桂林房价为什么这么低(成都房价为什么这么低)

 

寒冬已至，全国楼市正面临更大的下行压力。

国家统计局最新发布的70城房价数据显示，新房上有52城环比处于下跌行列，二手房上也有64城环比下滑。截止目前，10月全国新房、二手房价格下跌城市数量都是今年以来的最多一次。

今年，房地产市场调控政策持续收紧，调控内容亦更加细化。下行，也成为现今全国房地产市场的主流。

全国已有21城发布限跌令

据财联社发布的消息，截至目前，全国已经有21城发布了限跌令。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

喜不喜欢，合不合适，在不在一起，原来是三件事。——八月长安《橘生淮南·暗恋》

而这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上工抵房打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多工抵房。

比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量有十余个，项目既有位于郊区地段，也有位于主城区的。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。

业内表示，工抵房井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量工抵房出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

桂林某楼盘曾给出的工抵房海报截图

就桂林来说，以工抵房的打折形式来甩卖已经见怪不怪了。而且，给出的房源优惠折扣就桂林的房价水平来说也是比较大的，动辄优惠10万元，多辄总价直降20-30万甚至更高。

还有值得一提的是，桂林一些楼盘工抵房都有一个相同的购买要求，就是得一次性付款，为的是来达到快速回款、获取现钱的效果。

中原地产首席市场分析师张大伟分析：工抵房就相当于变相的商票。工抵房大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把不好卖的产品甩卖清仓，相当于清掉无效库存；另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。

但对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。这样一来，也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

限跌令的背后，是密集流入市场的工抵房、员工折扣房。而价格直接打骨折是工抵房、员工折扣房最大的吸引力。

销售回款受阻成房企暴雷主因

都知道，对于一些高负债、高库存的房企来说，只能通过降价的方式来增加现金流，以此来降低自己的负债率，与此同时还能够缓解库存压力。

专家表示，一旦某家头部房企开始带头降价，同样属于高负债高库存的其他房企也会效仿跟随降价，由此导致开发商之间的恶意竞争，开始打价格战，销售价格迅速下降。

但在不久前过去的金九银十，全国许多房企们却集体收获了销售面积、金额双降的业绩。克而瑞研究中心此前发布的报告显示，房企10月份的业绩表现不及上半年及历史同期。

还有根据中房网监测，1-10月份典型房企销售目标完成率整体不足八成。值得注意的是，这一指标首次低于最近四年同期水平，市场降温态势可见一番。截至10月末，在监测的51家房企中，有超过七成的房企销售目标完成率不及80%，未来去化压力进一步加大。

尽管拿出诚意打折促销，但开发商业绩依旧不理想。

销售回款受阻，最难熬的莫过于处在已经爆雷或者正在爆雷中的开发企业。

今生我不愿错过你，你知道吗？我怕冷，却迷上了雪；怕黑，却恋上了夜；怕痛，却把自己弄伤痕累累；我讨厌热闹，却害怕孤独……我爱上了你，却怕你有一天转身离去；我喜欢快乐，却还是为你流下伤心泪水。

近日，正在与危机斗争的房企，部分发布了并不乐观的10月报。包括恒大、华夏幸福、蓝光发展等房企在内，目前还处于难产阶段，有的甚至连三季报还尚未披露。

在已经发布10月报的危机房企中，花样年、佳兆业、新力控股、当代置业皆是销售面积、销售额负增长状态。

其中在11月上旬，全国知名房企佳兆业被传出现流动性问题，到期资金未能兑付。随后佳兆业集团控股发出声明道歉，承认佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期。

除此之外，部分爆雷房企金九银十的收官战报，目前还处于难产阶段。

还有更难的企业，是恒大。据报道，恒大在8月以后就开始难产了，集团的三季度报也还迟迟在路上。据北京商报披露的消息，11月16日，许家印变卖了个人资产，为恒大输血70亿。

且为缓解公司自身的现金流紧张，中国恒大（03333.HK）清空了恒腾网络（00136.HK）的全部股份。11月18日早间，恒大和恒腾网络同步公告，恒大已将持有的所有恒腾股份约16.62亿股卖给了联合资源投资控股有限公司，出售价格为1.28港元/股，较11月17日收盘价1.94港元/股折让约24.26%，总计21.27亿港元。

据悉，在此次出售股份之后，恒大不再持有恒腾网络股份。中国恒大在公告中称，根据销售股份和代价截至6月30日的账面价值之间的差额计算，恒大预计将从交易中产生约85亿港元的亏损。

不管是恒大还是佳兆业，还是其他暴雷房企，走到这一步，困境的源头就是债务危机。

目前，楼市处在寒冬之中，房企在融资和销售回款的双重压力下，手里的活钱越来越紧张，且负债压力丝毫没有减少。

归根结底，大家都为钱所困。

房住不炒仍是住房主旋律

对于购房者来说，房价下跌和开发商打折促销无疑是一件好事儿，就是让很多没有钱的人能够买得起房子。

开发商如今处境艰难，为此只能通过降价卖房来回笼资金回血。

但现在许多城市发布的限跌令，那是不是意味着接下来房子又要涨价了呢？

今年楼市调控持续加码，从房企三道红线、银行两道红线、房地产税改革试点、房贷款利率收紧等一系列政策出台，调控效果是显著的，目前出台限跌令的城市主要在三四线城市，大环境影响下，大家也能感受到桂林房价也在降温。

央行目前对楼市表态：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。房地产行业调控方向是不会改变的，但也会因地制宜、因时制宜有所调整。

也就是说，房住不炒还是主旋律。部分城市发布限跌令的目的，是在维稳房地产市场，未来的房价，不会大涨，当然也不会大降。

就现在房价降价问题上，试想，如果开发商继续无序降价的话，很有可能会引起老业主以及降价前刚购买了房子的人的反对。曾经有不少媒体报道，楼盘因降价而导致老业主打砸售楼处的案例，且这类新闻没少见。

但总的来说，短期内打折促销仍然是桂林楼市的主旋律。房价下跌空间是有限的，可一些3字头、4字头特价房源对刚需人群肯定是有利可图的，想要抄底价买到好房需要买房人仔细挑选。

还是一句话眼见为实，买房一慢二看三通过，要找靠谱的人多方打听，还是有合适房源的，况且桂林许多楼盘价格很美丽，但其中也有不少卖方问题需要注意。

当然，全国的暴雷房企接踵而至，还是建议大家在购房前，稍微查一下房企的背景、实力、是否高负债等等。如果实在不了解，那就尽量挑选大牌国企、央企开发商。

步入了新的一年，人前的笑脸是刻意的伪装，背后的心酸又有谁知道曾经的沧桑？带着面具做人真的好无奈啊。