阿里司法拍卖顺德容桂近48万平方米土地保利71亿曲线拿地成功

　　土地招拍挂市场限制多、价格贵;并购市场债务复杂、一不小心就是“坑”。面对如此“窘境”,对土地如饥似渴的开发商开启另类拿地模式。

　　5月24日,阿里司法拍卖网站显示,三宗位于顺德容桂近4.8万平方米的商住地拍出,最终保利以7.1亿元的代价获得了这三宗土地,于容桂布局下一子。

　　根据阿里司法拍卖频道公示的信息,这三宗地处容桂海尾社区105国道西侧之五、之七、之九的土地,均为城镇住宅用地兼容商服用地,占地面积依次为9389.98平方米、18875.86平方米、19693.75平方米,总用地面积约4.79万平方米,容积率为3.82,最大建筑面积为18.32万平方米,位置在容桂海尾社区居委会105国道西侧。

　　从附带的估价文件信息中可知,这三宗土地原为佛山市顺德区润景房产有限公司,即顺德新世纪花园开发商在2003年竞得,于2019年进行司法拍卖,土地终止日期至2073年3月13日止,剩余土地使用年限为城镇住宅用地54.08年,商服用地40年。

　　这三宗顺德容桂的土地起拍底价为7.1亿元,根据阿里司法拍卖的记录,在5月24日10点结束之前,仅有一家竞买人出价,最终的成交价格为7.1亿元,成交楼面地价为3875元/平方米。上述地块为第二次出让,首次拍卖时间为4月26日,彼时挂牌总价为8.8742亿,二次竞拍降价幅度超1.7亿。

　　《成交确认书》中显示,顺德容桂3宗土地的竞得人为佛山市顺德区恒胤企业管理有限公司,通过工商信息查询系统可知,该公司为佛山市顺德区保利房地产有限公司子公司,而顺德区保利房地产有限公司为保利华南旗下的的全资子公司。

　　竞买公告显示,三地块属同一项目,不能独立出具建设用地规划条件;地块未涉及土地闲置,但涉嫌开工违约,地块拍卖成交后,新的受让人须与佛山市顺德区国土城建局签订土地出让合同补充协议重新约定建设期限(应自取得土地使用权之日起9个月内动工建设,自约定动工之日起2年内竣工)及明确商服用地出让年期(40年,自签订土地出让合同补充协议之日起计算)。根据国土部门函复意见,涉案地块转让过户前,佛山市顺德区润景房产有限公司应补缴地价款2798万元及相应滞纳金。