一系列大动作来袭！临桂房价如何走看完心里有数了

　　对于云轨，桂林人有各种各样的看法，不过，很多网友也纷纷评论，云轨有新进展，意味着房价又要涨了，“炒房准备进入倒计时”。

　　一直以来，房价的涨跌，跟区域配套有很大的关联，云轨的建设只是一个方面，早前海吉星物流园的盛大试业就为区域的热度增添了一把火，再加上时代枫林农贸市场、旅游综合医院等大项目即将投入使用，临桂万达也将建成运营……区域配套不断更新升级，让临桂新区变得更加宜居，房价自然应声而“涨”。

　　据桂房网统计，2015-2016年，临桂区商品房成交均价仅为4010-4020元/㎡，2017年则猛地跃升至5064元/㎡。

　　2018年，临桂区商品房成交均价拉升到5929元/㎡，2019年一举突破“6”字头大关，达到6192元/㎡。

　　究其根底，临桂房价不断上涨，是因为在快速发展的同时，新区的配套也在快速升级，使得区域的居住属性渐渐向着宜居、品质、高端等方向沉淀，吸引越来越多的人置业临桂。

　　“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”。从当初这一句战略口号就可以看出，临桂新区的发展意义绝对不简单。

　　2014年7月12日，桂林市委、市政府机关正式入驻创业大厦，由此带动了一股机关入驻热潮。据不完全统计，在新区办公的市直单位总数已达97家，占全部市直单位的90%以上，临桂已成为桂林名副其实的行政中心。

　　而根据《临桂区国民经济和社会发展第十三个五年规划》，到2020年，临桂区将基本建成桂林市新的、经济、商务中心，全市现代工业、现代物流新基地，桂林国际旅游胜地核心区。

　　现有的湘桂铁路、桂海高速公路、机场高速、桂三高速、321国道搭出城市大交通主脉络，五通高铁站已顺利启用、再加上两江国际机场在广西区内的重要作用，临桂的交通地位举足轻重。

　　而城区交通方面，机场路、万福路、桂雁路、西二环路、临苏路和临雁路等在为西部构建好基础的城市交通骨架的同时，也使新区与老城区之间的联系更加方便快捷。从临桂新区通达七星、秀峰、象山等老城区的公交线余条，新区市民的生活可与老城区无缝连接。

　　而最近在朋友圈和消息群刷屏的云轨今年也重新提上建设日程，预计2025年就能建成使用。未来随着轨道交通网络的完善，临桂新区的交通网络更趋完善，交通出行也更加方便。

　　2019年，吾悦广场盛大开业，2020年，万众瞩目的临桂万达广场也将迎来开业庆典，届时，包括花生唐在内的3个大型商业综合体将形成“三足鼎立”的格局，再加上凤凰荟、时代枫林美食街、水一坊酒吧特色街区等商业体，大大方便新区居民的生活、购物、休闲、娱乐等需求，生活品质节节升高。

　　位于临桂区世纪大道北面、滨江路西面的政府“菜篮子”工程——时代枫林农贸市场新大楼已挂上招牌，也传来6月28日即将开业的好消息；

　　近期，临桂区政府发布《关于桂林市临桂区商贸综合开发（一期、二期）建设项目可行性研究报告的批复 》，项目一期将升级改造两江镇等市场用房，二期将建临桂镇农贸市场；

　　临桂区发展和改革局批复《关于临桂新区标杆智慧菜市场建设项目建议书》，将实施标杆智慧菜市场建设项目，项目估算总投资2000万元，建设规模包括翻山底农贸市场及宏谋市场。

　　教育是改变命运、跃升阶层的重要途径，对于普通人来说，区域教育发展得好，孩子上学就有保障，未来才能有更大的发展，因此，教育配套是区域发展的重中之重。

　　近年来，临桂新区的教育发展如火如荼，小学有汇荣小学、临桂一小、临桂二小、环湖小学、桂康小学等，有临桂一中、临桂三中、西城中学、新龙中学、临桂中学等，高等院校也有桂林医学院、桂林师专，这两年更有一大波学校已经建成使用或正在建设。

　　2019年，宝贤小学、致远小学建成投入使用；到了2020年，尚贤学校小学部、新城中学也预计在秋季投入使用，崇文小学计划12月底完工，新城小学、宏谋中学（一期）计划12月底前完成校舍主体建设。

　　当前，临桂新区已有桂林医学院第二附属医院、临桂西城医院、金水湾医院等，而据此前消息，桂林旅游综合医院（桂林医学院第三直属附院）也或将于今年正式运营。

　　桂林旅游综合医院是集医疗、科研、预防、保健、康复、培训于一体的“大综合、强专科”现代化大型医院，截止到5月初，整个建筑外立面已经呈现出近乎竣工的效果，医院正式运营后，将大大方便临桂市民看病就医，为新区居民提供有力的医疗服务保障。

　　如果说，交通、商业、教育、医疗等是区域配套的“硬装”，那么居住环境就是临桂新区配套的“软装”，这些年来，临桂的生态建设、人文发展也越来越好，新区的“软装”水平越来越高，也吸引了越来越多的人来到临桂买房定居，房价自然水涨船高。

　　当前，临桂新区已有中央公园、市民广场等，可供市民闲暇时休息、娱乐、开展文化活动等，而一院两馆则为新区增添了浓郁的人文氛围。此外，临桂新区的“新两江四湖”也成为著名的环城景观，每到节假日都有许许多多的市民前来游玩。

　　经过十几年的发展，临桂城区幢幢高楼拔地而起，将昔日人们眼中的小县城建设成为了如今的现代化城市景象。

　　如今的临桂，已经形成了机场路、西城大道、世纪大道及临桂大道、人民路及万福路、新会展中心五大热门置业板块，楼市更是百花齐放。当前40余个热门楼盘在售，房价多在5000-6500元/㎡的价格区间，一些楼盘甚至有4字头的特价房，是桂林刚需置业的福音。

　　近年来，机场路所在区域的热度逐渐升起，板块内交通路网完善，交通优势明显；临近吾悦广场等大型商业中心，处在繁华商圈经济辐射之下；并有一院两馆等文旅项目，文化氛围浓厚，加上区位、生态等方面的优势，成为临桂又一炙手可热的投资板块，未来可期。

　　2020年，彰泰和福达均在机场路附近拿地，其中彰泰拿下的201939地块单价高达256万元/亩，以其开发实力，不难看出这会是又一个品质人居项目；福达拿下的地块楼面单价达到2721元/㎡，从最高仅2.1的容积率来看，规划的无疑也会是中高端住宅项目。这两大房企的进驻，也为板块楼市的发展增添了强有力的支撑。

　　板块房价多在5000-6300元/㎡区间，起价有“4”字头楼盘，未来还有很大的升值空间，刚需置业可以考虑。

　　新会展中心板块既有一院两馆，又临近山水公园，生态环境和人文气息都十分浓厚。商业上来说，靠近吾悦广场，临桂万达广场也将很快建成开业，片区配套日臻完善，彰泰、碧桂园、万达等大牌房企也纷纷入驻，拉高区域内的人居水平。

　　从房价来看，板块内房价多在6000元/㎡以上，彰泰、碧桂园这样的大开发商所打造的项目价格要更高一些，在新区而言是房价比较高的板块。

　　西城大道板块的书香人文环境则更加浓郁，板块临近桂林师范高等专科学校、桂林医学院，飞虎公园也为人们闲暇时提供了一个休息娱乐的场所，再加上便捷的交通路网，靠近花生唐购物中心的优势，也是一块置业热地。

　　从房价来看，板块房价大多在5000-6000元/㎡的范畴，起价也有“4”字头的楼盘，可以算是房价比较低洼的板块。

　　人民路与万福路板块背靠老城区，配套也很完善，而且还有创业大厦这一行政中心，政务服务十分方便快捷，市民广场作为重要的市政配套也为市民们提供了休闲娱乐场所，再加上新两江四湖环城水系，生态、旅游景观都十分得天独厚，也因此，这里是新区楼盘“扎堆”的板块。

　　世纪大道与临桂大道是临桂新区的重要交通干线，串联起老城区和新城区，片区内道路交通网络四通八达，各种生活配套都很完善，时代枫林、枫林农贸市场等为片区增添了浓厚的生活气息，是一个十分适合置业的区域，总体来说房价也比较适合刚需置业人群。

　　以前人们总觉得，相比老城区，快速发展的临桂新区少了一份底蕴和“烟火气”，而今随着区域配套的不断升级，临桂新区的底蕴越来越厚重，这一份越来越浓厚的人间“烟火气”也渐渐成为人们青睐眷恋的理由，在这样的趋势下，临桂房价上涨，本就是必然会发生的事。

　　不过，2020年受新冠疫情影响，临桂区房价在上升曲线月份，临桂商品房成交均价约为5700元/㎡，也由此，新区房价出现了一个在上涨区间的低洼地带，让有意向在新区买房置业的人们有了抄底的机会！