桂林房地产报告(桂林华城房地产怎么样)

 

国庆将至，这个作为楼市金九银十中最重要的节点，开发商为了业绩销量，都在拼尽全力揽客，各种手段，无所不用其极。

最近，朋友圈接连被这一类消息刷屏，小编身边的人也偶向我咨询。

首付0元起，买房还送车位！

零首付，可办理零首付、零首付、零首付！

分期首付，首期低至0.N万元起！

首付分期、一成首付......

其实，这类关于购房首付的信息，在桂林房地产市场上是常年都有的，但最近确实是越发频繁。

这些低首付，甚至是零首付楼盘，不止是出现在一个区域，临桂、灵川甚至是主城区都有。首付优惠力度看得直抵人心，撩得一些买房人跃跃欲试了。

零首付、低首付买房优惠盛行

对于桂林可以低首付或零首付买房的盘，当然是不止一两个。

小编在朋友圈随便一刷，近一两日就能看到不下十几个盘给出低首付优惠政策。

产品也十分丰富，包括高层、小高层，也不乏有洋房、公寓等，其中临桂和灵川区域的楼盘数量最多。

首付分期上，最低零首付，较普遍的是首付首期1万至5万不等，分2年2期、4期算是基本操作，更多的还是得具体咨询到售楼部。

某楼盘首付优惠海报截图

如众阳华城建面约107-136㎡准现房首付2万元起，彰泰滟澜山首付3万元起；

兴进颐景城约76-89㎡江景小户首付3.6万起；兴进瑞园建面约73-116㎡二至四房，首付4万元起；花样年·麓湖国际、阳光书院首付均5万起；学府壹号单价43XX元/㎡起，可一成首付；

龙光普罗旺斯8期御学府，建面约89-116㎡小高层首付首期最低1.8万起；

楼盘首付分期优惠海报

绿涛·公园里清栋特价㎡/元起可办理零首付；

金榜御城、双悦SOHO均首付2万起；顺祥源居建面约54-125㎡江景房首付2万起；

顺祥学府壹号首付3万元起；桂林融创九棠府约88-118㎡高层实得单价3530起，首付4万元起......

仔细想想，现在临桂、灵川许多楼盘均价都得在4500元/平方米及以上吧。

拿一个100平米的三房来说，首套房首付20%也要9万元左右。而现在开发商零首付、首付分期的政策，才有了低至1~5万元甚至是零首付就能买到一套房的情况，难免有些购房者看了会动心。

在青春之路上唱着青春之歌，心情那样舒畅洒脱，不知不觉中我已走过青春之河，回眸吧！回眸青春神气，几乎每一瞬间都有鲜花绽放，回眸青春美妙，几乎每一处都有生命奔息，无论你选择哪个角度透视青春，都是那么玲珑剔透。

因为，阻挡购房者下手的部分原因，不是两三千元的月供，而是首付。尽管上述举例只有不到10万的首付，但对于一些普通刚需家庭来说，10万也要一家人的钱包来凑齐，更何况许多楼盘价格远超过4500，100平的面积或许也不够一家人住......

如今桂林大批量的楼盘都纷纷降低门槛，推出低首付优惠政策，对于购房者来说，算是有足够吸引力的。

低首付买房到底如何操作

今年以来，开发商不好过，想要业绩，当下乃至未来几个月的低首付甚至零首付的情况，想必一定不会少。

那么，低首付买房到底是如何操作的？对购房者而言，开发商在首付上创新，真的是让利吗？

对于低首付、首付分期，一种常用方法是，通过第三方或直接是开发商自己把首付款垫付出来。而购房者与银行签订借款合同后，购房者在约定时间内，每期按照协议定期偿还首付款给开发商。

换句话说，就是买房人向开发商借的部分首付款买房，是需要跟开发商签订《借款协议书》的。

楼盘有免息政策的话，购房者就需按时将剩下的首付款还给开发商就行。如若开发商的分期首付需要利息，就意味着买房人需要一边还开发商的贷款，另一边同时还有银行的贷款。首付分期的利息越高，购房者面临的风险也会越大。

另外一种情况就是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后在约定期内缴清剩余首付款。

这样，要等首付款全部付清之后，开发商才会与买房人正式签订购房合同，购房者再去银行办理贷款手续。

这种情形下，特别是购买一些小开发商旗下的房子，买房人要谨慎选择，否则一不小心就会吃大亏。

而所谓的零首付，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者支付部分首付，开发商给购房者一定的时间期限，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

另外一种则是做高合同价、虚假贷款。这，对于买房人来说是存在着或多或少的法律风险的。

低首付楼盘能上车吗

一句话，终归还是房价的限制。

经管现在桂林房价处于微微下行阶段，但买一套房总价多多少少也得四五十万吧。对应桂林普通上班族的工资，购房门槛还是存在的。对很多想要买房的人来说，凑齐首付就是十分困难的，这就限制了一些想买却又凑不齐首付购买的刚需。

因此，于刚好有买房计划的人但还欠缺一部分首付款的人来说，遇到低首付的政策恰好给买房者提供了一定的缓冲时间。

总的来说，低首付、首付分期买房，可以买，但确实也要慎买。

低首付其实也可以说是首付分期，将首付分期为一年两次、两年三次等付款方式，最终交齐首付款。

对购房者来说，如果首付资金前期周转不便，首付分期倒是一个机遇，低首付的政策恰好给买房者提供了一定的缓冲时间。

每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。自己打败自己是最可悲的失败，自己战胜自己是最可贵的胜利。

但考虑选择首付分期的同时，也还是要注意以下几点：

所选择楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的；明确楼盘交房时间、首付分期时间，以及每次分期支付首付款的数目金额；部分开发商会签订首付分期的相关协议，如若首付款到期未能支付全，会存在违约风险。所以买房人要量财力而慎选。

最后，小编也提醒一下桂林购房者，随着开发商低首付或者零首付的增多，或有不良开发商出现，大家必须注意查看相关的合同细节！一定要仔细查看相应的首付分期利息、还款方式、还款数额等......

世界上最快而又最慢，最长而又最短，最平凡而又最珍贵，最容易忽视而又最令人后悔的就是时间。