【关注】桂林这两个区又有大动作桂林楼市是否会再次迎来大咖？

　　近日，桂林主城区城市建设又有了新动向，象山、七星相继公布了两个项目的信息。桂林楼市是否会再次迎来大咖呢?

　　8月26日上午，象山区政府召开了环城南二路改造项目对接会，象山区委、区政府主要领导，区发改局、住建局、投促局、园区局、自然资源象山分局、平办、兴象公司等部门主要领导，企业方红星美凯龙公司负责人李海峰等参加了会议。

　　会议首先由红星美凯龙公司负责人李海峰就企业做成的一些商业综合体、旧城改造、产城融合，文创旅游等项目案例进行介绍，并就环城南二路片区旧城改造项目做了规划设计方案解读。

　　在详细听取了推介设计方案后，象山区委蒋伟名对设计方案及规划布局安排提出了意见和建议，强调了业态布局既要符合城市品质需要，也要突出象山区瓦窑遗址公园等地域特点，要有突出代表性、有竞争力才能适应生存发展需要。随后区各部门对规划设计方案的可行性进行发言。

　　最后蒋伟名提出，希望大家集思广益，充分发挥区位优势，加快推进环城南二路片区改造项目工作，全面提升城市品质。

　　2012年，象山区政府就对外公布，将通过新一轮城市改造提升，再次擦亮城市名片，进一步推进环城南二路南片区规划建设，同时提出加快引进红星美凯龙项目。

　　2018年，象山区政府对外发布了招商引资资源，其中就包括环城南二路地块(原国电地块)，占地400亩，属于国有工业建设用地，适合于总部经济、文创项目落地。

　　2021年7月，象山区住建局在上半年工作总结中表示，下半年要加快启动大风山片区、汽车总站(银锭片区)、环城南二路南片区等棚户区改造项目的实施。

　　红星美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，其早就有意进驻桂林投资开发。

　　据了解，目前红星美凯龙与象山、叠彩的合作都在有条不紊地推进之中。至于何时正式落地，我们拭目以待。

　　《方案》显示，项目东至东二环路，西至兴进御园，南至黄莺岩村，北至兴进御园，紧邻金鸡路及桂林绕城高速七星收费站，项目涉及征拆土地面积约458亩，其中458亩有土地建设指标，已获得桂政土批函【2011】64号用地批复。

　　项目建设内容包括对黄莺岩片区城中村进行改造。负责改造项目范围内的项目规划、设计、征收、拆迁、安置和土地平整等项目前期整理工作。

　　投资商工作内容主要包括：投资商与七星区政府签署项目合作开发协议，负责垫付项目前期规划设计费、土地征收补偿费、房屋征收补偿安置费和项目收购补偿费用、“三通一平”(通水、通电、通路及场地平整)等前期相关费用，完成项目规划、征地、拆迁、安置等工作。

　　黄莺岩片区位于七星区北部，与叠彩区毗邻，东二环路、路、环城西二路、金鸡路构成了快捷的交通网络。

　　小编实地对黄莺岩村进行了探访，目前黄莺岩村里以农民自建房、仓库、私人作坊、小型加工厂为主。虽然村道平整，但整体建设缺乏规划。

　　七星区政府在2021年《政府工作报告》中提出，要全力推进城市改造项目。推进临江片区、六狮洲、黄莺岩、新建村城中村片区改造项目建设。

　　在七星区政府网站上检索亦有多条历年来黄莺岩片区征地进展的新闻报道。可见该项目筹划已久，如今正式发布招商方案，是否意味着已和意向投资者达成初步意向了呢?

　　但是对于投资者而言，该项目面临的挑战也是相当明显的。投资者要自己出资完成规模浩大的规划、征地、拆迁、安置等工作。

　　众所周知，目前这一片区的新建商品住房均价已达到了8000-8500元/平方米。无论是实物安置还是货币化安置，所付出的成本绝对不是一个小数目。

　　8月31日，住建部正式印发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，住建部副部长黄艳在国新办的新闻发布会上对此也进行了更为详尽的解读。

　　她指出，城市更新的内涵应该是要推动城市结构优化、功能完善以及品质提升。实施城市更新行动，要由过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。