桂林 新房产(桂林投资房产有前景吗)

转眼，2017年已经过去了一大半了，桂林楼市也在这10个月中经历了许多的大风大浪。而且，人们口中经常提到的的楼市的金九银十也即将在这个月的月底结束，金九银十期间楼市大市场整体遇冷，那么桂林房地产行业怎样呢？

2017年2月是桂林房价的一个分水岭，春节过后桂林房价就开启了上行通道。桂林的楼市也涌起热潮，万达、彰泰、恒 大、花样年等名盘纷纷涨价。就在年初，主城区内的大盘每平方米最少上涨了300元，前两个月，七星区部分楼盘起价已达到11000元/㎡，临桂新区9月最新成交均价也达到了5384元/㎡！灵川和桂林城北片区也开始引起投资者的关注，临桂新区更是得到置业购房者的青睐。

纵观就今年上半年的桂林房地产市场来说，我们可以看到有几个明显的特点。

一是投资稳步增长。据市统计局发布了上半年桂林市主要经济数据显示，1至6月，我市房地产开发投资快速增长，上半年全市房地产开发投资完成151.30亿元，同比增长47.7%。

二是商品房供应充足。从去年开始，桂林楼市总体向好，商品房销售呈现量价齐升的良好走势，鼓励开发企业加快项目开工和施工进度，加大了房源供应，房地产市场持续升温。

三是商品房销售保持快速增长。从9月份桂林新房成交量来看，桂林新房成交总量达到了2454套，这个数字也说明了全市房地产去库存取得了明显成效。

2017年下半年，桂林的房价也是涨声不断，单就从最近的两个月来看，7月桂林房价上涨幅度全国第三，8月房价上涨幅度全国第一，这也让很多人感叹，越来越看不懂桂林的房价！不过，房价虽然在上涨，但是也没阻止人们买房的脚步，仍然有很多人加入买房大军中。

而随着房子房价上涨过快，桂林也顺应市场的发展，对楼市进行调控。今年年初以来，桂林也陆陆续续制定出楼市调控政策，加入了楼市调控大军中。随着各种新政的制定，让许多被桂林房价上涨幅度全国第一吓着的市民看到了希望，他们迫切希望通过对楼市进行调控，能相对降低一下桂林房价的上涨速度以及幅度。那么，今年，桂林有几个楼市调控新政出台呢？

首套房贷基本利率上浮5%

在严厉的楼市调控政策的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。前两个月，多地媒体报道称，银行首套房贷利率折扣消失，并上涨5-10%，不少刚需客高呼伤不起。而8月起，桂林首套房贷利率也随之上调，目前中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行的首套房贷基本利率上调5%，二套房上调10%，仅有桂林银行等少数银行仍然保持基准利率。

不止是姑凉，男生也好想，可惜不可能，带着面具做人，夹着尾巴做人，一个点赞，一个朋友圈，可以反映的事情真的好多！现在点赞之交都少了的多吗！

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据悉，大部分银行将会在9月开始实施调整后的房贷政策。房贷利率相对收紧，到底对购房有什么影响呢？简单来说，一套50万的房子，在政策调整后首付款将多付5万元，而偿还利息将多付2万元，购房成本大增。同样，随着成本的提高，也给部分买房的人增加了压力。

住房公积金政策调整

9月6日，桂林市住房公积金管理委员会发出《关于调整桂林市住房公积金贷款政策的通知》和《关于取消房款购建房提取住房公积金条件的通知》。9月7日起，将对我市公积金有关政策做出了调整。

调整主要变化如下，二次申请公积金贷款首付不得低于30%；二手房自建房首付不得低于40%；调整贷款额度计算公式，可贷额度减少；暂停受理公积金异地贷款申请。目前，我市公积金个贷率104.41%，远远超过了85%的警戒线。公积金池子里的水越来越紧张，也让放贷周期越来越长。此次调整，是为了确保我市房地产市场平稳健康发展而做出的决定。

桂林现房限售

另外，在这几个月中，中国整个房地产可以说是十分的动荡，因为许多地方都对楼市进行了调控，限售新政遍及中国50个城市，而桂林也不例外在其中，2017年9月25日，桂林市住房和城乡建设委员会、桂林市房产管理局联合发布了《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》通知指出，桂林限制现房转让，在桂林市区(不含雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住房，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。这也意味着，广西目前已有南宁、桂林相继加入限售城市行列。

买房需提前交房屋维修资金

除此之外，就在9月30日，临桂区住房和城乡建设局给临桂区各房地产开发公司下发通知要求，从2017年10月16日起，由购房人在办理购房合同备案手续前，按商品房买卖合同签定的建筑面积交存首次房屋维修资金，即房屋维修资金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。这也说明我们买房的时候要提前准备好7000块钱。买房的压力也相对的增加一点点。

一系列的新政的制定，一度让桂林楼市动荡，而这一些消息在它发布之际，刷爆了朋友圈！不管是桂林现房限售还是首套房贷利率的提高，都在一定程度上都给许多买房的增加了压力。然而随着这几年桂林发展越来越好，很多人也选择了在桂林买房，桂林常住人口有500多万，不乏存在一部分买房的人，甚至预算足够的人还会继续买第二套房，所以，房地产行业前景仍然挺被人看好。