子值得投资吗)

什么叫投资？投资，不干活叫投资；投资，还干活叫创业。

我们还是聊聊最近房地产是一个什么样的市场行情吧，今年房地产还能投资吗？

我们先简单回顾一下2021年，2021年上半年房地产市场一路高歌猛进，下半年一片嚎。对于手中有多套房子的你；对于想通过房地产投资，赚取回报的你；对于准备买房子，还在路上，没有上车的你；对于准备以小换大，想置换改善型住房的你。2021上半年你出了多少货？还是买了房子？对于真正有智慧，睿智的你来说，而不是你买了多少套房子，上半年是卖房子的最佳时机。是过去的投资，此时变现的绝佳时机；下半年到现在2022年3月底是你补仓的最佳好时机，而不是跟大多数人一样还在观望之中。

那么，我们看看当下的房地产市场，全国大中小城市有共3212个，其中其中省级行政区共有34个，包括4个直辖市；地级行政区共有333个，包括293个地级市（包括副省级市）；县级行政区2845个，包括382个县级市、1329个县和117个自治县。在未来20年左右适合投资的城市也就只有1%左右，不过30多个而已，其它99%左右的城市都不适合投资房地产，这些城市又有哪些特点？究竟又是哪些城市？

在亮哥看来，未来20年值得投资的城市，至少要具备以下这十点：

第一、选择知名城市。比如：、北京。北京是中国政治文化中心，也是中国对外交往的中心城市。北京文化底蕴深厚，是一个古典与现代结合的城市。上海。上海，一个被称为魔都的地方，这是中国最大、最发达的大城市。繁华的大上海处处显现着她的独特魅力，浦江两岸是上海最具魅力的地方，在这里可以看到上海的过去与未来。南京路、豫园、外滩、迪斯尼乐园等成为上海最吸引游客的地方。苏州，这座温婉动人的江南水乡，一首姑苏城外寒山寺，门泊东吴万里船让这里平添了许多色彩。到苏州，就是要放慢自己的脚步，以配合它的优雅、清逸。

青岛。人们传统印象中的青岛可以用美丽二字来形容，青天、碧海的纯美画面完全符合人们对一个海滨城市的想象。这里有最好的海滨浴场，有中国最早的海洋馆，更有著名的海上名山——崂山。

深圳。深圳是中国改革开放的窗口城市，经济发达，现在已成为全国第四大城、全球第五大金融中心。深圳环境优美，道路宽阔，高楼众多，在这里可以感受大都市的繁华和繁忙。深圳的景点以现代的居多，如世界之窗、东部华侨城、民俗文化村、莲花山公园、小梅沙海滩等。再比如，

桂林，中国的重点风景旅游城市和历史文化名城，她拥有得天独厚的国家级风景名胜区，被誉为世界最美丽的城市之一，是闪烁在祖国南方、广西壮族自治区东北部的一颗璀璨名珠。

杭州，人们提到杭州，就会知道上有天堂，下有苏杭的美誉；等等，城市要是知名城市，不少人们提到这个城市，都不知道是哪个省的，甚至连名字都没有听说过。不知名城市的房子是肯定不能买的，假如，买了，本金再难回来？

第二、选择人口净流入的城市。人口净流入是指常住人口与户籍人口的差值，常住人口大于户籍人口，就说明该城市人口处于净流入，反之则为净流出。通常来说，一个地方的户籍人口总有一部分流出，即便是北上广这样的发达大城市，也有一部分户籍人口在外地。因此户籍常住人口的数据会小于户籍人口数据，而外来常住人口数据会大于人口净流入的数值。另外，净流入体现的是历年的存量，并非单年的变动。

当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，一切以人为本。商品房，既然是商品，就是由供求关系决定产品的价格，当供大于求时，产品就是越来越低；当求大于供时，产品就会越来越高。所以，选择人口净流入的城市买房，准没错。

人口越多的城市，越值得买吗？

如是这样，中国最值得买房的城市，应该是重庆，而不是北上深广。重庆的人口达到3102万，当之无愧的中国城市人口之王。

但是，大家不要忽略了，重庆的面积达到8.24万平方公里，比海南加上台湾的面积还要大出一个宁波的面积，而宁夏省的面积也不过是6.64万平方公里。

实际上，重庆城区的人口是1508万，全国城区人口排第三。其中，9大主城区人口仅为875万。

可想而知，重庆的人口密度实际上是很低的。

和重庆类似的，还有一个城市——江西赣州。2019年GDP是3474亿，排全省第2。人口981万，全省排第1，全国排前20。赣州人民是不是很兴奋？

同时，2021年底赣深高铁又要开通，赣州人民对赣州房价继续上涨是不是很自信？可你知道，赣州的面积有多大吗？39379平方公里，占江西省总面积的近五分之一，比36193平方公里的台湾省还大。

光看一个城市人口总量是不够的，还得看这个城市面积有多大。

人口的多寡只是一个总量指标，关键还要看人口密度。珠海、厦门的人口密度都能排在全国前20，尤其是厦门，人口密度达到2054人/k㎡，妥妥的全国前10。

第三、选择大型基础建设的城市，如：地铁，飞机场，高铁站，火车站等。今天我们看看一二线城市，或者房价上涨比较快的城市，那个城市没有大型基础建设？都有，必须有。大型基础建设是城市人口增长的基本框架，是房价上涨的基础。一个简单的想法是有一部分城市提供了更好的就业机会，更好地收入水平，所以人口开始向这一部分城市流动。但是我们对于数据检查的结果显示这种想法并不完全正确。还有其它等因素，且听亮哥继续和你聊。

第四、选择有大型商业配套的城市。商业配套最主要的意思是指：跟商品相关的商业性产品配套设施。这里所说的不是简单的商业配套，有综合食品百货商场、集贸市场、药店、有菜市场和超市就可以了,而是要有大型商业配套，体现在大型两个字上，比如：零售巨头大润发沃尔玛华润万家，知名医疗机构入驻，知名大学入驻等这些大型商业配套

冰雪笼盖的时候，我们需要一团火来取暖；暗夜无边的时候，我们需要点点星光来取暖；前途茫茫时，我们需要一盏航灯来取暖……四季循环，心里滤不去的是烦恼和忧愁，脚下略不去的是艰辛和伤痛。寒天冷日，让我们用什么来暖和迎风而立的自己？留些真诚给自己取暖吧！

第五、选择有大型企业入驻的城市。如各个行业的头部企业，高科技头部企业华为、中兴等；电子产品格力、荣事达等；汽车行业吉利，比亚迪等，这些行业的头部企业入驻得越多，城市未来发展得会越好，就像有一个三线城市广西桂林，截止2021年年底，世界500强企业就有40多家入驻桂林一样，只有有大型企业入驻的城市，才能带动当地的就业和经济，重点是能留得住年轻人。有了年轻人，才能有未来。你看看，北上广深，哪个城市不是依靠大型企业入驻，才有今天这样繁荣。

第六、选择有知名学校入驻的城市。

有知名学校入驻，代表这个城市有活力，大学越多越好，未来的活力越足，每年有几万，甚至会有更多的大学生来到这座城市读书，已经给这座城市增添了活力，当大学生毕业了，会有部分大学生留下来为该城市继续添砖加瓦。

就像一个小小的桂林市都有12所大学，万万没有想到，比大多数的大城市都要多得多？可千万不要小看这12所高校的数量，很多大城市的大学数量也只有2-3所，还不到桂林的三分之一。12所大学，就是接近20万的年轻大学生，对于任何一个发展的城市来说，这都是巨大的财富。千万不可忽略；有更多高毕业生留下来，这才是当初办学的初衷。

人才才是真正决定城市的未来。人才，作为未来城市发展的第一资源，必将在较长时期内成为城市间、区域间竞争的核心与焦点。短时间的政策驱动会带来人才扎堆落户，但要真正留住人才、才尽其用，还需要城市管理者变政策引才为环境留才。桂林已经准备好了，整体城市框架，已经完全具备留人的优势！

第七、是一座具备超级吸附力的城市。

在竞争力强的这几个城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，南京、苏州、合肥、的房价同比涨幅均在35%，而广州、杭州和武汉都还没突破20%。所以后期房价最有可能猛增的就是这三个城市。一个有吸引力的城市，必须具备哪些？你想来这吗?会留下来吗?为什么?

透视这几个简单的问题,我们不难总结出一个村落、一个城市、甚至一个国家要想聚集人气,最基本就是要有吸引力,即能够给他人物质与精神两方面一定程度的满足。例如:安全感、幸福感、自豪感或成就感等。

我们对比两个较近城市的两家医院。这两家医院在硬件设施及环境上算是同一水平,其中一个医院的住院部,住院都要挂号、提前预约等,另一家却是床铺还剩一大半。直接的原因就是前者比较有名气,深层次原因就是他们在医疗方面的某一领域或多个领域取得了突出的成绩,宣传也做得非常好。他们博取了安全的信任,成就了医院的吸引力,也是这个城市吸引力的一部分。这其中还包括教育、社会保障、就业等渗透在人们生活的方方面面。

城市吸引力表现在政治、经济、文化及生态四个方面。政治、经济、文化及生态互相结合,才能更有生命力。

城市吸引力在于城市透露的气息,它可能是时尚、现代、新锐,也可能是宜居、包容。这些元素中,有些依托于经济的成熟度,有些与文化特质相关。

从本质上说,文化是人的聚集与交往产生,人的气质决定了文化的气质,文化的天空可以由一群人在不长的时间创造出来。硅谷之所以可以打破美国东海岸的吸引力格局,在西海岸创造一片新沃土,即是借助周边高校的人才优势,为他们提供低廉的租屋,给他们一个逐梦的可能。而越来越多的聚集者,叠加着文化的碰撞,形成更鲜明的文化气质。一定要有大型的医疗，交通，购物广场，办公写字楼等配套齐全的城市。

第八、选择有知名开发商入驻的城市。首先，要有资金这是最基本的，其次得取得房地产开发专业资质，再就是行业头部开发商。如：一些耳熟能详的有万达、万科、恒大、保利、碧桂园、新城吾悦等头部开发商入驻的城市。

第九、选择有价值洼地的城市。这一点很重要，像北上广深等一二线超大型城市，经过几十年的开发，利用，价值洼地基本很难找到，只有刚刚上来的新型城市，价值还没有被完全发现时，此时才是真正的价值洼地。比如，广西桂林它的房价现在才5000-6000左右，它价值与桂林相比，就没有被完全发掘出来。就像改变开发初期，深圳从一个小渔村，变成中国前沿经济发展中心；上海浦东由过去宁要浦西一张床，不要浦东一套房，变成国际金融中心；相信未来的桂林，同样会和深圳、浦东一样，是很多人向往的地方-桂林。桂林值得您的期待！值得您的关注；同样也是有眼光，有远见之人的投资天堂！

第十、选择能低首付，低月供的城市。在同时满足以上九点时，如果再能满足低首付，低月供的城市，那么你买的房子必赚无疑。

在中国的北方，人口主要是流入北京和郑州(西安和天津处于蓝色区域，也有较快的流入)；西南地区是流向成都；东南沿海是流向深圳、广州、厦门；在长江中下游，出现了一个密集的城市群，包括长沙、武汉、杭州、合肥和南京等，这些城市都处于红色区域，显示人口在非常快速地向这一区域集中。

江西、湖北、湖南称为长江中游城市群，我们把这一现象称作长江中下游城市群的兴起，这是中国都市化过程中非常鲜明的特征。

从城镇化到都市化，这是过去几年重点城市房地产市场在需求层面得到的有力支撑。

今天，亮哥向您推荐一个城市，它能同时满足以上十点，在今天的中国，能够同时满足以上十点标准的，唯有广西桂林，今年唯一可以超越一二线城市，争取最大回报率的城市，还值得投资房产的城市，只有桂林。桂林值得您的关注。今天桂林的房地产仍然是您开启财富之门的钥匙！

如果工作很忙，你可以不用随时秒回，不用强装笑脸，不用故作成熟、互相折磨。

责编|胡古亮

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2022.03.27