广西桂林的房子值得投资吗(桂林的那山那水房子值得投资吗)

 

2月20日，（上海）胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House PriceIndex 2019）及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》（Sweetome HurunChina HNWI Global Property ROI 2019），这是胡润研究院第七次发布全球房价指数和境外置业投资回报指数。

其中，中国27城市进入全球房价涨幅最高前50城，桂林位列第29名，过去一年房价涨幅9.3%。

桂林房价真的高吗？

桂林2019年房价涨幅排名如此之高，咋看上去令人震惊，但细细分析，也还是有其合理之处。回顾过去的一年，全国各地调控措施出台频率创下历史新纪录。

诸葛找房报告显示，一二线城市受政策调控压力较大，2019年市场遇冷明显，而三四线城市由于市场敏感度低，市场价格或存在滞后，全年整体表现优于一二线城市。

在一线城市房价稳定下来的大趋势下，反倒是一些房地产行业名不见经传的城市频频风水轮流坐，无论是一线城市还是过热的二线城市，都在加码调控。过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒显得鹤立鸡群，成为了涨幅最快城市。别的城市都在稳定时，一些城市就很容易上榜了。

桂林就是如此。那么桂林真实的房价到底是多少呢？

官方数据最有说服力，根据广西统计局公布的商品房销售数据计算，2019年全区商品房均价为6505元/平方米，南宁以8406元/平方米的均价高居全区各市榜首，柳州、北海分别以7843元/平方米和7118元/平方米分列二、三位，桂林位列第四，仅为6424元/平方米，比全区均价还低了近百元。

而且过去一年桂林各级主管部门坚持房住不炒，不断规范市场秩序，与有些城市表面房价波澜不惊，实则各种价外收费层出不穷相比，桂林的房价构成相当透明，这也是涨幅相对较高的原因之一。

因此，虽然在胡润全球房价指数排名中位置有所靠前，但桂林房价的绝对值其实算不上高得离谱。

桂林房价上涨的动力何在？

天蓝、地绿、山青、水秀，有着如诗如画的山水风光，有着多姿多彩的民俗风情，有着四季分明的宜人气候，有着低碳环保的生活环境，有着深厚的历史文化底蕴和丰富多彩的旅游度假资源，其得天独厚的自然环境与气候条件使桂林成为名副其实的天然氧吧和养生天堂。

过去的一年，国际旅游胜地建设取得新成就。2019年，来桂林旅游总人数达1.38亿人次，同比增长26.7%，旅游总消费1868.22亿元，同比增长34.2%。自治区文化旅游发展大会在我市召开。阳朔成为全国首批全域旅游示范区，遇龙河成为全区首个国家级旅游度假区，胜地建设四大战略定位逐步实现，12项主要指标有7项提前完成，为如期建成国际旅游胜地奠定坚实基础。

从早晨到傍晚，你反问自己一天究竟做了什么？或许对第二天有更多的触动。

交通基础设施建设日新月异。一城九站两高铁交通运输格局基本形成，两江国际机场T2航站楼建成投入使用，多条高速公路竣工通车，综合交通网络让桂林人出行越来越便捷。

重振工业雄风的战略迈出坚实步伐。桂林华为信息生态产业合作区、桂林深科技智能制造产业园、比亚迪新能源汽车和轨道交通产业基地、桂林高铁经济产业园相继落地，经济发展新动能不断增强。

就是这样的桂林，吸引了来自全国各地的目光。人们不仅满足于来到桂林，更想安家在桂林，在这里创业、在这里生活，成为新桂林人。

因此，桂林房价上涨，不能简单地用炒房来定论，更多的还是人民群众对美好生活的追求和过往城市价值被低估的正常回归。

如今遭遇新冠肺炎疫情这一寒流，桂林许多开发商纷纷转战线上看房模式，更有不少楼盘推出针对性购房优惠，让不少购房者认为房价要降了。

那么，疫情期间的桂林房价到底有何变化？以下是由居桂林统计的桂林最新房价大全，包括85家在售楼盘最新房价，各位读者朋友拿走不谢~

注：以下数据统计时间为2月6日，仅供参考，具体以各楼盘售楼部为准！（如有错漏请留言更正）

灵川县

灵川是距离桂林主城区最近的县份，也是继临桂之后最有可能撤县设区的县份。目前区域内众多实力房企进驻，楼盘产品类型丰富，整体性价比较高。

购房群体主要来自周边县份，以及旅居、外地客源，市场受疫情的影响是不言而喻的。由于成交少，目前区域房价没有较大的波动。

灵川区域最新房价

楼盘

房价（元/平方米）

希宇·漓江湾

5500~6000

灵川碧桂园

均价5800（带装修）

大龙府

均价5000

大龙城

均价4500

绿涛·甘棠府

均价5000

汇金·万象新城

住宅起价4980

顺祥·学府壹号

均价5000

彰泰·学府

起价5399

新城安厦·大都会

起价5000（带装修）

融创·九棠府

起价4000

绿涛·公园里

均价5000

筑成·时代春晓

均价5450

金柯御城

均价5500

自在·桂林

带装修酒店公寓均价1.35万

桂林富力城

均价4500

天驰桂宏达·公园悦府

起价4100

顺祥·天骄

起价5888

顺祥·新天地

均价5399

顺祥·漓江源居

起价4988

光达云创谷·溪江悦

均价5300

临桂区

作为桂林举全市之力发展的新区，近年来，临桂医疗、教育、商业等配套加速完善，除了本地客群选择安家临桂，还有大量旅居、外地客源前来置业。

受疫情影响，区域内各大楼盘纷纷关闭售楼部，转战线上营销，利用新渠道、新工具，比如说居桂林一直播等直播平台做推广。但由于2月9日前暂停现场看房、签约，具体成交效果有待观察。

据小编盘点，近期，区域内联发·悦溪府、桂林奥林匹克花园、彰泰·欢乐颂、桂林吾悦广场、新城吾悦华府、众阳·华城、彰泰·金桥水岸、彰泰郡、碧桂园·剑桥郡、桂林碧桂园、碧桂园·天玺、耀辉·美好家园、万达大都会·滨江、万达·九著、花样年·麓湖国际等十余个项目推出了购房优惠，欲置业临桂的购房者不妨重点关注。

临桂区域最新房价

楼盘

房价（元/平方米）

花样年·麓湖国际

均价6300

万达·九著

均价5800

联发·悦溪府

毛坯均价5800

带装修房源均价6300

桂林奥林匹克花园

均价6000

万达大都会·滨江

均价6000

碧桂园·天玺

6388~6888（带装修）

新安厦·西宸源著

均价6400

桂林吾悦广场

公寓总价23万起（带装修）

商铺首付20万起

新城吾悦华府

住宅特价5020起

彰泰·欢乐颂

5500~6200

华鼎·雍王府

清盘特惠4800起

桂林恒大城

均价6600（带装修）

桂林碧桂园

起价7000（带装修）

众阳·华城

均价6000

新城国奥花园

均价5300

耀辉·美好家园

住宅6500~6800

商铺均价1.3万

写字楼均价8600

桂林国韵村

起价6700

万象·金沙阁

起价5988

和欣·西堤春天

7栋清盘价4800起

彰泰·金桥水岸

特价4999起

彰泰红

高层首期4万元起（带装修）

小别院240万/套起

碧桂园·剑桥郡

起价5500（毛坯）

起价6500（带装修）

交投·澜湖国际

起价5300

汇荣·桂林桂林

均价6100

牵着你的手，无论是在哪里，我都感觉像是在朝天堂奔跑。青春，是与七个自己相遇。一个明媚，一个忧伤，一个华丽，一个冒险，一个倔强，一个柔软，最后那个正在成长。

彰泰·中央城

高层起价6000

小高层起价6700

商铺均价1.6万

小别院230万元/套起

小院260万元/套起

滨江·云尚

6200~6800

福达·万鹂华庭

起价5980

宜和云天

起价4888

祥龙云居·那山那水

均价6000

彰泰郡

5400~5800

彰泰·滟澜山

5500起

山水·凤凰城

5600~5800

秀兰郡府

均价6000

东方庭院·桃花源

336~376万元/套

金科·集美东方

高层均价5800

洋房均价6800

兴进·颐景城

均价5600

七星区

作为桂林人公认的富人区，七星坐拥醇熟的生活配套和名校资源，区域房价可谓拥有最坚实的支撑。

1月18日，交投·彰泰漓东新城营销中心正式开放，该项目是去年11月21日交投拿下的GJ201930号地块，如今不到两个月，新项目就浮出水面，动作可谓神速。

另外，小编获悉，交投在桂磨路斩获的超270亩、总价6亿元的GJ201934地块，也已与桂林本土实力房企兴进集团达成合作，项目动态小编将密切关注，并在后期的推文中与各位读者分享。

七星区域最新房价

楼盘

房价（元/平方米）

兴进·御园

均价8700

兴进·漓江郡府

起价1.2万

兴进·漓江壹号

起价1.1万

融创桂林旅游度假区

住宅均价8800

大平层均价9000

叠院1.3万~1.6万

桂林国学府

均价1.1万

信昌·棠棣之华

带装修公寓总价29万/套起

商铺总价35万/套起

翡翠潮庭

折后起价6410

彰泰·伴山云庐

8500~1.2万

兴达·江山领秀

均价1.35万

叠彩区

作为桂林关注度较高的老城区，叠彩凭借众多品牌楼盘的热销，市场关注度颇高。

由于各项目的施工进度被按下暂停键，近期区域没有新品供应，主要以销售余货为主，因此价格表现平稳。

兴进·漓江锦府、中海·九樾等热门项目的价格都没有太多变动，同时还有购房优惠活动，是改善购房者入手的好时机，大家不妨多留意楼盘动态，提前做好置业计划。

叠彩区域最新房价

楼盘

房价（元/平方米）

彰泰·橘子郡

均价6600

桂林恒大江湾

起价8300（带装修）

联发·乾景御府

均价7500

兴进·漓江锦府

均价8500

碧桂园·漓江公馆

均价12500（带装修）

荣和·桃花源著

均价1.2万

中海·九樾

9700~1.1万

秀峰区

秀峰区可谓桂林最繁华的行政区，占据着桂林成熟商圈及优质的医疗、教育资源，但区域内在售楼盘少之又少，桂林华润中心、大龙湾、荣和·林溪府三大主流楼盘苦苦支撑。

1月5日，桂宏达·领秀公馆举行开工仪式。该项目是今年区域内第一个面市的纯新盘，由2栋9~11层小高层组成，户型约为80~110平方米两房、三房，仅134户。此前，项目营销中心计划于年后开放，受疫情影响，大概率会延期。

目前，华润·中央公园推出部分一口价房源，最高优惠12万元，有购房意向者可多加关注。

秀峰区域最新房价

楼盘

房价（元/平方米）

大龙湾

洋房均价1.1万

桂林华润中心

公寓均价8000

华润·中央公园

均价9300

荣和·林溪府

大平层均价1.15万

观棠叠院均价2.2万

广源·栖山府

起价450万元/套

力港·琴潭壹号

均价8500

象山区

在桂林各大主城区当中，象山区实力不凡但作风低调，目前区域内大部分楼盘都以消化余货为主，新盘仅有碧园·南溪新城和阳光100·桂林丽园，项目均在接受咨询中，预计今年开盘上市。

此外，小编了解到，龙光新项目也已进行规划公示。该项目位于桂阳公路东侧，迎宾路廉租房小区南侧，二塘乡人民政府北侧，毗邻汽车客运南站商圈。

2019年12月4日，龙光以起始价9250万元，经营性楼面价约1628元/平方米摘得GJ201933地块，1月21日项目详细规划得以公示，动作可谓十分迅速。

据规划图显示，项目住宅地块规划约有8栋11层住宅，均为塔楼，地块东面（9-2-2地块）规划为配套幼儿园。有业内人士分析，该项目销售价格预计不低于6000元/平方米。

象山区域最新房价

楼盘

房价（元/平方米）

天基·天著

公寓总价42万元/套起（带装修）

大平层起价2.4万

百年荟·城市广场

均价9130（带装修）

德天国际广场

商铺10万元/套起

安厦·漓江大美

折后均价7800

润鸿·水尚

均价6103

鑫磊·漓江湾

均价7036

龙光·普罗旺斯

商铺起价5500

怎么样，桂林家人们

你心仪的房子是涨了还是跌了？

看完了最新的桂林房价

你有什么想说的吗？

曼珠沙华与曼陀罗已经够悲了，即使它们生生世世活着，却远隔天涯，生生世世相爱，却不能相见，彼此守着曾经的誓言，相隔于天涯，两两相忘于红尘中。