临桂新区发展先机(图)

　　一、多了几个指示牌。从机场路大圆盘入西城大道直达创业大厦,沿途的每个重要路口,都多了一个“市政府,×公里”的提示路标;

　　乍一看,这是几件毫不相干的事,或许根本就不值一提。但在这热浪扑人的夏日,嗅觉敏锐的人此刻已经意识到:机会来了!

　　随着桂林市委、市政府搬迁临桂的一系列动作落地,临桂新区各项配套建设亦如脱缰之马狂飙突进。对于购房者而言,这匹“马”也带来了抄底临桂的机遇。

　　7月12日,桂林市委、市政府机关正式入驻临桂。十年期待,终于成线年,随着桂林“主要向西发展”的规划,以及“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”发展战略的深入实施,再到如今临桂“撤县设区”“市委、市政府正式入驻临桂”的一锤定音,一场声势浩大的“造城运动”,把临桂卷入了城市化建设的大潮之中。

　　一时间,各项重大基础配套建设纷纷上马,“一院两馆”(桂林大剧院、桂林博物馆、桂林图书馆)、创业大厦、中央公园、金融大厦、医院、学校、临桂大道等市政工程的施工建设如火如荼。城市公共交通系统日益完善,临桂楼市也因此而风生水起,商品房交易面积及交易金额一路狂飙,临桂逐渐成为桂林楼市的主战场,人们置业新区的意愿逐年增强。

　　如今,“一院两馆”已竣工验收,新区规划的24条道路已全部开工建设,临桂大道、西城大道、公园北路、山水大道等多条新区重点道路已通车,中央公园雏形初现……临桂新区大城气势已起。随着创业大厦正式投入使用,以及桂林市委、市政府入驻临桂利好落地,临桂新区的发展也迎来重大的历史发展机遇—向着桂林新行政、文化中心的区域定位,迈开了坚实而有力的步伐。

　　事实上,购房者的心中对临桂新区的价值早已认识:它就是未来的市中心!只不过因多年来各项政策落地时机的不一,才造成当下部分购房者心中的犹豫和疑问。

　　当下,市政利好的落地,无疑是驱动临桂新区区域整体升级的催化剂。所有关于“政府到底搬不搬”的谣言就此收口,临桂新区区域升级的价值再次在购房者心目中形成清醒的认识:市政府都搬过来了,我们离未来的市中心还远吗?

　　“之前我们跟客户说市政府要搬了,客户理都不理。现在客户来访量开始多了,不用我们说这些区域利好,他们自己也会讨论。”西城大道某楼盘置业顾问龙女士说,市政府搬迁对楼市的刺激已经开始有反应了,除了新面孔,有不少客户已经连续两周来售楼部了解情况,购买比之前强烈许多。“5、6月份,周末到场的客户约8组,而进入7月,周末到访量增加了一倍,每天都有15~20组客户到访。”桂林奥林匹克花园、精通·伊顿国际、兴荣郡等楼盘负责人也均反映近期客户到访量较上月相比,有增多的趋势。

　　“这两天带亲戚来看房,发现涨价了,真庆幸自己下手早。”在临桂兴荣郡售楼部里,来自恭城的黄女士说,在得知市政府搬迁以后,很多亲戚朋友陆续向她询问买房的事。 “我觉得要改变观念,不要想着等都弄好了再做决定,有些机会错过就没了。”

　　的确,机会不会凭空临幸。在桂林,不少人会拿临桂新区跟南宁的埌东新区做比较。 “老百姓很少能看到新区发展的先机。”资深地产策划人士—南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟如是说。

　　“一个新区的发展不是某一个或某一群开发商能带动起来的,而一定是市政规划等一系列引导来带动和支撑。”陈伟表示,老百姓看到这里有很多楼盘和开发商,却没看到楼盘的背后是什么。例如南宁埌东的发展,从土地拍卖到开发商项目的招商引资,这些都有市政府搬迁规划带动。“埌东发展之前,土地在两三年内就拍卖完了,后续在市政引导下的建设和飞速发展,当老百姓意识到入市买房的机会时,其实已经晚了。”

　　再回过头看临桂新区的发展足迹,其与南宁埌东的共通点是—均有市政府搬迁的政策支撑和带动。“从2003年临桂新区规划到2014年市政府正式搬迁,虽然这个过程有点长,但老百姓终于等到了这一天。随着新区各项配套建设的加紧落实和跟进,未来中心价值会愈加凸显。”桂林临桂世纪家园房地产开发有限公司副总经理张振铭说,如果说临桂楼市上半年处于“黑暗”之中,那么现在他已迎来了黎明,再走下去,天就亮了。“随着市政搬迁工作的深入及新区办公就业人群的增加,临桂楼市或将于明年迎来房价小幅上涨。对于刚需购房者而言,现在入市,买下未来市中心升值空间,不失为一个好选择。”

　　正如机场路至创业大厦这一路上的“市政府,×公里”的指示牌一样,人们对“临桂新区—未来市中心”的心理距离,也在不断缩短。临桂,就是未来的埌东。