一大波规划来了！临桂区涉及到这些项目赶紧来看看

　　此前，自治区公布的一波重大项目迎来了2021年，近日官方又公示了一波项目规划，涉及到商务中心、学校、住宅等项目，赶紧来看看都有哪些！

　　今日，桂林市自然资源局公示了鼎宸商务中心修建性详细规划方案。根据公示，该项目位于秀峰区，中隐路以南，琴潭道以西，规划巾山路以东。

　　本项目规划结构明晰、分区明确，主要可分为两大分区，第一分区为1#旅馆区域，位于地块西北侧城市主干道交叉口处，基地内围绕1#旅馆设有消防环道，在作为消防救援通道的同时，也可作为日常经营的后勤通道；

　　第二分区由2#商场、3#酒店、5#酒店以及6~ 18#零售商铺所组成的区域，2#商场和3#酒店沿城市主干道中隐路布置，丰富的建筑立面造型作为城市形象的展示面，并在中隐路上开设形象主出入口，可将外部人流导入内部的零售商铺区，提升该区域内的商业价值。该区域设有环形消防通道，方便消防车到达区域内各个楼栋处，在作为消防救援通道的同时，也可作为日常经营的后勤通道。

　　该项目的建筑形式、风格、色彩根据《桂林市城市风貌设计导则》要求，突出现代风格，展示鲜明的城市形象及时代特征，与周边山水环境相协调。建筑设计考虑节能减排措施，充分利用自然通风，设施采用节能灯具与节能洁具，有条件的建筑物充分利用自然采光和通风；

　　规划地块周边城市道路网以《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整(2014)》及现状道路实际情况为依据确定。地块北侧中隐路和西侧规划巾山路均为城市主干道，本规划在中隐路上设有一个机动车主出入口，距离城市主干道交叉口的距离自道路红线平面交叉口停止线米，距公共交通站台边缘不小于15米，在南侧城市支路上设有一个次出入口。

　　本消防车道的净宽度和净空高度不小于4米转弯半径不小于9米，消防车道与建筑物之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物，在穿过建筑物的消防车道两侧不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施；

　　校园建设规模36个班，1500人设计；总建筑面积15266.84平方米，整个校园一次规划，校区校园用地面积35039.40平方米，地块呈长方形，四周有规划道路环绕，交通便利，场地地势平坦，充分考虑到了校园用地形状及朝向的角度问题，因此规划所有建筑都进行了南北向布局。

　　用地南面设置校园主入口，用地西南面及北面设置次入口。规划建筑部分主要分为三个区：教学区、生活区、运动区，功能区域各自独立，互不影响。

　　为了解决临桂城区中小学“大班额”问题，满足当地居民和外来务工人员子女入学需求， 消除“入学难”问题，根据要求，为满足桂林市临桂新区环湖小学教学与使用需求，将原2#周转房取消，在该区域新建一栋教学综合楼，指标调整详经济技术指标表。

　　金科集美东方（C-7地块）项目，位于凤凰西路北延线以东、沙塘大道以北。原项目占地面积为206亩，现已取得148亩土地证，项目已建设一期一标段，因沙塘大道及凤凰路北延长线市政道路占用项目土地，政府将占用土地以土地置换的形式，置换给项目其他土地。

　　而该项目配建的幼儿园位于该置换土地上，现将幼儿园位置调整至148亩土地内，总平图占地面积相比之前有所减少。具体修改内容如下：

　　一、原方案18班幼儿园设于地块西北侧道路交叉口，本次调整将幼儿园调整为15+6班设于地块内中部北侧。

　　二、原方案中西南侧的高层商业楼向地块东侧平移约100米，建筑形态由“一”字型调整为“L”字型。

　　三、因地块楼栋位置调整，本项目的公建配套面积在满足原批复方案指标的前提下，其布置位置根据本轮方案修改进行一定调整， 详见总平面图。

　　四、因总平面图布局发生变化，在满足规划设计要求及日照的前提下，地块中商业内街西侧的建筑高度进行一定的修改，详见总平面图。

　　五、地块商业内街东侧的地面建筑方案与原方案-致，未做调整，但部分楼栋地下室由负一层调整为负二层，详见总平面图及方案设计文本。

　　六、原设计方案中地下室设有机械车位，本轮方案修改在满足规划车位指标要求的前提下，取消地下机械车位设置。因地下室面积增加，本次方案总建筑面积增加约2.3万㎡。

　　临桂政协文史馆（博物馆）建设工程项目位于临桂区西城大道和秧九路交汇处桂林飞虎公园内的鸡冠山下，规划用地背靠鸡冠山，面向秧九路，地形平坦，规划占地面积3292.3平方米，文史馆占地面积800平方米。

　　项目总建筑面积3200平方米，设计三个主要出入口。建筑风格为青砖白墙小青瓦的桂北汉族民居风格，建筑边界退山体10米。

　　在景观设计上，项目分为前庭和后园两部分。前庭设计突出文史馆庄严的氛围，采用中轴对称式布局，以浅水池和排洪渠为天然镜面，寓意“以史为镜”。后园以轻松休闲为主，因此采用中国传统园林的自由式布局，以绿化造景和生态停车为主。

　　桂林福达农产品冷链物流园于2020年8月18日正式开工奠基，计划分为两期建设，一期预计2021年9月建成投入运营，2022年底完成项目全部的建设。

　　项目地处桂林高铁经济产业带，雄踞桂湘粤黔四省通衢的黄金区位，总规划占地566亩，建筑面积达60万㎡，规划有批发交易区、央厨加工区、冷链仓储区、物流配送区、农旅体验区、综合配套区等六大功能区，涵盖蔬菜、水果、粮油、干调副食、肉食水产冻品批发交易及农商旅特产购物美食体验等六大业态。

　　桂林市临桂区城区第二小学位于临桂镇临政路临桂水泥厂生活区旁，是在一个原有校园的用地上进行改扩建工程。

　　根据公布的总平面图，调整后在校园原有教学楼及各教学设施的基础上，努力创造丰富多变、高效复合的空间形态。在最大程度上为老师和学生提供一个良好的教学环境，增加学生食堂和室内体育设施。