桂林房产交易数据(哪里可以查房产交易数据)

 

前天，国家统计局的《4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》出来了，跟桂林统计局的数据放在一起看

桂林的表现，意料之中，也意料之外。

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先看国家统计局的数据

数据显示，4月桂林新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.5%。

或许百分比看起来没大有感觉，你再看看桂林的数据，这是桂林市统计局的数据：

4月桂林商品房销售均价6055，相比上个月上涨了515元/平，515元啊，一平515，一套100平的房子，5万多就出去了！

或许会有人觉得，上个月疫情影响比较大，这个月只是恢复一下，没什么。

真的没什么吗？

那我们再来看一下和往年同期数据的对比：

大家看到了吧？

和去年相比，今年的数据，不论是销售面积还是销售销售金额，都是下降的，

但是，去年是桂林楼市房产交易规模的历史最高点

而今年的数据在受到疫情影响的情况下，仍然站到了历史同期水平的高位

再一个，从这个对比图中还能看出，今年4月的销售面积同比下降4.2%，但是销售金额却下降了9.2%

这说明什么

商品房的销售价格确实是在提高！

桂林商品房向上攀升的速度虽然不快，但是很稳！

有些人一直没有机会见，等有机会见了，却又犹豫了。有些爱一直没有机会爱，等有机会爱了，已经不爱了。

桂林房价的这种走势，在我意料之中，疫情只是一个小小的插曲，开发商一旦拿到现金流，缓过劲儿来了，房价就会回调，乃至上升，这一点我在前面的文章中也多次提过。

但是上涨幅度这么大，还真是意料之外，一平米长了500多，桂林楼市真是强悍的不要不要的。

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很多人都有这么一个误区：房子卖不出去，成交量下降，那么房价就一定会跌。

青春已经远了，我早已听君诉说；旅行已经远了，我也在浅偿辄止浮图里看明；我现在留有也只是那一卷卷犹记在心里寂寞诗书。

我告诉你，还真不是，成交量减少了，房价不一定会降。

就拿上面的数据来说：桂林4月的销售量同比是下降了，但是房价却是上涨的，这是为什么呢？

这里面有一个延时效应。

用我们上学时政治课本上的知识点来说就是：量变只有积累到一定程度才能引起质变。

也就是说，只有销量持续下滑，到一定程度了，开发商顶不住了，才有可能想要降价。当然，反过来也是一样的，只有销量持续上涨，到了一定程度，房价才会涨。

疫情当下，很多人都固执地认为房价会降，抱着胳膊等着，说实话，若是再进一步逼问，你觉得房价到多少才合适？估计绝大多数人都回答不上来，因为你这个念头就是想当然，根本经不起推敲。

你要不要从另一个角度想想？

疫情只是突发事件，而且必定会过去，只要市场大方向是好的，开发商为什么要降价？而且我们也看到了，底子厚的开发商确实没有降价。

不要被自己的想当然耽误了买房时机，

也不要被舆论带偏了。

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所以我一开始就很坚定地告诉大家：要买房，趁现在。因为我根本看不到桂林房价普遍下跌的原因：

就全国来看，拥有同等资源的城市，三亚均价2万5，昆明1万1，唯一的山水城市，桂林4月的均价不过6千多，你还要往哪里跌？

北上广人民不吃不喝30年才能买套小房子，而桂林人民只要6年就能实现住有所居，全国还能找到房价收入比（一套房的价格和家庭年收入之比）这么低的知名城市吗？

也只有桂林本地人觉得当地的房价高，这又是为什么呢？很简单，这些人在看城市知名度的时候是跟全国对比，在看房价的时候又去跟自己的工资对比，我觉得，这个时候你应该把精力更多地放在提高自己的工资水平上面。

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除了上面这些原因，桂林土地市场的动向也在支撑桂林房价。

上个月，广西自然资源厅公布了《2020年广西各市住房用地供应计划公告》

桂林今年的商品住房用地计划供应量为171.86公顷，相比去年，减少了32.58%

土地供应少了，而且，前面的文章也说过，地价却是越来越高，这么个情况，你还想等着降价？

学不会趋炎附势，学不会带着面具做人，也不知是学不会还是不愿意面对。其实我不复杂，喜欢你就多说几句，不喜欢就少说几句。可能是我还不够成熟，学不会带着面具做人。