临桂又一片区规划调整涉及烂尾5年的楼盘！

　　近日，临桂区自然资源局发布《桂林市临桂县城（临桂镇）旧城区控制性详细规划万福北片区控规调整》E-7-3、E-7-4、E-7-5地块调整及其论证报告公示。该项目涉及E-7-3、E-7-4、E-7-5地块调整，即为临桂一个烂尾5年之久的楼盘，具体是何情况呢？

　　据该项目规划的论证报告显示，项目位于桂林市临桂老城区东面边缘地带，东到金山路，北至兴临路，西靠景观山体,南面为农林用地。

　　项目拟调整范围约9.02公顷（135.3 亩）。主要涉及《桂林市临桂县城（临桂镇）旧城区控制性详细规划万福北片区控规调整》（2019年）(以下简称万福北控规) E-7局部地块，具体涉及E-7-3、E-7-4、E-7-5地块。

　　查询发现，此次规划拟调整范围大部分地块用地权属为桂林市中旗房地产有限公司（以下简称中旗公司），该公司成立于2001年8月30日，为房地产开发企业资质。

　　中旗公司于2010年9月获得临桂县原县委南侧用地土地使用权证临国用[2010]第3498号、临国用[2010]第3499号和临国用[2010]第3500号，用地面积分别为38116.4㎡、32708.1㎡和17482.4㎡，共计约88306.9㎡，用地类别均为住宅用地。

　　规划拟调整地块周边山体环绕，自然景观环境较好。现状主要为中旗公司开发地块，目前该地块内北片区域已有部分用地进行开发建设，其中1#、2#、3#、4#、10#、11#及部分地下室均已施工，并办理了相关的工程规划许可证和施工许可证，临街商业及13#、14#已施工至二层，现累计地下室完工的建筑面积15644㎡，地上完工建筑面积9595㎡，合计完工建筑面积约25239㎡；地块内南面用地目前处于闲置状态。

　　项目在开发过程中，中旗公司陷入巨额案，被人以合作融资为名，诱骗中旗公司用自己的土地为他人担保巨额借款，者操弄造成借款违约，至此中旗公司莫名背负高达近2.8亿元巨额债务，项目停工至今已5年之久，现者已被刑事诉讼。

　　由于项目负债太大，社会连环债务牵扯面太广，将导致长期烂尾无法收拾，对企业、群众、银行金融、社会稳定等方面造成难以弥补的创伤，为避免社会动荡，急需重启项目解决债务问题。

　　通过公司整体核算，只有将项目容积率由2.5调整至3.1，控高80m，计容面积增加至27.37万m,刚需为主的住宅产品，开发完税后净利润29151万元，才能彻底解决项目2.8亿的负债。