新规划调整！临桂这个片区未来发展不得了!

　　在临桂新区的发展中，各个板块争相发力，不断轮动迭新，让曾经的“郊区”变成了现在的“桂林新中心”。

　　在“再造一个新桂林”重要规划的影响下，临桂新区的各个重点片区不但吸引了众多政策利好加持，并以发展利好的区位优势，迎来板块价值大爆发，吸引着众多各行各业的企业的入驻深耕，带动产业、配套的全面建设和发展。

　　近日，临桂区自然资源局将《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划B8-1等调整方案》予以公示。

　　项目用地位于秧十五路以北，秧二路以南，秧九路以西，平桂路以东，规划总面积为26.46公顷（约396.9亩）。

　　根据已有宗地所属权范围、现状建设情况，拟将原控规中的B8-9地块细分为B8-9地块、B8-11地块。

　　其中，B8-9地块面积为4.40公顷，B8-11地块面积为0.73公顷；根据桂林市临桂区自然资源局文件《桂林市临桂区自然资源局关于桂林市临桂区气象观测站搬迁项目建设用地预审的批复》临自然资复〔2019〕36号，新增B8-12地块作为已审批临桂县气象观测站搬迁项目用地。

　　依据桂林市人民政府办公室会议备忘录《研究桂林师范高等专科学校教育发展用地的会议备忘录》市政办备忘（二）(2021)8号的精神，为了加快解决桂林师专教育发展用地不足问题，助力桂林师专升格为本科学校，推动桂林教育事业高质量发展﹐将盘古山公园绿地以科教用地划拨给桂林师专。全市各级各部门要全力支持桂林师专临桂新校区建设。

　　本次规划将B8-1、B8-3、B8-9、B8-10、B8-11地块用地性质由公园绿地(G1）调整为教育科研用地(A3）。

　　调整后，B8-1、B8-3、B8-9、B8-10、B8-11地块与B10-1同时作为桂林师范高等专科学校的教育发展用地使用，合并计算后容积率为0.58，符合《广西壮族自治区建设用地控制指标（2021年修订)》中高等教育院校容积率的要求。

　　调整后本次规划地块具备复合功能，一方面作为城市体育公园对社会开放，另一方面作为师专实训基地使用，并按公园相关规范要求进行管理。

　　根据此次的规划调整可以知道，桂林师专临桂新校区将落地在片区内，未来区域的教育资源发展再上一个新台阶。

　　而早在去年1月，临桂区自然资源局发布了《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划》调整总平面图，规划总用地面积约614.84公顷（9222.6 亩），规划调整区域涉及兰塘河以南片区控制性详细规划中大部分区域。

　　A10地块面积调整为11.31公顷（169.65亩），拟将其打造为一所不小于55班规模的民办初中。

　　C5与C6地块合并，并将其用地性质调整为中小学用地，调整后地块面积为7.99公顷(119.85亩)，拟将其打造为36班民办高中。

　　在2020年，区域内的“新衡学谷”项目进入公众视野，该项目则位于兰塘河以南片区。2021年，项目部分建设用地成功出让。2021年3月，该项目奠基开工。

　　在今年公布的《2022年第一批自治区层面统筹推进重大项目（续建）》中，由广西新衡学谷教育管理有限公司打造的新衡学谷项目在内，项目主要建设教学楼、综合楼、宿舍楼、食堂、校园报告厅等，建设起止年限2021-2025年。

　　在《临桂区2020年政府工作报告》才明确提出：打造现代产城融合示范新城，加快兰塘河以南片区开发建设，全力向西拓展城市空间。

　　至此，随着临桂新区不断外拓，政府规划的倾向，兰塘河以南片区发展机会愈发明显，眼下可以说已经成为临桂炙手可热的新兴板块之一。

　　未来，随着兰塘河以南片区内的土地资源供应起来，越来越多的企业纷纷入驻开发，教育、商业等配套建设落地拉动板块发展，板块价值将会逐渐被激发。 因此可以预见， 片 区 崛起只是时间问题。