桂林经济适用房公示(桂林安居小区经济适用房)

 

一直以来，在全国范围内，针对于中低收入家庭的购房问题，许多城市都出台了一些关于房屋限价的政策，即限价房的应运而生。

尽管临桂、灵川等区域的低价房源在现在变得十分频繁，但对于桂林普通刚需、中低收人家庭来说，想要买套房子也仍然不是件容易的事。

因此，桂林楼市上也一直存在着这类特殊的住宅——限价房。

桂林楼市配图

桂林又一限价住房项目公示，

总规划438户！

日前，桂林市自然资源局将中国化工集团曙光橡胶工业研究设计院有限公司委托北京汉通建筑规划设计有限公司编制的《横塘路53、55号生活区危旧房改造—曙光·观山海项目总平面图》予以公示。

根据公示，该总平面图为中国化工集团曙光橡胶工业研究设计院有限公司生活区危旧房改住房以限价住房方式进行改造项目规划。

项目位于桂林市横塘路，规划用地地处横塘路53/55号，规划净用地红线范围内总用地面积为35124.39㎡（52.62亩），容积率1.58，建筑密度25.44%，绿地率31.05%，建筑高度控制在18m(局部24m）以内，规划满足国家及地方相关法律法规及规范和标准。

曙光·观山海项目规划有地上1层商业、6层住宅和8层住宅。建筑高度向内逐级升高，打造丰富的天际线及良好的视觉景观效果。

此外，该项目规划采用地下停车及地上停车相结合，设置地下一层公共停车场，地下室部分区域以地面建筑外框为界外，北面退周边城市道路红线5米，南面退周边城市道路红线4米。无障碍车位2个设于地下停车场，小区建筑内部设置地下人行出入口。地下停放商业客流车辆。

曙光·观山海项目总平面图

规划显示，曙光·观山海项目住宅用地面积33373.83㎡；总建筑面积（计容+不计容）71803.81㎡；幼儿园用地面积1750.56㎡，规划建设3个班。

根据项目楼栋建筑指标，曙光·观山海规划新建11栋住宅楼，规划居住总户数438户，其中42户面积小于90㎡；规划居住总人数1402人。

项目总经济技术指标情况

项目各楼栋建筑指标表

关于限价住房，

桂林买房人知道多少？

人活一世，做人一定不要带着面具，这样会给自己后半生带来不好的结局！

对于限价住房，想必不少人都或多或少听过。但是，到底什么是限价住房呢？它与普通商品房有何区别呢？

简单来说，限价（住）房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措（限价商品房）。

此外，限价房又称限房价、限地价的两限商品房。与经济适用住房、共有产权住房一样，都属于政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段。

桂林楼市配图

而与桂林楼市上所售的普通商品房不同的是，限价住房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地的价格范围，从源头上对房价进行调控。

这个年代青春，无法被发掘，无法被品味，无法被正值青春孩子们深深地印在脑里，刻在心里。人们强调青春美好，却忘了美好青春若不细细品味，那与垂暮之年又有何分别呢？

对于限价房的供应对象，主要为本市户籍、收入标准及家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准的家庭。

限价房产权由购房人完全拥有，购买人需提交相关材料申请，通过审核的申请人参与入围摇号，按照确定的选房顺序到相关指定单位办理选房和购房手续。

桂林楼盘营销中心配图

从购房者角度来说，小编整理了限价房和普通商品房的大致区别：

1、限价房的户型面积不会太大，主要是满足刚性居住需求。

2、购买限价住房对买房人（家庭）户籍、收入、人口等有一定要求，且属于首次购房。

3、限价房在房屋所有权证登记之日起5年内，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途。

关于桂林的限价住房

在房价攀升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，定位为帮助中等收入家庭解决住房困难的限价房，被无数买房人寄予了厚望。

在桂林，限价房除了以限价住房方式进行改造存在于市场上之外，也出现有真正的限价房。

2020年8月份，兴进集团曾以9400万元拿下位于临桂经开区秧塘园临苏路南侧、秧二十四路西侧的YT-02-06/07地块。该地块规划为零售商业用地≤30%，二类居住用地≥70%，居住建筑高度≤80米，规划建设26层为主的住宅项目，即为现今正在销售的兴进·瑞园项目。

值得一提的是，地块规划条件规定，兴进·瑞园项目须要建设600套限价住房供应给桂林深科技有限公司员工，限价房最高销售单价不超过4000元/平方米，要求购买人自取得不动产权证之日起5年内不得转让。

兴进·瑞园营销中心资料图

除兴进·瑞园600套特定的限价住房之外，桂林存在更多的是以限价住房方式进行危旧房改住房改造、棚户区改造项目。

如此次的曙光·观山海项目，还有近几年获得批复改造的桂林翠竹路南巷4号限价房、桂林第二造纸厂棚户区改造限价房项目、桂林机床股份有限公司鼎湖园小区项目；

还有平山北路4号桂林市第八塑料厂生活区、六合路66号国营漓江无线电厂西生活区危旧房改住房也是以限价住房方式进行改造。

根据2020年3月桂林市人民政府《关于加快推进桂林市棚户区改造工作的实施意见》，桂林市域范围内国有企业和工矿棚户区的改造，可根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号）中的规定，在征求职工意见的基础上，选择经济适用住房、职工全额集资建房、限价房等方式进行改造。

而根据建设标准，以按限价房方式进行改造的项目，新建单套住房的建筑面积以中小户型为主，90平方米以内的住房套数要占批准建房套数的70%，其余住房的最大面积不得超过普通住房面积标准。

写在最后：

一般来说，限价住房的销售价格定价，原则按照比周边同类商品房低20%－25%左右来确定。

但是，申请购买限价房的每个环节都有严格的把控，要经过相关部门一系列的审核、公示，最终确定购房资格。且桂林限价房屋资源少，需求量大。狼多肉少+购房条件严苛的情形之下，想要购买限价住房也不是件容易的事。

做人不是要讲究真实嘛，可是也许这是老话，老话不好吗？每天带着面具觉得自己好累啊，明明是你错了，为什么我还要配合你的演出，为什么不能做真实的自己，但是现实真的不能让你做最真实的自己，因为没人能配合你的演出，现实打败了一切，只有欲变其身，你才不会那么累。